Прошлый год изменил сознание участников рынка, — констатировал президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов. Все осознали, что кризис превратился в новую реальность, в которой придется жить и работать довольно долго. Продавцы увидели, что роста цен уже не будет и нужно адекватно оценивать объекты. Зачастую скидки достигали 5–10% от стоимости сделки, — рассказал В. Виноградов. В свою очередь, инвесторы почувствовали нестабильность экономики, фондовых рынков, валюты и убедились в том, что недвижимость — актив, который может не только сохранить средства, но и приумножить их.

Одна из тенденций в сфере недвижимости — рост международных сделок. Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом. Причина тому — нестабильная ситуация в собственной стране, — отметил В. Виноградов. Ассоциация риэлторов отреагировала на эту тенденцию и стала тесно общаться с зарубежными партнерами. Так, в 2011 году в Ассоциацию вступили ведущие компании Латвии и Турции.

Среди прочих тенденций — активное госинвестирование в недвижимость, отметил эксперт. «Прежде всего, речь идет о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. Размер выплат по ипотеке для них увеличился до 2,2 млн руб. Кроме того, военным разрешили покупать недвижимость в строящихся объектах», — напомнил В. Виноградов.

По мнению президента-электа Ассоциации Риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрия Загоровского, 2011 год можно назвать годом дифференциации, когда «сильные компании росли, слабые отмирали». Сейчас, как он отметил, «есть целая плеяда крупных и средних компаний, которые уверенно себя чувствуют на рынке за счет того, что своевременно проанализировали ситуацию и поняли, что работать экстенсивным методом дальше невозможно». Нужно было оптимизировать рабочие процессы, избавиться от неплодотворных людей, посмотреть на новые направления.

Как отметил начальник информа­ционно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала, в 2011 году рост рынка недвижимости в Петербурге составил 8–12%. Сейчас, по его словам, фактически можно наблюдать посткризисные процессы, поэтому в 2012 году не стоит ожидать активного роста рынка, но на 10% рынок все же вырастет.



Ипотека «подрастет»

Как отметил Валерий Виноградов, в прошлом году стала возрождаться ипотека. Это связано с тем, что банки понизили ставки в начале 2011 года.

По словам начальника отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» Анастасии Развариной, количество обращений по ипотеке в прошлом году увеличилось, объем заявок составил порядка 2,5 млрд руб. В этом году, по прогнозам эксперта, спрос на ипотеку продолжит расти. Уже сейчас еженедельно в банк поступает от 30 до 60 млн заявок на ипотечный кредит.

По прогнозам А. Развариной, рост ипотечного кредитования в этом году составит 30%. По ее словам, может произойти перераспределение долей участия на рынке между банками.



Тест на профпригодность

Сегодня в Петербурге около 10 тыс. человек регулярно оказывают услуги в сфере недвижимости, из них только 2 тыс. — сертифицированные специалисты. Как рассказал председатель комиссии по этике и защите прав потребителя и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер, в интернете можно легко проверить по базе данных легитимность сертификата агента или брокера.

Александр Гиновкер рассказал, что все члены гильдии риэлторов раз в три года должны проходить добровольную аттестацию. Она включает в себя и аттестацию специалистов, которые непосредственно оказывают риэлторские услуги. При аттестации агент должен ответить на 60 вопросов, брокер — на 100 вопросов.

Как сообщил президент FIABCI Александр Романенко, в мае этого года впервые за 65-летнюю историю в Северной столице пройдет всемирный конгресс FIABCI, который объединит всех профессионалов в сфере недвижимости. По словам Романенко, порядка $100 тыс. затрачено на привлечение на мероприятие известных спикеров. Так, в течение часа о развитии политического права будет говорить известный экономист Фернандо де Сото. Кроме того, планируется сессия, посвященная технологиям.



Зарубежные инвесторы притихли

До лета крупных инвестиционных проектов в России не будет, считает Валерий Виноградов. По его словам, только после того, как в стране выстроится вертикаль власти, западные банки вновь начнут инвестировать в российские проекты. Как отметил президент FIABCI Александр Романенко, западные банки сейчас вкладывают деньги в Польшу, Вьетнам, Бразилию, где высока доходность и невелики риски. А в России, по его словам, несмотря на феноменальные возможности рынка, инвестиции не защищены. Кроме того, господствует довольно сложная и непрозрачная судебная система.

Что касается рядовых проектов в сегменте «эконом», «комфорт» и «бизнес», то выборы Президента РФ ничего не изменят, полагают эксперты. «Результат выборов и так известен, поэтому он не повлияет на рынок. Рынок останется стабильным», — полагает Александр Романенко.