Положение в строительной отрасли продолжает оставаться тяжелым. Кризис ликвидности испытывают все компании. Продажи практически приостановились. Ипотека умерла. Кредитные ставки в банках выросли в два раза. В помощь государства уже не верится.

В середине прошлой недели строительная корпорация “Строймонтаж” выплатила купон по дебютному облигационному заему в размере 90 млн руб. и таким образом избежала дефолта. Неделей раньше “Строймонтаж” допустил технический дефолт, не выплатив своевременно купон по облигационному займу. Это был первый официальный технический дефолт на строительном рынке Петербурга.

На конец декабря долговые обязательства “Строймонтажа” перед банками, инвесторами и по облигационному займу составили 6,1 млрд руб. Большая часть этой суммы - “короткие” деньги.

“Я бы не делал в нынешней ситуации разницы между “короткими” и “длинными” деньгами, любые кредитные обязательства ложатся тяжелым бременем на строителей”, - утверждает владелец компании Артур Кириленко.

Среди кредиторов девелопера - крупные и стабильные банки: Сбербанк, банк “Санкт-Петербург”, Росбанк, Балтийский банк. Г-н Кириленко также не исключает продажу части бизнеса.

По его словам, уже идут переговоры с потенциальными российскими инвесторами, но решение будет приниматься исходя из инвестиционных планов потенциального совладельца.

“Все спрашивают, готовы ли мы расстаться с контрольным пакетом? Да. Мы готовы, при необходимости, совершить любые действия, чтобы компании стало легче, чем есть сегодня: удовлетворив кредиторов, дольщиков”, - сказал владелец “Строймонтажа”.

В начале 2009-го наступит время выплат по займам и у прочих девелоперов. Группа ЛСР должна будет погасить 124,9 млн руб, ЛенСпец

СМУ - почти 88 млн руб., ЛЭК планирует выплатить 180 млн руб., а “М-Индустрия” - свыше 112 млн руб. Сегодня в компаниях уверяют, что не испытают проблем в средствах и погасят купоны своевременно.

Большинство девелоперов Петербурга имеют в портфеле облигационные займы. Не так давно это воспринималось как показатель признания рынком, сегодня превратилось в настоящее испытание на стойкость, тестом на надежность и устойчивость в будущем.

“Некоторые кредиторы подали иски на нас, и нам об этом известно. Мы считаем, что эти действия со стороны кредиторов сейчас нецелесообразны, так как никоим образом не смогут “ускорить” погашение долга. С такими кредиторами мы также находимся в диалоге, обсуждаем реструктуризацию долгов посредством заключения мировых соглашений и т. п. Долги будут выплачены, но нам необходимо время для того, чтобы мобилизовать средства”, - считает Артур Кириленко.

Что касается банковских долгов, то все не так просто. Банки осведомлены о положении строителей, но официально не комментируют происходящее. Вероятно, застройщикам будет сложно оплатить существующие долги, так как выданные кредиты рассчитаны на быстрое погашение.