Арендаторы коммерческой недвижимости все чаще требуют от владельцев обеспечить их страховую защиту. О последних тенденциях этого рынка рассказывает директор департамента продаж СОАО `Регион` Михаил Меженик



- Какие виды коммерческой недвижимости страхуют сейчас в первую очередь?

- В первую очередь - склады временного хранения, бизнес-центры, торговые комплексы.

- А какие из них наиболее подвержены рискам?

- Склады. Организаторы несут серьезную ответственность перед теми, кто хранит у них товары и другие ценности. На подобных объектах используют довольно дорогое оборудование. Впрочем, бизнес-центры и торговые комплексы - это не менее рисковые объекты. Внушительная финансовая ответственность лежит как на арендаторах, так и на арендодателях.

- От каких рисков их страхуют?

- Сейчас уверенно растет круг клиентов, которые хотят застраховать имущество по полному пакету рисков. Такой полис предусматривает выплату при любом повреждении и во всех случаях, кроме стандартных исключений. Такая страховая защита дороже договора страхования, включающего поименованные риски, но и более ответственна и надежна.

Что касается страхового договора с поименованными рисками, то основные из них - огневые риски, риски повреждения водой (при неполадках водопровода, канализации, систем кондиционирования), риск стихийного бедствия (это особенно актуально для бизнес-центров, в которых здание остеклено), риск злоумышленных действий третьих лиц и риск взрыва.

- В каких случаях необходимо страховать коммерческую недвижимость?

- Сильной мотивацией к этому может стать требование контрагентов и партнеров собственника здания. Если речь идет о складах, то это могут быть требования клиентов, арендующих помещение или сдающих материальные ценности на хранение. В бизнес-центрах и торговых комплексах к этому решению собственника подводят арендаторы, заинтересованные в том, чтобы ответственность арендодателя была застрахована. Это связано с тем, что зачастую арендаторы размещают в помещении дорогостоящее оборудование, товары или тратятся на отделку.

Саму недвижимость страхуют в том случае, если это здание новое или является залогом по кредиту.