Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Доступное жилье: миф и реальность - ЭиВ N 40 (626)
РЕГИОН: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
Доступное жилье: миф и реальность
No. 40 (626) 23.10.2006
Дмитрий БАГРОВ
Результаты выполнения на территории Ленобласти национального проекта `Доступное и комфортное жилье - гражданам России` пока не вызывают уверенности в том, что покупка недорогой квартиры перестанет быть несбыточной мечтой для большинства россиян.

Губернатор В. Сердюков недоволен тем, что темпы строительства жилых домов в области по сравнению с прошлогодними снижены более чем на 10%, реализация нацпроекта откровенно `буксует`. Иначе, наверное, и быть не могло: эффективно решать `квартирный вопрос` в масштабах страны можно лишь в том случае, если выстроена система ее рыночной экономики.

Впрочем, у многих коллег В. Сердюкова поводов для недовольства работой строителей еще больше. Выгодное географическое положение области является главным фактором, обуславливающим относительное благополучие ее социально-экономического развития. Желающих купить жилье и имеющих для этого возможности здесь больше, чем в других областях Северо-Запада РФ, чему в значительной степени способствует соседство области с Петербургом.

- Этот фактор, конечно, привлекает к нашему району внимание строительных организаций, но стоимость квартир в домах, которые они могут возводить, довольно велика, - сказал Иван Хабаров, глава Тосненского района. - Земельные участки, где возможно строительство многоэтажных жилых домов, пользуются большим спросом, но все компании хотят возводить жилье для продажи его по рыночным ценам. А в удаленных от Петербурга населенных пунктах - в Любани например, вообще не хотят ничего строить, хотя необходимая для этого инфраструктура там есть. В правительстве России говорят: `Нужно возводить социальное, доступное по цене жилье`. Но где взять для этого финансовые средства?



Ресурс доверия



В рамках соглашения с правительством области до конца года на территории Тосненского района планируют построить около 35 тыс. кв. метров жилья, в том числе 18,5 тыс. кв. метров жилплощади в частных домах.

Речь, в частности, идет и о 64-квартирном жилом доме в Тосно, цена 1 кв. метра жилплощади в котором сегодня - 18 690 руб. Утверждают, что это стало возможным благодаря использованию эффективной схемы взаимодействия администрации района и строительной компании. Администрация стала заказчиком работ, договорившись с подрядчиком о том, что их стоимость будет фиксированной, с учетом варьирования коэффициента инфляции в пределах 5%.

В бюджете района нашли средства на выплату строителям аванса, сумма которого составила 30% от суммы общих затрат на возведение дома. С желающими приобрести квартиры местные власти заключили договоры долевого участия, составили графики платежей, которые граждане вносят в кассу администрации района. Оформили 50 договоров, 13 квартир в этой многоэтажке зарезервировали для участников целевых программ по улучшению жилищных условий.

О том, насколько эффективен подобный способ взаимодействия власти и бизнеса, судить пока рано: на стройплощадке можно увидеть пока только фундамент дома.

- Сотрудничеством с районными властями мы удовлетворены: они помогают нам, используя свой административный ресурс, риск разрыва договоров с `дольщиками` очень мал, люди охотно доверяют госструктуре свои деньги, - рассказал Игорь Губин, заместитель директора по строительству областной строительной компании `Алтай`. - Конечно, возводить недорогое жилье сегодня сложно: стройматериалы, особенно железобетон и цемент, постоянно дорожают.

- Повышение цен на стройматериалы во многом обусловлено тем, что их производство сегодня монополизировано, - отметил Вячеслав Лисица, заместитель гендиректора по строительству ООО `Северо-Западная компания`. Компания возводит в Тосно 53-квартирный жилой дом. Заказчик работ - ОАО `Тепловые сети`. Часть квартир руководство этой компании намерено предоставить своим сотрудникам в качестве служебного жилья. Стоимость квартир почти такая же, как в Петербурге, - не ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. метр.

Несколько дешевле обойдется покупка жилья в домах, которые возводят в г. Никольское Тосненского района: за 1 кв. метр придется отдать, как минимум, 24 тыс. руб.



Самое главное - согласование



В будущем году за счет финансовых средств из бюджета Тосненского района собираются существенно увеличить расходы на развитие социальной сферы, в том числе на реализацию местной программы ипотечного кредитования. Она предусматривает как частичное, так и полное компенсирование процентных ставок по кредитам, получаемых гражданами для приобретения жилплощади. Этот механизм действует, но далеко не так успешно, как многим того хотелось бы.

Вместе с тем в рамках областной программы `Жилье для молодежи` финансовую поддержку от государства в 2006 году получили 11 молодых семей из Тосно и его окрестностей. Составлен план, по которому в 2007 году в Тосно должны построить около 40 тыс. кв. метров жилплощади. Уже до конца нынешнего года могут состояться торги для желающих арендовать земельные участки под возведение жилых домов в Тосно, поселках Рябово, Новолисино и Ульяновка, в деревне Федоровка.

В администрации района говорят: `Мы стремимся к сотрудничеству с теми застройщиками, которые готовы продавать 70% квартир в возводимых ими домах тосненцам по согласованным с местными властями ценам, а остальную жилплощадь реализовывать по рыночной стоимости`.

- Очень много сложностей связано с созданием необходимой для строительства жилья инженерной инфраструктуры. Подготовка участков для строительства требует существенных финансовых и временных затрат, длительных согласований с энергетиками, наращивания объемов электро-и теплоснабжения, - отметил В. Гончаров, глава администрации Тосненского городского поселения. - При этом государство постоянно меняет требования к качеству и объемам работ по созданию инженерных коммуникаций, что может влиять на сроки сдачи в эксплуатацию объектов жилищного и социального назначения.



Другие материалы рубрики
РЕГИОН: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
23.10.06Немцы слов на ветер не бросают
07.08.06Хвойный аромат политического PR
07.08.06Нешуточный разгар лета
07.08.06В Сланцах дождались инвесторов
29.05.06Эффект `рапида`
29.05.06Дорогу осилит имущий
10.04.06Получили средства - отчитайтесь, пожалуйста!
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru