Уже сейчас свыше 13 тысяч вологодских семей нуждаются в так называемом социальном жилье, под которым понимают малометражные, недорогие квартиры. Строят его в первую очередь для людей со скромными доходами. При этом цена 1 кв. метра жилья в Вологде достигла уже 23 тыс. руб., а в Череповце - 35 тыс. руб.

Что до ипотечного кредита, то для большинства жителей области он неподъемен. Из этого следует, что возможность реализовать национальный проект `Доступное и комфортное жилье - гражданам России` в регионе более чем сомнительна.



Бизнес-план у власти есть



В этих условиях местная власть, похоже, увидела выход. В департаменте строительства, энергетики и коммунального хозяйства области заявили, что реконструкция так называемых хрущевок с надстройкой дополнительных этажей и заменой инженерных коммуникаций на 30-З5% дешевле нового строительства.

Что ж, намек ясен. Тем более что и опыт кое-какой есть. Вообще-то унылыми пятиэтажками застроены целые кварталы Вологды и Череповца. А узники хрущоб, надо полагать, являются именно теми людьми, которые нуждаются в социальном жилье. В департаменте считают, что для городов реконструкция пятиэтажек выгодна, поскольку они находятся, как правило, в районах с развитой инфраструктурой, а это, прежде всего, обещает снижение энергозатрат. А инвесторам она сулит более высокую эффективность вложений.

Так-то оно так. А вот готова ли строительная индустрия области, жилищный фонд которой в 29,4 млн кв. метров обветшал едва ли не на треть, к этой массовой восстановительной работе? Попробуем разобраться.



Вопрос N 1



Кто будет заниматься реконструкцией хрущоб? Строительные организации? Более чем сомнительно. В Вологде, к примеру, жилье строят около 30 фирм. Самая мощная сдает 15 тыс. кв метров жилья в год. Организация, занимающая в этой табели о рангах вторую позицию, - 7 тыс. кв. метров. Остальные - по мелочам.

Фирмы прекрасно понимают, что их товар в остром дефиците, и потому строят, главным образом, так называемое элитное, очень дорогое жилье. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра жилья в области составляет 12177 руб. Сравните эту цифру с реализационной ценой квадратного метра в двух ведущих городах области и попытайтесь ответить сами: будут ли они заниматься реконструкцией панельных пятиэтажек, которая несопоставимо дешевле?



Вопрос N 2



Кому же тогда поручить эту работу? Может, комитету ЖКХиТ администрации Вологды с его отделом капитальных ремонтов? Ну если хотят дело и вовсе завалить - тогда да. Ведь с ремонтами жилья в городе беда сплошная.

Но ведь проблема еще и в том, будут ли готовы к этому широкому обновительному развороту предприятия строительной индустрии? Их в городе шесть. Работают они на устаревших технологиях, нуждаются в серьезной модернизации. Вечно на пределе, не всегда успевают выполнять заказы. Те же проблемы - в Череповце, в Соколе, дорогих городах области, где за годы экономной экономики понастроили `хрущевок`, а семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - хоть отбавляй.

Видимо, департаменту строительства, энергетики и ЖКХ области надо думать еще и о том, чтобы создать специализированные муниципальные или даже казенные предприятия, которые будут `вносить все эти поправки`.



Самый главный вопрос



Но и это еще не все. Представим себе дом, который подвергается реконструкции с надстройкой и заменой сетей. Куда переселять жильцов на период обновления? Некуда. Резервов нет. И это, между прочим, одна из причин, по которой постоянно возникают проблемы с капитальными ремонтами у жилищного комитета Вологодской мэрии.

Вице-премьер Дмитрий Медведев очень часто и охотно с экранов ЦТ рассуждает о доступном жилье. Однако, мне кажется, он никак не хочет последовать мудрому совету Козьмы Пруткова зри в корень!

Реализацию проекта надо начинать с возрождения строительной отрасли. В противном случае жилье будет оставаться в искусственно созданном дефиците. Исполнители на местах будут, конечно, стараться, но это вряд ли что даст. Сегодня руководители Вологодской области ставят задачу довести темпы жилищного строительства до 750 тыс. кв. метров жилья в год, то есть более чем удвоить их. А за счет каких ресурсов и резервов? Их нет...