- Артур Владимирович, во второе воскресенье августа строители отмечают свой профессиональный праздник - День строителя, и в это время принято подводить итоги. Но давайте уйдем от обычных победных реляций и попробуем сформулировать основной вопрос нашей встречи несколько в ином ключе: какие, на ваш взгляд, основные проблемы подстерегают застройщиков?

- Если вы помните, в прошлом году общий ввод жилья по Петербургу составил чуть более 1 млн кв. метров. Уже сегодня понятно, что в этом году цифра превысит 1,2 млн кв. метров. Много это или мало?

Если взять временной аспект, то получается, что за первую половину 2002 года построено уже 500 тыс. кв. метров, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то динамика роста составляет 20%. За первую половину 2001 года было введено в строй 400 тыс. кв. метров.

С одной стороны, темпы роста - это фактор положительный. И действительно, подъем экономики в стране в целом и в регионах в частности, рост ВВП, уровня доходов вполне укладываются в общую безоблачную картину.

Но это только на первый взгляд. Рассмотрим складывающуюся ситуацию более пристально. Сейчас в стадии строительства в Петербурге находится более 300 объектов, строительную деятельность осуществляет около 100 компаний-застройщиков. Из них только около 20% ведут более 2 объектов одновременно.

Речь идет о крупнейших инвестиционно-строительных компаниях, имена которых у всех на слуху. Так, в планах корпорации `Строймонтаж` на 2002-2003 гг. - 14 объектов. В этом году только по Петербургу будет сдано 150 тыс. кв. метров.

Деятельность ведущих компаний проверена временем. Десятки тысяч дольщиков въехали в новые квартиры.

Рентабельность строительного бизнеса, достигшая пика сразу после августа 1997 года, значительно снизилась к 2000 году. Рост себестоимости строительства сопровождается ростом цен за квадратный метр.

В то же время покупательский спрос пока стабилен и квартиры раскупают еще до окончания строительства дома. Это происходит за счет не только дешевизны объектов первичного рынка, но и определенного кредита доверия, которое общество оказывает стабильно работающим компаниям.

С выходом на рынок неизвестных фирм, репутация которых еще требует проверки, мы рискуем подорвать это с таким трудом заработанное доверие наших клиентов. Вспомните РГМ, УНР-86, `Виадук`. Тысячи обманутых клиентов!

Стоило бы давно подсчитать, сколько жилья нужно городу. Есть масса разнящихся цифр, на которых различные компании выстраивают свои маркетинговые стратегии.

- А какие цифры вам кажутся наиболее верными?

- Миллион квадратных метров: эмпирически проверено, что покупательский спрос нормально реагирует на эту планку. Но кто скажет, будет ли 1,2 млн или 2 млн кв. метров так же спокойно преодолеваться?

По нашим данным, предел насыщения покупательского спроса - 1,1 млн кв. метров. Но, например, окончательные цифры должны сформулировать чиновники из Комитета по строительству.

Еще раз хочется вернуться к исходному тезису. Наш рынок строится на доверии. И если покупатели оказали доверие 10 ведущим компаниям, то им и нужно отдать предпочтение: пусть 60-80% новых пятен застройки распределяют между ними, это будет гарантией для города того, что объекты будут введены, а дольщики будут спокойны за свои деньги!

Сегодня же более четверти от общего числа поданных заявок приходится на неизвестные фирмы, и эти показатели растут. Кто поручится за кредитоспособность и профессионализм новых операторов?!

- Есть ли какие-нибудь рекомендации, и как реагирует бизнес-сообщество на подобную практику?

- Члены Ассоциации домостроителей, в которую входит и `Строймонтаж`, выработали квалификационные требования к фирмам- застройщикам. Эти требования должны лечь в основу принципов отбора компаний, претендующих на право получения пятен под застройку.

На мой взгляд, не стоит бояться таких слов, как `монополизация`, ведь на деле это только попытка стабилизации хаотических движений в нашем сегменте рынка.

Здесь же следует рассматривать и понятие управляемости проектами: если практически все компании-лидеры остановились примерно на 100 тыс. кв. метров (разброс - плюс-минус 30 тыс. кв. метров), то эта цифра сегодня может быть (условно) принята за `порог самоограничения`...

Но о каком-либо `самоограничении` и стабильности говорить рано, пока рынок атакуют непрофессиональные операторы.

Сейчас можно утверждать, что бизнес-сообщество сформулировало свои требования, дело - за властью...

- Можно ли подробнее остановиться на требованиях, которые, по вашему мнению, должны предъявлять к фирмам-застройщикам?

- К участию в торгах и конкурсах на получение права на застройку должны допускать только известные, хорошо себя зарекомендовавшие компании. У них должен быть опыт реализации инвестиционно-строительных проектов не менее двух лет, либо участие, опять же, не менее чем в двух проектах в качестве заказчика.

Безусловно, важна кредитоспособность соискателя - наличие собственных средств или возможность привлечения необходимых финансовых ресурсов (гарантии, поручительства) в размере не менее 30% от предполагаемого финансирования по проекту. О наличии необходимых лицензий и сертификатов можно и не говорить.

Важны и образовательный ценз для руководителей (обязательно наличие высшего образования), и опыт работы, и многое другое. И, пожалуй, еще очень важно отсутствие невыполненных обязательств перед городом и дольщиками, то есть перед простыми гражданами.