Новоселы обвиняют строителей, строители - `Ленэнерго`, а те, в свою очередь, - городскую администрацию. Сегодня в состоянии `холодной войны` с энергетиками находятся многие петербургские строительные компании. Причем разрешить конфликт не представляется возможным даже в отдаленной перспективе.

Яркий пример - ситуация в доме 22 по ул. Композиторов, где в 16-этажном здании были обесточены все лифты. Сегодня более 70% квартир в этом доме находится в собственности жильцов, еще часть квартир - принадлежит городу.

Застройщик - ЗАО `Окстрой`- сдал объект еще в 2004-м и данное здание давно не эксплуатирует. Несмотря на это, объект до сих пор снабжается электроэнергией по временной схеме, по договору о техническом присоединении к энергосетям, заключенному `Окстроем` и `Ленэнерго` еще на период строительства. Все обязательства по договору застройщик выполнил. Согласно букве закона `Ленэнерго` должно переоформить договор на ТСЖ и изменить схему подачи электроэнергии. Возникает резонный вопрос: почему это до сих пор не сделано?



Жильцы потребляют, но не платят



Конфликт мог бы и дальше оставаться без внимания, если бы не недавнее отключение.

Прозорливые собственники квартир, выяснив, что официально за электроэнергию продолжает платить застройщик, решили использовать ситуацию с выгодой для себя. Теперь за потребляемую ими электроэнергию расплачивается `Окстрой`.

Временный тариф стоит гораздо дороже постоянного, и до сих пор застройщик исправно погашал разницу в тарифах. Но чем дольше `Ленэнерго`не переводит здание на постоянное электроснабжение, тем больше будут платежи по данному объекту.

Замдиректора по связям с общественностью ЗАО `Окстрой` Анна Айзацкая утверждает, что руководство более не намерено

оплачивать долги нерадивых собственников. Для решения этого вопроса ЗАО `Окстрой` была нанята управляющая компания `Наш дом`. В настоящий момент задолженность УК по оплате электроэнергии составляет более полумиллиона рублей. Сумма долга некоторых жильцов достигает 33 тыс. руб.

Руководство компании-застройщика пытается донести до жильцов простую истину: не оплачивая счета и копя долг, они фактически воруют электроэнергию. Вот уже 8 месяцев идут трехсторонние переговоры, а воз, как говорится, и ныне там. `Ленэнерго` же предпочитает отмалчиваться.



У застройщика свои методы



В результате застройщик был вынужден обратиться в ОАО `Петербургская сбытовая компания`, с тем чтобы самых злостных неплательщиков отключили от электросети. Но в связи с тем, что по закону жилые помещения не могут быть обесточены без решения суда, были отключены лифты.

Эта мера привлекла внимание жильцов. На ближайшее время запланировано собрание собственников жилья, где выступят представитель УК `Наш дом` и руководители застройщика. Возможно, им удастся убедить жильцов в необходимости погашения долгов, но вопрос с `Ленэнерго`, скорее всего, так и останется открытым.



Чьи правила главнее?



Строительные компании часто попадают в кабальную зависимость от энергетического монстра. Вот как данную ситуацию комментирует замдиректора инженерно-технического департамента компании Setl City Максим Цыплухин: `Сегодня проблема подключения к инженерным сетям является довольно серьезной. Первые сложности возникают еще на начальном этапе реализации проекта. Например, при получении технических условий на присоединение инженерных коммуникаций. Здесь энергоснабжающие организации устанавливают свои правила игры, в которые входят обременения по подготовке инженерной инфраструктуры, плата за резервирование мощностей, согласование проектов и сдача вновь построенных сетей, передача на баланс.

Есть еще и такой немаловажный фактор как удаленность от строительной площадки точек подключения. Решение всех этих проблем занимает огромное количество времени, и дата ввода в эксплуатацию объекта откладывается на длительный срок`.

В среднем стоимость организации всех необходимых коммуникаций (внешних и внутренних) составляет 23,7% от общей стоимости строительства объекта. Она включает в себя затраты на получение ТУ, резервирование мощностей, проектирование, монтажные работы и передачу на баланс.

Директор по работе с потребителями `Ленэнерго` Юрий Махов комментариев не дал: 2 дня подряд в приемной никто не брал трубку.



А воз и ныне там



Похоже, что разрешить спор застройщиков с `Ленэнерго` мирным путем все-таки не удастся. Но даже если дойдет до суда и решение будет вынесено не в пользу ОАО `Ленэнерго`, вряд ли этот прецедент станет поворотной точкой.

Еще в 2004 году гендиректор компании Андрей Лихачев обещал, что проблема подсоединения новостроек к электрическим сетям будет решена в течение двух лет. Однако нерасторопность компании и явное нежелание ответственно подходить к решению важных для города задач до сих пор портят кровь как строителям, так и самим петербуржцам.



P. S.



Перед выходом статьи в печать в редакцию `ЭВ` поступили новые сведения о том, что Петербургская сбытовая компания отключила еще и весь первый (нежилой) этаж здания на ул. Композиторов. Военные действия набирают обороты.