Главным итогом 2011 года на рынке недвижимости стало изменение ситуации в лучшую сторону: инвесторы, почувствовав нестабильность фондовых рынков и валюты, снова стали «вкладываться» в ее, надеясь не только сохранить средства, но и преумножить их. По статистике компании Knight Frank, в 2011-м, например, был зафиксирован максимальный за последние четыре года объем заключенных сделок в сфере складской недвижимости (990 тыс. кв. м): на арендованных и купленных за год площадях можно разместить два Ватикана…



«Быстрых» денег не будет

«Прошлый год изменил сознание участников рынка, — уверен президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов. — Им стало понятно, что кризис превратился в новую реальность, в которой долго придется жить и работать. Поэтому былого роста цен уже не будет, а продавцам придется жестко конкурировать и адекватно оценивать объекты».

С его точкой зрения согласны и другие эксперты. В частности, президент-элект этой же ассоциации Юрий Загоровский полагает, что в прошлом и нынешнем годах в сфере недвижимости будет происходить естественный отбор, когда «сильные компании растут, слабые отмирают». В свою очередь, начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала подчеркивает, что в 2012 году активного роста рынка в этой сфере ждать не приходится: он «подрастет» не более чем на 10%.

По мнению экспертов, во многом это связано и с тем, что располагающие необходимыми средствами для покупки недвижимости петербуржцы все чаще стали приобретать квартиры и дома за рубежом. В тех странах, где более стабильная экономическая и политическая ситуация, а цены нередко даже ниже, чем в России. Вместе с тем активное государственное инвестирование в недвижимость в нашей стране все же позволяет приобретать ее даже людям со средними доходами. В частности, речь идет об ипотеке.

По словам начальника отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» Анастасии Развариной, к примеру, количество обращений по ипотеке в прошлом году значительно увеличилось, а в этом рост продолжится и составит примерно 30%. Вместе с тем ставка кредита по ипотеке остается у нас очень высокой (в лучшем случае 12%), что не позволяет многим горожанам ею воспользоваться.



На новенького

По оценке экспертов, в Петербурге в сфере недвижимости в настоящее время работают около 10 тыс. специалистов. И лишь 2 тыс. из них официально аттестованы: остальные фактически трудятся без подтверждения квалификации.

В кризис в профессии остались только самые опытные и способные зарабатывать даже в сложных условиях, но сейчас, в связи с увеличением объемов, отрасли нужна «свежая кровь». Как правило, требуются сотрудники низового уровня (агенты и менеджеры по продажам недвижимости). И тут возникает проблема.

По данным www.expe.ru, за последние месяцы работодатели разместили в интернете более 350 вакансий для агентов, а вот количество резюме оказалось гораздо скромнее (всего 40). В среднем по рынку предлагаемая зарплата (конечно, с учетом процентов от сделок) составляет около 50 тыс. рублей в то время, как свыше 50% соискателей согласны даже на 30 тыс. рублей в месяц. Однако оклад таким работникам не предлагают — чаще речь идет только о процентах от проведенных сделок.

Рассчитывать на «твердый» заработок могут только специалисты, имеющие более высокий должностной статус (оценщики, руководители подразделений и т. д.). И именно отсутствие «твердого» дохода отпугивает людей среднего и старшего возраста: если молодые, необремененные семьей люди зачастую готовы рискнуть в надежде сорвать большой куш (проценты от удачной сделки), то более возрастные кандидаты больше ценят стабильность. А ее значение для соискателей в последнее время резко возросло.



Нужны амбициозные и молодые

«Возраст от 22 лет, высшее или незаконченное высшее образование, уверенное знание компьютера, хорошая навигация в интернете, оптимистичность, коммуникабельность и высокая степень самоорганизации» — типичный джентльменский набор требований к рядовым специалистам по недвижимости. А к ним нередко еще нужно прибавить презентабельную внешность, готовность много работать и зарабатывать лишь на процентах, «здоровые» амбиции и карьеризм.

Одного взгляда на структуру спроса со стороны кандидатов на должности в области недвижимости становится понятно: желающих стать агентами, например, гораздо меньше, чем свободных рабочих мест. Не помогают и обещания высоких заработков, так как на уровень дохода от 55 тыс. рублей в месяц (а на подобные вакансии приходится не менее 25% предложений) претендентов нет вообще.

Причина очевидна: опытные квалифицированные агенты всегда при деле, а работу ищут, как правило, лишь начинающие. А им о таких доходах приходится лишь мечтать: для того чтобы зарабатывать самостоятельно, обычно требуется не меньше полугода стажировки, во время которой от заработков не разжиреешь.

Вместе с тем, как считают эксперты, это один из наиболее эффективных способов отбора качественного персонала: если человек выдерживает несколько месяцев безденежья в надежде на высокие заработки, он, как правило, своего добивается и становится настоящим профессионалом в сфере недвижимости.