Об основных направлениях развития строительного комплекса Петербурга рассказал вице-губернатор Александр Вахмистров



- Александр Иванович, одни говорят, что 2004 год для строителей выдался трудным. Другие - что кризиса на первичном рынке недвижимости удалось избежать... Так каким же был этот год?

- Переходным. Изменилась схема работы строительных компаний. Главное, чего удалось добиться при переходе на новую процедуру предоставления земельных участков, - публичности и открытости земельных торгов на подряды. В результате стоимость строительства в 2004 году удешевили на 7%.

Было подготовлено 59 земельных участков общей площадью 921,78 тыс. квадратных метров на торги по короткому пакету. На них можно построить 1,46 млн квадратных метров жилых домов и общегражданских объектов. 27 участков выставили на аукционы: 24 участка были реализованы на торгах по короткому пакету, 3 - по длинному. Целевого предоставления земельных участков больше нет, за исключением случаев, предусмотренных законом (речь идет, в частности, о строительстве объектов в сфере спорта, образования и здравоохранения).

На тендерной основе в 2004-м размещена и основная часть госзаказа: проведено 342 конкурсные и внеконкурсные процедуры, которые позволили сэкономить 1,77 млн руб. бюджетных средств.

Наметился переход к комплексной застройке. Одобрена концепция генплана развития Петербурга, а 1 июля 2005 года генплан планируется утвердить. Приняты закон о порядке предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции и пакет документов, регламентирующих деятельность участников рынка.

В целом в 2004 году сдано 524 дома, или 28 тыс. квартир общей площадью 2,03 млн квадратных метров жилья (+15% к 2003-му). Введено в эксплуатацию 227 объектов различного назначения (1 млн квадратных метров), в том числе 33 АЗС, 57 торговых точек, 45 административных, офисных и выставочных зданий, 7 гостиниц. Так что ситуация сохраняется стабильная - строительный рынок развивается.

Положительная динамика наблюдается и в начале 2005 года, хотя будут расти цены на землю, стройматериалы, и платежеспособность населения останется невысокой. В январе сдано в эксплуатацию 368 тыс. кв. метров жилья. В бюджет строителями Петербурга перечислено 5 млрд руб. Это третье место по сбору налогов после отраслей промышленности и торговли.

- Для комплексного развития города нужно не только строить дома, но и усиливать инженерную и инфраструктурную подготовку территорий...

- В 2004 году в Петербурге были в резерве пятна с развитой инфраструктурой. Сегодня их нет. Пришло время заниматься освоением новых жилых территорий. Потому были приняты основные программы развития систем водоснабжения и канализации, газо- и теплоснабжения, которые оцениваются в 40 млрд руб. Их намечено реализовать к 2008 году.

В частности, руководство Газпрома обещало модернизировать системы теплоснабжения в Петроградском районе. Намечено строительство двух ТЭЦ. Инвестором одной из них на юго-западе будет Газпром, а вторую, вероятно, возьмется построить та же китайская корпорация, которая намерена участвовать в `шанхайском проекте`. В ряде других проектов также участвуют частные инвесторы. Это модернизация Юго-Западных очистных сооружений, строительство новой ТЭЦ на Ржевке фирмой `Российские коммунальные системы`, сооружение магистрали от Северо-Западной ТЭЦ в Приморском районе компанией `Тепломагистраль` за счет кредита `Внешторгбанка`... Приход бизнеса в этот сектор поспособствует массовой застройке в новых районах.

- Развитию каких территорий в правительстве Петербурга отдают приоритет?

- Среди приоритетов - северо-приморская и юго-западная части города, где на площадях в 856 га до 2010 года можно построить 13 млн кв. метров объектов жилой и коммерческой недвижимости. Территория Приморской свалки полностью очищена под застройку. Она пригодна для массового строительства жилья общей площадью около

2 млн квадратных метров.

Уже начата подготовка инженерных сетей для строительства в 50-м квартале Ржевка-Пороховые. Это будет чисто бюджетный проект, связанный с расселением 110 тыс. кв. метров ветхого и аварийного фонда.

В Коломягах в деловой оборот планируется включить дополнительные территории в объеме 25 га под строительство жилья. Проданы на торгах территории севернее улицы Новоселов (1,2 млн квадратных метров). В ближайшее время будет выставлен на торги 15-й квартал в Московском районе напротив станции метро `Купчино` (300 тыс. квадратных метров). Идет подготовка к продаже участков на юго-западе (1,5 млн квадратных метров жилья без учета `шанхайского квартала` ориентировочной площадью 1 млн квадратных метров) и под проект `Северная долина` (около 1,5 млн квадратных метров) - там, где реализуют программы инженерного развития, которые намечено завершить в 2006 году. Готовится перечень дополнительных участков (100-150 адресов). Всего будет продано на торгах 5 млн квадратных метров под застройку. В генплане предусмотрены площади под строительство 70 млн квадратных метров жилья.