Кадастровое деление территории Великого Новгорода с удельными показателями стоимости земель перестало быть тайной за семью печатями. Информация о городских земельных участках опубликована на официальном сайте администрации города. Теперь любой пользователь может рассчитать цену земли в любом из 264 кадастровых кварталов



Сегодня таких участков почти 24 тысячи. С каждым годом число собственников земли увеличивается. По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Великого Новгорода, из 9,2 тыс. гектаров городских земель 15% находятся в собственности организаций и частных лиц. Их выкуп особенно активизировался в последние 2-3 года.



Выкуп

интереснее аренды



Интерес к сделкам с землей подогревал проводимый в Великом Новгороде эксперимент по налогообложению недвижимости. Одним из условий включения в него был выкуп земли предприятиями-участниками. Для них предложение оказалось не просто интересным, но и выгодным.

До 2006 года в Новгородской области применяли самый низкий из предусмотренных Земельным кодексом коэффициентов к ставке земельного налога. В то время как, например, во Владимире применяли 10-кратную ставку земельного налога, в Великом Новгороде она была 3-кратной. И только с 2006-го она увеличена до 6 раз.

Активный выкуп земель не идет пока на пользу городскому бюджету, в доходной части которого арендная плата за землю традиционно занимала около 20%. В прошлом году она сократилась до 13%. В 2005 году выпадающие бюджетные доходы, связанные с продажей арендуемых ранее земель, оцениваются в 19,5 млн руб.

`В 2005 году город продал 71 земельный участок за 14,5 млн руб. Ежегодно их собственники будут платить 4,5 млн руб. земельного налога. Мы посчитали, сколько эти участки приносили в бюджет, когда находились в аренде, и получилось 23,5 млн руб. Понятно, что пока городу выгоднее сдавать землю в аренду, чем продавать. Но надо смотреть на перспективу: когда собственников станет больше и земля войдет в гражданский оборот, доходы будут ощутимее. К тому же возможность приобретать землю в собственность - важная составляющая привлечения инвесторов, планирующих размещать свои производства на территории города`, - отметил Виталий Зиновьев, председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Великого Новгорода.



Сделки с землей

все более популярны



Возможность выкупать землю под производственными объектами всегда была приманкой для инвесторов. Самая дорогая земля - под находящимися в центре города предприятиями торговли и развлекательными комплексами, самая дешевая - в промышленных окраинных зонах, где и сконцентрированы основные производства.

`В зависимости от назначения и месторасположения земельных участков цены на них могут отличаться в 5-10 раз. Ведь при оценке территории учитывается ряд факторов: наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры, транспортная составляющая`, - уверен Виталий Зиновьев.

Оценку земель Великого Новгорода с делением на 14 категорий пользования проводило ООО `ГрафИнфо` - одна из 20 новгородских частных компаний, занятых в сфере землеустройства. Директор ООО `ГрафИнфо` Владимир Кузьмичев отмечает усиление позиций малого бизнеса в этом сегменте рынка и возрастающий спрос на услуги по разработке правил землепользования и застройки, проведение межевых и проектно-изыскательских работ.

`От активного развития предпринимательства в землеустроительной деятельности государство только выигрывает. Чтобы земля начала работать на экономику страны, необходимо всю систему землепользования привести к единым стандартам формирования, учета и оценки земельных участков и расположенной на них недвижимости. Это огромная работа, с которой государству в одиночку не справиться`, - полагает Владимир Кузьмичев.

Григорий Нетужилов, замдиректора новгородской автономной НО `Центр содействия земельным и градостроительным реформам`, говорит об увеличении числа сделок с землей в среднем на 20-30% в год. Созданный 3 года назад центр помогает в подготовке документации на приобретение земельных участков в аренду и собственность, представляет интересы новгородцев в суде, проводит бесплатные юридические консультации.