— Александр Юрьевич, можно ли, прежде всего, заглянуть в организационную и интеллектуальную кухню тех, кто готовит конгресс? Чем будет отличаться 63-й конгресс FIABCI в Петербурге от предыдущих форумов?

«Впервые с момента основания FIABCI в 1948 году, мировой конгресс этой влиятельной международной организации будет проходить в России. В декабре 2010-го на Генеральной Ассамблее FIABCI в Брюсселе Петербург победил в отборочном туре конкурса на право проведения всемирного конгресса в 2012 году. Можно сказать, что мы буквально «вырвали победу», опередив и Ванкувер, и Кейптаун. В первый момент я был просто счастлив и горд. Но вскоре эйфория прошла, а осталось понимание того, подготовка какого масштабного и ответственного мероприятию нам предстоит!

Многое на конгрессе будет впервые. Так впервые работа будет проходить в рамках четырех мировых форумов: девелоперов и инвесторов; брокеров по недвижимости; управляющих недвижимостью и форум экспертов, который включает все многочисленные оставшиеся профессии, в первую очередь, оценщиков, консультантов и экспертов, юристов и так далее. Рабочие языки FIABCI: английский, французский, немецкий, испанский, японский. В Петербурге, впервые, в основные дни работы конгресса (15 и 16 мая) все мероприятия (заседания мировых форумов, круглые столы, маркетинговые и финансовые секции) будут переводиться на русский язык. Так что это уникальная возможность для российских участников получить самую актуальную информацию от экспертов мирового уровня, которые работают на глобальном рынке недвижимости, что называется в режиме «on-line». Впервые в России 15 мая будет проходить и подведение итогов Всемирного конкурса реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости Prix d’Excellence. Этот один из самых престижных международных конкурсов в области недвижимости проводится FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года.



— Означает ли заявленная тема конгресса «Сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса» концентрацию внимания участников только на проблемах больших городов? Какие еще темы готовятся для обсуждения в рамках конгресса?

— Основная тема конгресса будет главной в день его открытия, ей будет посвящен самый первый форум. Однако в этот же день пройдут еще два важных форума. Первый — «Мировые рынки в недвижимости и финансы» будет посвящен анализу причин недавнего глобального экономического кризиса. Не секрет, что кризис стал результатом недостаточного регулирования рынка недвижимости и финансовых рынков. Цены на недвижимость были искусственно раздуты, ипотечное кредитование было недостаточно контролируемым, финансовым рынкам было позволено разработать сложные финансовые инструменты, суть которых понимали лишь немногие, кредитные риски были неадекватным образом смоделированы. Инвесторы также не смогли правильно понять, какие финансовые инструменты они приобретали, а потребители не сумели оценить риски, сопутствовавшие приобретению собственности по завышенным ценам. Как следствие, кризисные явления распространились на экономику в глобальном масштабе. Вот о путях предотвращения подобных явлений впредь и будут говорить на этом форуме.

На форуме «Маркетинг и современные технологии на глобальном рынке недвижимости» будут разбираться вопросы, связанные с новейшими методиками, технологиями и инструментами работы профессионалов, позволяющими быть наиболее успешными, в частности, прозвучат доклады двух гуру интернет-технологий Джона Мейнфилда и Роберта Спайсера.

В этот же день состоится заседание экспертов на «круглом столе», посвященном анализу тенденций на региональных рынках недвижимости в контексте приобретения зарубежной недвижимости. Это очень актуальная тема, поскольку движение денежного капитала во всем мире растет, и наши соотечественники очень активно инвестируют деньги в недвижимость за рубежом.

Во второй день состоится заседание четырех мировых форумов о которых я уже говорил, их программу вы можете увидеть на официальном сайте конгресса www.fiabci63.com. Темы этих форумов говорят сами за себя:

«Девелопмент сегодня: возможности и угрозы. Анализ региональной специфики», «Навыки и технологии успешного брокера как конкурентное преимущество», «Глобальные тренды в управлении недвижимостью», «Финансирование недвижимости: роль в кризисе и новые возможности». Особое внимание я бы уделил проведению круглого стола, посвященного теме социального жилья и аренды. На Западе есть колоссальный опыт в этом отношении, мы же начинаем делать только первые шаги, и я уверен, что общение с нашими иностранными коллегами будет очень полезным. Так что программа будет сверхнасыщена и интересна.



— Какой характер делового общения предполагают выбрать организаторы конгресса при знакомстве участников с ситуацией в сфере недвижимости в России — показа успехов или обсуждения проблем?

— Основная задача проведения конгресса в нашей стране — это привлечение инвестиций в Россию. Значит, мы должны показать, что Россия успешно выходит из кризиса, и сегодня есть достаточно интересные предложения для инвесторов в нашей стране. Чтобы убедить в этом деловых людей со всего мира, мы должны показать объективную картину и динамику положительных изменений, которые происходят с точки зрения законодательства и защиты инвестиций в стране. В то же время, конгресс предоставляет площадку для диалога не только с бизнесом, но и с представителями властных структур, чтобы показать им, что нужно делать для привлечения инвестиций.



— Как бы вы могли сегодня охарактеризовать влияние российских госструктур на риэлторскую деятельность? Какой зарубежный опыт в этой сфере нам стоило бы позаимствовать?

— Риэлтор — это зарегистрированная торговая марка. Она принадлежит Национальной Ассоциации риэлторов США. По договору, подписанному между NAR и Российской Гильдией Риэлторов, только последняя может её использовать на территории России. Это в теории. А что на практике? Пока у нас риэлтором может назваться каждый желающий — просто дав объявление в газету. В России, к моему глубокому сожалению, до сих пор нет Закона о риэлторской деятельности, основой которого является обязательное профессиональное обучение специалиста в области недвижимости для предоставления качественной услуги, и обязательная сертификация, как барьер для профессионального порога входа в профессию. В США агенты по недвижимости должны проходить профессиональное обучение, после которого они сдают экзамен и получают сертификат, дающий им право на работу, а потом раз в два года подтверждать его. Все они объединены в единую национальную организацию и работают в соответствии с жесткими профессиональными стандартами. У нас в России масса региональных общественных профессиональных организаций. На мой взгляд, необходимо привести их в соответствие с требованиями, предъявляемыми законом о СРО, и создать новое национальное объединение саморегулируемых профессиональных организаций в области недвижимости. А также предпринять все усилия для завершения работы над созданием Закона о риэлторской деятельности, чтобы как можно быстрее внести его на рассмотрение в Государственную Думу.



— С вашей точки зрения, иностранные инвестиции в российскую недвижимость — это фактор развития нашего рынка или за этим стоит опасность проникновения конкурентов российских компаний на один из ведущих экономических рынков страны?

— Прошло то время, когда мы гордо цитировали Тютчева и заявляли об уникальности пути развития России в целом и ее экономики в частности. Россия должна двигаться в едином русле развития со всеми передовыми странами. В этой связи мировой опыт представляет для нас серьезный интерес. По-моему, уже никто не спорит с тем, что монополизм гораздо хуже конкуренции. А на государственном уровне наши лидеры неоднократно заявляли, что иностранные инвестиции необходимы для развития нашей страны.



— В какой мере процессы глобализации затрагивают сферу недвижимости с точки зрения перетока капиталов и трудовых ресурсов?

— Известно, что все инвесторы обращают внимание на два момента при оценке возможности инвестиций. Это процент возврата на инвестиции и возможные риски. Ввиду того, что у нас за последние годы процент возврата на инвестиции снизился, а риски не уменьшались, то иностранные инвесторы стали больше рассматривать варианты вложения в такие динамично развивающиеся страны как Турция, Польша, Вьетнам, Бразилия. Так что с точки зрения вложения зарубежных инвестиций мы снизили свои позиции.

Риэлторские компании, как и любые другие, проходят все стадии развития, описываемые в теории менеджмента — становление, рост, зрелость, смерть. Причем последняя стадия не обязательна, поскольку не всякое искусственное создание обязательно должно умереть. Проблема большинства крупных риэлторских компаний с известными торговыми марками, созданных в 1990-е, именно в том, что они вошли в стадию зрелости, когда основной задачей становится сохранение имеющейся доли рынка под своим контролем, а не за горами «старость» и перспектива быть вытесненной своими конкурентами.

В бизнесе, даже чтобы стоять на месте, надо идти. А рынок стремительно меняется, поэтому без инновационных подходов к риэлторскому бизнесу сегодня просто не выжить. Наглядный пример — это вторжение в наш бизнес новых информационных технологий. Колоссальная скорость он-лайн обмена информацией дала людям возможность моментально распространять ее и реагировать на ситуацию в мире. В результате бизнес более не стеснен национальными границами и сколь угодно большими расстояниями. Уже не надо доказывать, что информация — это власть и деньги, а за Интернетом — будущее. И сегодня основной задачей риэлтора становится не передача информации об объекте недвижимости, а предоставление комплексной качественной профессиональной услуги. К сожалению, сегодня большинство российских риэлторских компаний работают по старинке и не готовы к необходимым изменениям. Ощущается четкая нехватка молодых кадров. Почему? Ведь профессия уникальна в ней нет границы возможностей заработка. Одна из причин — негативный имидж профессии, сложившийся в результате отсутствия закона о риэлторской деятельности и профессионального порога в профессию. Замкнутый круг. В этом поле мы и должны работать.