ОАО `Фонд имущества` и Санкт-Петербургская торгово-промышленная палата 10 августа провели `круглый стол` по вопросам продажи принадлежащих городу объектов нежилого фонда.

Поводом к этому послужило распоряжение Комитета по управлению городским имуществом N 233-р, принятое 3 августа 2006 года. Этот документ объединяет в себе все поправки, ранее внесенные в распоряжение КУГИ N 437-р от 23 июля 2004 года.

Генеральный директор ОАО `Фонд имущества Санкт-Петербурга`Андрей Степаненко сказал, что основная задача распоряжения - ввести системные критерии по продажам арендованных объектов. В процессе подготовки к торгам КУГИ направляет в адрес арендатора уведомление о предстоящей продаже. В уведомлении предлагается в течение месяца обратиться в комитет с заявлением о желании заключить дополнительное соглашение на продление существующего договора аренды.

Первый заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Алексей Чичканов сделал акцент на то, что эти изменения затронут лишь добросовестных арендаторов. Одно из основных требований - чтобы в течение последних трех лет арендная плата вносилась полностью и с максимальной задержкой в два-три дня. Также он отметил, что это распоряжение делает торги более комфортными для предпринимателей, желающих выкупить арендуемую ими площадь. Ведь долгосрочный договор аренды является существенным фактором на торгах и уменьшает число претендентов на объект. То есть появляется реальный шанс выкупить занимаемую площадь.

Но в распоряжении особо оговариваются объекты, расположенные на 11 основных городских магистралях: на Загородном, Каменноостровском, Ленинском проспектах, Большом проспекте П. С., Большой и Малой Морских улицах, на Московском, Невском проспектах, на улице Савушкина, на Садовой улице до Вознесенского проспекта и на Среднем проспекте В. О. от набережной Макарова до

18-й линии В. О. Продление договора аренды там возможно лишь в двух случаях: если ставка арендной платы не превышает 100 у. е. за 1 кв. метр в год или если объекты находятся в цокольных этажах или подвалах.

А. Чичканов объясняет такие ограничения тем, что эти объекты не приносят существенного дохода казне и продажа их не принесет значительных убытков.

Кроме того, на `круглом столе` предприниматели подняли вопрос кредитования малого и среднего бизнеса для выкупа арендуемых помещений.

Александр Боснак, заместитель председателя правления ОАО `Балтинвестбанк`, заявил, что их банк предлагает услуги по кредитованию под 16% годовых сроком до 5 лет. А при высокой ликвидности ($1-1,5 млн) объекта и до 7 лет. На что Сергей Федоров, председатель Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе Петербурга, резко отреагировал, сказав, что уже подписан договор с Внешторгбанком и Сбербанком России о кредитовании малого и среднего бизнеса для выкупа арендуемых помещений под 14% годовых на 5 лет. Несмотря на разницу в цифрах, условие, выдвигаемое кредиторами, одно - для получения кредита компания должна подтвердить свое стабильное финансовое положение.