Оптимистичные прогнозы годичной давности об ожидаемом в Новгородской области снижении цен на жилье благодаря приходу на рынок новых игроков и, как следствие, росту предложений на местном строительном рынке не оправдались. Прошедший год продемонстрировал падение объемов жилищного строительства на 93% при удорожании квадратного метра в среднем на 15%.

За 2005 год в области введено в строй 137,9 тыс. жилых квадратных метров, цена на которые варьировалась от $400 до $1000. Уменьшение объемов жилищного строительства объясняется, главным образом, ценовым фактором: темпы роста стоимости квадратного метра значительно превышают темпы роста доходов населения.

По данным статистики, за минувший год они увеличились всего на 6,5%. Средняя номинальная зарплата составила 6727,3 руб., а отношение среднедушевого денежного дохода с прожиточным минимумом - 1,86.

Между тем о затоваривании рынка жилья, правила игры на котором устанавливают сегодня пятнадцать строительных компаний, говорить пока не приходится. Несмотря на низкие доходы основной массы населения Новгородской области, спрос на квартиры явно превышает предложение: в улучшении жилищных условий нуждаются около 18 тысяч семей, половина из которых - новгородцы.

Для большинства жителей Новгорода решить квартирный вопрос в обозримом будущем нереально не только по причине их финансовой несостоятельности, но и из-за ограниченности предложения на рынке жилья.

В 2005 году в Великом Новгороде введено в эксплуатацию всего 45 домов на 1187 квартир. Нового жилья не хватает, поэтому договоры на долевое участие заключают практически на нулевом этапе строительства. Печальный опыт обманутых столичных дольщиков не страшит новгородцев, жилье раскупают за 2-3 года до предполагаемого новоселья.

Самый ходовой товар - одно- и двухкомнатные малогабаритные квартиры, современные `хрущевки` общей площадью не более 30 квадратных метров с шестиметровыми кухнями, маленькими комнатами и кукольными лоджиями. Это наиболее доступный и дешевый вариант для выезжающих из коммуналок, общежитий, комнат гостиничного типа и снимающих жилье.

Спрос на двух-, трехкомнатные квартиры улучшенной планировки в новостройках заметно ниже, такое жилье выгоднее покупать на вторичном рынке.

Светлана Травина, новгородский директор агентства недвижимости `Индау` (головной офис - в Вологде и сеть офисов в Череповце, Ярославле и Москве), выступающего поручителем по кредитам `Севергазбанка` в схемах ипотечного кредитования, прогнозирует рост спроса на просторные `двушки`, `трешки` и элитные апартаменты не раньше чем через 3-4 года, когда рынок жилья будет насыщен, а цены стабилизируются.

Так было в Вологодской области, где `Индау` совместно с `Севергазбанком` и несколькими строительными компаниями 6 лет реализовало несколько крупных проектов по обеспечению населения доступным жильем. В Вологде и Череповце строительный бум привел к стабилизации цен на рынке, где новую квартиру можно купить на конечном этапе строительства.

В Великом Новгороде агентство `Индау` в содружестве с `Севергазбанком` с привлечением вологодских и местных строительных компаний планирует застроить один из спальных микрорайонов.

Сейчас вологодское агентство недвижимости сотрудничает с основными игроками новгородского строительного рынка - компаниями `Проектстрой`, `Деловой партнер`, `Глория`, `Новотест`, жилье которых пользуется наиболее устойчивым спросом у новгородцев.