Этот микрорайон станет со временем украшением Пскова, однако стоять он будет не на городских землях, а на землях Псковского района, которые вклинились в городскую черту своеобразным двадцатигектарным тупиком.

По словам главы района Владимира Шураева, идея использовать этот выгодный участок под многоэтажную застройку витала в администрации давно. Ведь за полученную землю застройщик выделял району определенный процент квартир. А что такое дополнительное жилье в условиях его хронического дефицита? Это минимум вдвое сокращенная очередь на получение квартир. Кроме того, решение кадровой проблемы. Ведь под хорошее жилье можно заполучить любого специалиста.

Но быстро только сказка сказывается... Несколько лет ушло на бюрократическую канитель: оформление участка, разработку технических условий, многочисленные согласования. Чтобы снять основные проблемы, возникшие из-за того, что микрорайон становится фактически частью Пскова, пришлось подписать соответствующее соглашение о сотрудничестве с мэром Пскова Михаилом Хороненом. А чтобы не нарушать концепцию застройки, заказчику дано гарантийное письмо, что на неоформленном пока участке ничего другого, кроме жилья, строить не будут.

Вот так Псковский район впервые за последние 17 лет возобновил многоэтажное строительство.



Доступно - значит дешево



В партнеры администрация района выбрала псковскую фирму `ЭГЛЕ`. В состав этого холдинга входят проектный институт и ряд организаций и предприятий.

- В Европе уже давно действует порядок, по которому строительством крупных сооружений должны заниматься только холдинги, - рассказал главный инженер фирмы `ЭГЛЕ` Владимир Раскот. - Но в Псковской области мы стали первыми, кто попытался сосредоточить в одних руках весь строительный процесс, начиная с проектирования и кончая благоустройством застраиваемой территории.

За научное сопровождение проекта отвечает институт `Псковгражданпроект`. Функции генподрядчика выполняет фирма `Трейд`. Но поскольку объемы строительства велики, придется, видимо, привлекать и других подрядчиков. Ведь даже если вводить ежегодно по 20 тыс. кв. метров жилья, строительство микрорайона растянется на 10 лет.

Немаловажно также то, что `Трейд` располагает собственным заводом железобетонных изделий. Он изготавливает не только поребрик, брусчатку, кольца, но и всевозможные бетонные смеси.

На этот завод ляжет основная нагрузка, поскольку все дома в новом микрорайоне будут каркасно-монолитные. В качестве основного строительного материала будет использован пенобетон. Он технологичен и не так дорог, как кирпич.

Именно последнее обстоятельство, как рассказал Владимир Раскот, позволяет рассчитывать на то, что себестоимость квадратного метра жилья не превысит $1 тыс. Правда, собеседник тут же уточняет: пока.

Никто сейчас не сможет сказать, в какую цену выльется квадратный метр к окончанию строительства. Именно по этой причине в `ЭГЛЕ` не хотят обременять себя долевым участием населения. Потому микрорайон возводят за счет собственных средств холдинга и банковских кредитов.

Однако главный инженер уверен, что их квартиры не будут дороже аналогичных квартир в относительно дешевых панельных домах, существенно выигрывая при этом в комфортности. То есть будут доступны для людей среднего достатка.



Экология плюс комфорт



Очень интересна композиция жилой застройки. В основе каждого из шести ансамблей - три жилых дома, развернутых, подобно трилистнику, вокруг единого центра один от другого на 120 градусов, чтобы получить больше света и воздуха. Рядом с `трилистниками` - подземные парковки для автотранспорта, на плоской кровле которых будут устроены детские игровые площадки. Высокие цокольные этажи домов позволят разместить в них почтовое отделение, сберкассу, бытовую мастерскую, магазин, аптеку.

Продумано транспортное обслуживание. По договоренности между администрациями Псковского района и Пскова уже начато строительство участка дороги, который соединит микрорайон с улицей Юбилейной и будет иметь разворотную площадку для автобусов. Первая полоса движения этой дороги должна быть готова уже к ноябрю 2007 года.



Когда нехватка - добрый знак



Сейчас в юго-восточной части микрорайона закончен нулевой цикл, начаты общестроительные работы. Согласно генплану всего под застройку предусмотрено отвести 19 гектаров. Но застраивать будут пока 15 га, на которые есть разрешительные документы.

Всего же в микрорайоне предусмотрено построить примерно 200 тыс. кв. метров жилья. Это - почти 10 тысяч новоселов! Правда, в отдаленной перспективе.

Пока по плану первой очереди предусмотрено строительство трех `трилистников`, каждый на 14 тыс. кв. метров. Сдавать жилье будут поэтапно - до 2010 года.