Стоимость кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке (при первоначальном взносе в 20–30 % не менее чем на 10 лет) у ведущих банков составляет около 14,5 % годовых. Что любопытно: ставки по кредитам на квартиры и загородные дома у многих банков сравнялись, хотя в «тучные» годы займы на коттеджи обходились дороже на 1–2 %.

Размер процентной ставки в настоящий момент определяется двумя ключевыми факторами: валютой кредита и размером первоначального взноса. Среди банков царит абсолютное согласие в одном: отечественные деньги обходятся покупателю дороже, чем иностранные, и чем ниже первоначальный взнос — тем выше процентная ставка по кредиту. А разница составляет от 0,5% до 2%.

Процентные ставки по кредитам на приобретение жилья на этапе строительства, до момента государственной регистрации прав собственности, как и раньше, на 1–2 % выше, чем на приобретение готового жилья. В этом плане на политику формирования ставок кризис никак не повлиял.

Ставки по ипотеке в Москве, Петербурге и остальных регионах страны по большей части сравнялись. Если раньше в регионах ипотеку выдавали под меньшие проценты, чем в столичных мегаполисах, то теперь предложения Сбербанка и ВТБ 24, доминирующих на региональных рынках, в отношении ставок по территориальному принципу никак не различаются. Банки-партнеры АИЖК тоже предлагают ипотеку в разных регионах на одинаковых условиях.

Федеральный закон РФ от 15.02.2010 №11-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» запретил вносить в кредитный договор положения, которые дают право в одностороннем порядке изменять величину и порядок определения процентной ставки, величину комиссионного вознаграждения либо вводить новые комиссии, а также срок действия договора. Сейчас разгорается конкуренция за уцелевших за период кризиса потенциальных ипотечных заемщиков, и в свете этого повышения ставок ожидать вряд ли стоит.

В то же время можно предположить, что введенный запрет будет способствовать распространению плавающих ставок. Свидетельством тому служит недавнее объявление о том, что Сбербанк собирается ввести плавающие ставки по всем кредитным продуктам.