Область пока не обладает достаточными строительными ресурсами. Но в Череповце вновь доказали, что умеют видеть перспективу. Недавно в особой экономической зоне `Шексна` заложен первый фундамент предприятия, которое будет выпускать сортовой прокат для строителей жилья.

Как заметил генеральный директор ЧерМК ОАО `Северсталь` Анатолий Кручинин, к 2010 году страну ждет строительный `бум`, потребуются материалы, и предприятие намерено занять эту нишу.

В то же время президент ассоциации строителей России Николай Кошман утверждает: `Цена квадратного метра в стране растет в геометрической прогрессии`. Это, кстати, можно подметить и в Вологде, где за него отдают уже более 45 тыс. руб., что примерно на 15 тыс. руб. превышает прогнозные оценки областных чиновников в конце прошлого года.

Анатолий Кручинин, правда, не уточнил, в какую цену обойдется строительный профиль, который будут выпускать в `Шексне`. В основных городах области, Вологде и Череповце, типовые дома уже давно не возводят. Ведется так называемое точечное строительство по индивидуальным проектам, что, естественно, отражается на стоимости квадратного метра.

Спрос значительно превышает предложение. И этим пользуются все участники строительства, в результате чего для основной массы вологжан жилье становится просто недоступным.

В этой обстановке губернатор области Вячеслав Позгалев ставит задачу: к 2010 году объемы строительства жилья в регионе удвоить. Однако сегодня местные аналитики сомневаются, что этот рубеж в обозримом будущем достижим вообще - ни по объемам вводимого в строй жилья, ни по его цене.

Во-первых, строительных мощностей в регионе для таких объемов просто нет. В Вологде 15 организаций участвуют в возведении жилья. Самая крупная из них строит не более 30 тыс. кв. метров в год. Остальные - меньше. В Череповце ситуация еще сложнее.

Во-вторых, строительную индустрию и в Вологде, и в Череповце представляют давно устаревшие заводы ЖБК и КПД, пущенные еще в советское время, когда возводили `хрущобы` и `брежневки`. Спрос на совковые `панельки` неуклонно падает и, наоборот, растет на дома из монолитного кирпича. Увы, имеющихся в области мощностей по производству кирпича не хватит, чтобы обеспечить хотя бы половину того, что требуется строителям.

Естественно, кирпич будет дорожать. Плюс - сварные замкнутые профили, которые предложит строителям создаваемый трубопрофильный завод `Шексна`, причем из металла, что совсем недешево. Поэтому если и случится чудо и в области через три года достигнут двукратного роста темпов жилищного строительства, то цена квадратного метра вообще достигнет заоблачных высот.

А тут еще 13 тысяч семей, нуждающихся в так называемом социальном жилье, под которым понимают малометражные относительно недорогие квартиры, которые сейчас, по существу, никто не строит. Ведь сооружение жилья в основных городах области сосредоточено в руках нескольких монополистов, которым относительно дешевый товар просто не нужен.

Не забудем еще одно препятствие: чтобы получить разрешительную документацию, строителям, оказывается, нужно пройти 137 разных согласований. Если учесть уровень коррупции, то надо признать - это испытание гораздо труднее того, через которое довелось пройти гомеровскому Одиссею, обошедшему Сциллу и Харибду. Государство, по существу, в этот рынок не вмешивается.

Напрашивается вопрос: возможно ли совместить эту необузданную стихию с национальным проектом `Доступное и комфортное жилье - гражданам России`? Ответ очевиден: у нацпроекта и жилищной политики должен быть один хозяин - государство. Когда все рычаги окажутся в одних руках, то необходимость в этих согласованиях отпадет и жилье станет более доступным.

Другой важный момент - введение госзаказа. Это позволит если не исключить полностью, то, во всяком случае, резко ограничить влияние монополизма на рынок жилья. Ведь монополист, накручивая цену квадратного метра, создает искусственный дефицит. А вот система госзаказа даст возможность снизить цены на стройматериалы и, следовательно, на квартиры.

Наконец - третье. Почему бы руководителям городов не подумать над тем, чтобы создать специальный фонд переселения из `ветхого` и аварийного жилья? Это позволит приступить к сносу аварийных зданий и освободит место под застройку социального жилья, а значит - появятся новые предложения для постоянно растущего спроса.