В Приозерске Ленинградской области появится новый район - коттеджный. Его застройку, которая начнется в нынешнем году, анонсируют как первый проект на пути реализации областной программы по развитию деревянного домостроения



Району уже придумали название `Новая Корела`. Он займет территорию, прилегающую к берегу реки Вуоксы, где некогда находились объекты промышленного назначения. По мнению разработчиков проекта, это не должно настораживать будущих новоселов: с чистотой окружающей среды там все в порядке.

Первая очередь застройки займет 8 гектаров земли, на которых в апреле начнут создавать необходимые инженерные коммуникации, а уже в следующем году планируют закончить возведение 19 индивидуальных 1- и 2-этажных коттеджей, 6 `таунхаузов` и 4 блокированных жилых домов. Таким образом, в Приозерске появится

36 новых квартир.

Затем, вероятно, строители возьмутся за вторую очередь `Новой Корелы`, постройки которой расположат на более обширном участке - в 20 гектаров.

- Нижняя планка стоимости одного квадратного метра жилплощади в новом районе - около 250 долларов, - рассказал Сергей Игнатенко, исполнительный директор компании `Русь`, генподрядчика проекта. - Но это будет жилье без отделки, то есть строители возведут фундамент, стены, крышу и сделают входы-выходы для инженерных сетей, а стоимость квадратного метра жилища с простой отделкой составит приблизительно 450 долларов.

Первые постройки планируют возводить за счет средств компании `Русь`, а затем, по мере увеличения спроса на жилье в `Новой Кореле`, хотят привлекать деньги инвесторов и граждан, в том числе и участвующих в программах ипотечного кредитования.



Не хватает дорог и заводов



- Отрадно, что в области стартовал такой проект, деревянное домостроение - весьма перспективное направление работы по обеспечению доступным и комфортным жильем тех, кто в нем нуждается, - сказал Михаил Пильцер, генеральный директор Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга. - Но, к сожалению, на пути развития этого направления в области да и во всей стране сегодня существует ряд серьезных препятствий, для преодоления которых нужна разработка эффективной государственной программы.

По мнению М. Пильцера, в Ленинградской области нужно интенсивно развивать систему лесовозных дорог, несовершенство которой является причиной того, что из 13 кубометров расчетной лесосеки эксплуатируют только 8 кубометров: это может привести к элементарной нехватке пиломатериалов для массового строительства деревянных домов.

Вместе с тем на территории России нет ни одного завода по производству плит ОСП, необходимых в строительстве каркасно-щитовых жилищ. Планы по размещению такого предприятия в Гатчинском районе Ленобласти (стоимостью около $100 млн) пока только обсуждают, а тем временем ОСП закупают за рубежом. Да и подходящие плиты ДСП, содержащие водостойкие фенолформальдегидные смолы, в стране изготавливают в очень небольшом количестве.

- После решения этих проблем можно было бы говорить о деревянном домостроении как о серьезной альтернативе строительству капитальных объектов жилищного назначения, объемов которого в обозримом будущем явно не хватит для решения общенационального квартирного вопроса, обновления государственного жилищного фонда, - отметил гендиректор Ассоциации деревообработчиков и мебельщиков. - Почему? Да хотя бы потому, что продукции всех вместе взятых российских цементных заводов в настоящее время может хватить лишь на ввод в действие 40 млн квадратных метров жилплощади, что в 2 раза меньше запланированного Правительством РФ на нынешний год.



В гармонии с природой



Как бы то ни было, уже в ближайшее время в Приозерске обещают начать строительство района `Новая Корела`. Деревянные дома, безусловно, украсят город.

Руководство муниципального образования `Приозерское городское поселение` ведет переговоры с потенциальными инвесторами по вопросам строительства в нескольких кварталах города котельных, работающих на биотопливе, угле и сжиженном газе.