Результаты выполнения на территории Ленобласти национального проекта `Доступное и комфортное жилье - гражданам России` пока не вызывают уверенности в том, что покупка недорогой квартиры перестанет быть несбыточной мечтой для большинства россиян.
Губернатор В. Сердюков недоволен тем, что темпы строительства жилых домов в области по сравнению с прошлогодними снижены более чем на 10%, реализация нацпроекта откровенно `буксует`. Иначе, наверное, и быть не могло: эффективно решать `квартирный вопрос` в масштабах страны можно лишь в том случае, если выстроена система ее рыночной экономики.
Впрочем, у многих коллег В. Сердюкова поводов для недовольства работой строителей еще больше. Выгодное географическое положение области является главным фактором, обуславливающим относительное благополучие ее социально-экономического развития. Желающих купить жилье и имеющих для этого возможности здесь больше, чем в других областях Северо-Запада РФ, чему в значительной степени способствует соседство области с Петербургом.
- Этот фактор, конечно, привлекает к нашему району внимание строительных организаций, но стоимость квартир в домах, которые они могут возводить, довольно велика, - сказал Иван Хабаров, глава Тосненского района. - Земельные участки, где возможно строительство многоэтажных жилых домов, пользуются большим спросом, но все компании хотят возводить жилье для продажи его по рыночным ценам. А в удаленных от Петербурга населенных пунктах - в Любани например, вообще не хотят ничего строить, хотя необходимая для этого инфраструктура там есть. В правительстве России говорят: `Нужно возводить социальное, доступное по цене жилье`. Но где взять для этого финансовые средства?
Ресурс доверия
В рамках соглашения с правительством области до конца года на территории Тосненского района планируют построить около 35 тыс. кв. метров жилья, в том числе 18,5 тыс. кв. метров жилплощади в частных домах.
Речь, в частности, идет и о 64-квартирном жилом доме в Тосно, цена 1 кв. метра жилплощади в котором сегодня - 18 690 руб. Утверждают, что это стало возможным благодаря использованию эффективной схемы взаимодействия администрации района и строительной компании. Администрация стала заказчиком работ, договорившись с подрядчиком о том, что их стоимость будет фиксированной, с учетом варьирования коэффициента инфляции в пределах 5%.
В бюджете района нашли средства на выплату строителям аванса, сумма которого составила 30% от суммы общих затрат на возведение дома. С желающими приобрести квартиры местные власти заключили договоры долевого участия, составили графики платежей, которые граждане вносят в кассу администрации района. Оформили 50 договоров, 13 квартир в этой многоэтажке зарезервировали для участников целевых программ по улучшению жилищных условий.
О том, насколько эффективен подобный способ взаимодействия власти и бизнеса, судить пока рано: на стройплощадке можно увидеть пока только фундамент дома.
- Сотрудничеством с районными властями мы удовлетворены: они помогают нам, используя свой административный ресурс, риск разрыва договоров с `дольщиками` очень мал, люди охотно доверяют госструктуре свои деньги, - рассказал Игорь Губин, заместитель директора по строительству областной строительной компании `Алтай`. - Конечно, возводить недорогое жилье сегодня сложно: стройматериалы, особенно железобетон и цемент, постоянно дорожают.
- Повышение цен на стройматериалы во многом обусловлено тем, что их производство сегодня монополизировано, - отметил Вячеслав Лисица, заместитель гендиректора по строительству ООО `Северо-Западная компания`. Компания возводит в Тосно 53-квартирный жилой дом. Заказчик работ - ОАО `Тепловые сети`. Часть квартир руководство этой компании намерено предоставить своим сотрудникам в качестве служебного жилья. Стоимость квартир почти такая же, как в Петербурге, - не ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Несколько дешевле обойдется покупка жилья в домах, которые возводят в г. Никольское Тосненского района: за 1 кв. метр придется отдать, как минимум, 24 тыс. руб.
Самое главное - согласование
В будущем году за счет финансовых средств из бюджета Тосненского района собираются существенно увеличить расходы на развитие социальной сферы, в том числе на реализацию местной программы ипотечного кредитования. Она предусматривает как частичное, так и полное компенсирование процентных ставок по кредитам, получаемых гражданами для приобретения жилплощади. Этот механизм действует, но далеко не так успешно, как многим того хотелось бы.
Вместе с тем в рамках областной программы `Жилье для молодежи` финансовую поддержку от государства в 2006 году получили 11 молодых семей из Тосно и его окрестностей. Составлен план, по которому в 2007 году в Тосно должны построить около 40 тыс. кв. метров жилплощади. Уже до конца нынешнего года могут состояться торги для желающих арендовать земельные участки под возведение жилых домов в Тосно, поселках Рябово, Новолисино и Ульяновка, в деревне Федоровка.
В администрации района говорят: `Мы стремимся к сотрудничеству с теми застройщиками, которые готовы продавать 70% квартир в возводимых ими домах тосненцам по согласованным с местными властями ценам, а остальную жилплощадь реализовывать по рыночной стоимости`.
- Очень много сложностей связано с созданием необходимой для строительства жилья инженерной инфраструктуры. Подготовка участков для строительства требует существенных финансовых и временных затрат, длительных согласований с энергетиками, наращивания объемов электро-и теплоснабжения, - отметил В. Гончаров, глава администрации Тосненского городского поселения. - При этом государство постоянно меняет требования к качеству и объемам работ по созданию инженерных коммуникаций, что может влиять на сроки сдачи в эксплуатацию объектов жилищного и социального назначения.
|