Коммерческая недвижимость, прежде всего - офисное управление, остается самой привлекательной сферой для инвесторов. При этом на подходе - ряд крупных проектов, связанных с освоением бывших промышленных территорий и так называемых проблемных пятен - территорий, статус которых до последнего времени оставался спорным.

Примечательный факт: один из лидеров петербургского строительного рынка - компания `ЛенСпецСму`, до сих пор известная масштабными проектами в области жилой недвижимости, не так давно заявила о намерении повысить долю коммерческого и промышленного направлений, доведя ее до половины общего объема проектов компании.

В меньших объемах намерена заняться девелопментом и группа `Осло-Марин`, представители которой обнародовали план строительства собственного бизнес-центра.

Простор для новых проектов обеспечивает постепенный вывод промышленных предприятий из центра города. Показательна история с переездом из центра города завода `Электрик`, расположенного на Петроградской стороне поблизости от телебашни. Изначально предприятию принадлежал комплекс производственных зданий на участке площадью около 9 гектаров, два корпуса уже выкуплены девелоперскими компаниями, причем один новые владельцы успели переоборудовать в бизнес-центр.

Недавно стало известно, что интерес к приобретению завода, производственные мощности которого переводят на площадки в Ленобласти и в промзоне `Парнас`, проявила Группа ЛСР. При этом эксперты делают прогнозы, что принадлежащая заводу недвижимость в центре города также будет перепрофилирована для коммерческого использования в новом формате.

Наибольшую активность на рынке по-прежнему проявляют девелоперские компании, которые осуществляют весь цикл - от разработки проекта до управления зданием после его реализации. Такой подход в профессиональном сообществе считается петербургским: в Москве развитие рынка идет по международной модели, предусматривающей максимальную специализацию компаний-участников.

До сих пор рост арендных ставок в петербургских бизнес-центрах в несколько раз опережал инфляцию. Не стало исключением и начало 2006 года, когда цены в среднем выросли почти на 10%: сказываются как сохраняющийся неудовлетворенный спрос, так и опережающий рост стоимости аренды в новых офисных центрах.

О дальнейшей динамике цен эксперты высказывают диаметрально противоположные мнения. Одни считают, что рост продолжится, поскольку конъюнктура в целом благоприятна и спрос на новые объекты, ввод которых запланирован на 2006 год, обеспечен. Другие аналитики уверены, что новые бизнес-центры площадью в 140-160 тыс. кв. метров, которые должны появиться на рынке в этом году, способны серьезно умерить лихорадку цен.

Зато вполне очевидна и прогнозируема тенденция к росту площади арендуемых площадей - уже даже есть прецеденты сдачи всего бизнес-центра одному арендатору, как произошло с Kellermann-center и проектом CEREAN, который реализовала компания `Адвекс`. До сих пор якорные арендаторы были лишь в торговых центрах, сегодня же и управляющие проектами в офисной сфере проявляют все больше интереса к крупным партнерам.

Темпы развития рынка коммерческой недвижимости во многом связаны с появлением новых сильных игроков, способных реализовывать крупные проекты. Хотя местные ресурсы пока далеко не исчерпаны, налицо как достаточная ограниченность возможностей петербургских компаний, так и их явное стремление не оставаться в рамках родного города, а направлять часть имеющихся ресурсов на проекты в других регионах России, соответственно, выводя их с локального рынка.

Сказывается и достаточная разобщенность возможностей отдельных компаний. До последнего времени участники петербургского рынка недвижимости достаточно четко делились по ресурсам, которыми они обладали. Одним, прежде всего - промышленным предприятиям, присутствие на рынке обеспечивало владение крупными земельными участками и строениями. Главным активом девелоперских компаний были опытные кадры и технологии ведения бизнеса. Финансы контролировали банки, стремившиеся выйти на рынок, прежде всего, через дочерние управляющие компании.

Объединить ресурсы разных игроков в рамках одного проекта удается далеко не всегда. В то же время фирм, в одинаковой степени располагающих площадями, деньгами для их развития и компетентными сотрудниками, способными эти планы реализовать, на рынке в принципе не было. Появление таких игроков, как правило, связывают с выходом на отечественный рынок сильных иностранных инвесторов, которые предпочитают приобретать объекты в собственность и развивать их на основе международных схем и технологий.

Пока нет оснований утверждать, что международные инвесторы проявляют повышенный интерес к петербургской недвижимости. Скорее, события последних полутора лет говорят о том, что такой интерес лишь начинает проявляться. Так, на офисном рынке Петербурга пока можно назвать только одного серьезного игрока с иностранными корнями - созданную шведскими бизнесменами компанию Ruric, которая уже реализует несколько крупных, по местным меркам, проектов.