В конце 2006 года Городской ипотечный банк (ГИП) вошел в состав финансовой корпорации Morgan Stanley. Корпорация также приобрела в России три строительные организации, в том числе петербургский холдинг RBI.

Теперь у американской корпорации, которая заявляла о своих намерениях создать глобальный бизнес в области ипотеки, появилась возможность реализовать эти планы в России.

Сегодня в России работают несколько специализированных ипотечных банков, среди которых ДельтаКредит (принадлежит французской группе Societe Generale), ГИП, Русский ипотечный банк и банк `Московское ипотечное агентство`. В 2003-м ГИП был создан при участии группы компаний `Росгосстрах`. Позже банк перешел в собственность владельца и президента группы Д. Хачатурова.

В ГИП перебазировалась тогда команда менеджеров из ДельтаКредит во главе с бывшим президентом Николаем Шитовым (сейчас он - президент ГИПа). В июле Д. Хачатуров создал новый банк - Русь-Банк. А ГИП начали продавать. Переговоры велись с разными иностранными банками, но выбрали Morgan Stanley.

Он и стал полноправным владельцем ГИПа в декабре 2006-го. Приобретение Городского ипотечного банка вписывалось в стратегию группы, которая несколько лет назад объявила о том, что будет расширять свой бизнес в области ипотеки. Для этой цели его `дочка` в РФ не подходила.

Самому ГИПу сделка также была выгодна. Существование ипотечного банка в РФ - задача не из легких. Он не принимает депозиты и не выпускает векселя. Ресурсы формируются за счет иных источников. Так, в 2006-м ГИП разместил за рубежом ипотечные евробонды на сумму $74,2 млн. Тем не менее банку для поддержания `портфеля` кредитов (на сегодня он составляет $360 млн) нужна была серьезная финансовая поддержка.

Для экспансии на рынке недвижимости РФ Morgan Stanley еще в марте 2006 года информировал общественность, что увеличит в 1,5 раза свой фонд Special Situations Fund III. В итоге сумма инвестиций должна была возрасти с $2,24 млрд до $3,36 млрд, в том числе речь шла о вложениях в акции компаний из РФ.

В 2006-м фонд приобрел 10% акций компании `РосЕвроДевелопмент` и 15% акций `RGI International Limited`. А в конце марта тот же фонд купил блокирующий пакет акций петербургского холдинга RBI. Сумма сделки не разглашается.

По мнению главного аналитика банка `КИТ Финанс` Марии Кальварской, она могла превысить размер активов в 2-2,5 раза. Совокупная стоимость активов холдинга оценивается в $60 млн. Эту цифру назвал генеральный директор RBI Эдуард Тиктинский на брифинге по случаю завершения сделки.

Вхождение RBI в группу Morgan Stanley позволит, по словам Э. Тиктинского, вкладывать сотни тысяч долларов в строительство объектов, причем не только в Петербурге, но и в других регионах РФ. Планируется возводить многофункциональные комплексы жилой и коммерческой недвижимости.

`Для Morgan Stanley - это выгодная покупка, так как RBI занимается преимущественно элитной недвижимостью, а сегодня этот сегмент очень привлекателен для инвесторов. Не исключено, что холдинг теперь будет наращивать объемы строительства и коммерческой недвижимости`, - отметила М. Кальварская.

Продажа акций RBI совпала с проведением IPO компании на Лондонской бирже. Кстати, RBI получил доступ к капиталу другого крупного европейского банка. В апреле 2006-го холдинг образовал с дочерней структурой Deutsche Bank совместное предприятие и планировал в течение 5 лет вложить $500 млн в недвижимость.

В ГИПе влияние Morgan Stanley уже ощущают. Так, в 2007-м в банке ввели новые услуги: 100%-е кредитование и экспресс-кредитование, при определении платежеспособности заемщика стали учитывать доходы не только супругов, но и третьих лиц.

Все эти услуги ГИП собирается внедрить и в регионах своего присутствия. Кроме того, в ближайшее время, по словам И. Жигунова, предполагается провести IPO, в ходе которого будут проданы ипотечные ценные бумаги на сумму примерно $200 млн на одной из западных бирж.

О совместных проектах компаний и банка, вошедших в группу Morgan Stanley, еще говорить рано. `Возможно подключение банка к программам строительства жилья данных компаний`, - предположил Игорь Жигунов.

Эксперты `КИТ Финанс` не исключают, что отношения строительных компаний и ГИП могут развивать по привычной схеме, когда основным каналом продажи недвижимости становится банк-партнер. По их мнению, Morgan Stanley не ограничится тремя компаниями, вполне вероятно появление новых, и прежде всего иностранных.