С недавнего времени у петербуржцев появилась уникальная возможность сменить свои аварийные квартиры на новое удобное жилье. Это произойдет благодаря тому, что правительством города разработана специальная схема, которая предусматривает расселение не только аварийных домов, но и единичных объектов - аварийных квартир, причем на эти цели в 2007 году городской бюджет выделит 800 млн рублей.

Проблема, решать которую взялась городская администрация, стоит достаточно остро - ведь в Петербурге насчитывается значительное количество аварийных квартир. Именно квартир, находящихся в домах, которые в целом к аварийным отнесены пока быть не могут. К тому же эти квартиры до сих пор не приватизированы и не освобождены - в них живут наниматели. В этом, собственно, до сего времени и заключалась вся сложность.

Идея продавать аварийные квартиры на торгах и выручать, таким образом, средства на будущее расселение аварийного фонда - созрела давно. Начиная еще с 2000 года, город торговал аварийными квартирами, и для этого был создан специальный механизм - но только для обращения со свободным жильем. Аукционы проходили удачно, и масштабы такого годного к продаже жилья резко сокращались.

Сейчас подобные торги проходят крайне редко. Так, по сведениям Фонда имущества Петербурга, в ближайшее время предстоит продать несколько квартир на Гагаринской улице. А вот как обращаться с аварийными квартирами, где живут люди, которым больше и деваться-то некуда, до последнего времени решить не могли, хотя таких квартир в Петербурге - несколько тысяч.

Муниципальные власти оказать помощь в расселении были просто не в состоянии из-за дефицита помещений в маневренном фонде и отсутствия средств на покупку нового жилья для расселенцев.



Механизм расселения уже создан



Наконец-то для жильцов аварийных квартир появился свет в конце тоннеля. Механизм расселения, как отмечает генеральный директор ОАО `Фонд имущества Петербурга` Андрей Степаненко, будет следующим. В соответствии с суммой, которую субсидирует городская казна, Фонд имущества, согласно поручению Комитета по управлению государственным имуществом, будет покупать квартиры для расселения, а аварийные помещения, откуда съехали наниматели, будут выставлять на торги.

Схема должна помочь и в обратном варианте. Не только в том случае, когда в неаварийном доме существует пара аварийных квартир, а если аварийное здание почти полностью расселено, но в нем еще остались жильцы двух-трех квартир, что задерживает продажу на аукционе всего здания целиком.

Такой способ уже опробуется на практике. Фонд имущества расселяет с использованием бюджетных средств десяток домов, в которых остаются занятыми всего несколько квартир. Это происходит в контакте как с Жилищным комитетом, так и с представителями властей районов.



Сколько жилья нужно построить...



Квартиры, которые жильцы получат взамен аварийных, будут покупаться городом таким же образом, как это происходит при расселении зданий в зоне прохождения Кольцевой автодороги - то есть на конкурсах. Это может быть как старое жилье с вторичного рынка, так и новостройки. Но чтобы не ждать окончания строительства, строительным компаниям поставлено условие: новый дом для расселения должен быть сдан не позже, чем через полгода.

Возникает закономерный вопрос: многих ли жильцов `авариек` можно будет обеспечить нормальным жильем на выделенные бюджетом средства? Как определили в Фонде имущества, на эти деньги можно будет приобрести около 300 типовых однокомнатных квартир, или чуть более 200 - двухкомнатных. Так что покрыть все потребности сразу не удастся.

Но дело в том, что число аварийных квартир в Петербурге определено пока приблизительно, и сейчас Фонд имущества ждет от районных администраций их перечней для анализа состояния жилья и принятия решений. Кроме того, пока схема расселения будет действовать в экспериментальном порядке.



Город получит прибыль



На большие прибыли от продаж аварийных квартир на аукционах городу вряд ли возможно надеяться. Тем более что цены на недвижимость в нынешней ситуации предсказать не так просто. Но, тем не менее, в Фонде имущества предполагают, что деньги, полученные в результате продажи аварийного жилья на торгах, смогут компенсировать средства, потраченные на его расселение, что даст возможность просить выделить на эти цели из бюджета в 2008 году, по крайней мере, не меньшую сумму, чем было отпущено на 2007 год.

Но вполне возможно, что город получит от продажи аварийных квартир и некоторую прибыль, поскольку те из них, что расположены на первых и вторых этажах, вполне пригодны для использования под офисы и магазины. А объекты, идущие под коммерческую недвижимость, ценятся не очень дешево.

Ориентировочно первые крупные конкурсы, на которых будут приобретать новое жилье для жителей аварийных квартир, состоятся в марте 2007 года. И тогда можно будет судить о достоинствах и эффективности новой схемы расселения.