После кризисного провала, когда из-за финансовых проблем была остановлена почти половина строек, а в компаниях, обслуживающих сферу недвижимости, проводились повальные «чистки» (спрос на специалистов упал вдвое), ситуация на этом сегменте рынка труда выправляется.


Требуется опыт

В 2011-м рынок труда в строительной отрасли демонстрирует устойчивую динамику: по сравнению с прошлым годом, востребованность некоторых строительных профессий возросла в несколько раз, а рынок в целом прибавил 60%.

Соотношение спроса и предложения в отрасли на составило 1,3: на одну открытую вакансию приходится немногим больше одного же резюме. По данным статистики портала hh.ru, за последний год существенно возрос спрос на сотрудников инженерно-технического профиля и строительных рабочих. Так, спрос на инженеров по техническому надзору увеличился почти в 5 раз, на экологов — в 3 раза, бригадиров — почти вдвое. Остальные строительные специализации также демонстрируют существенный рост спроса, прибавив от 20% до 60% за год.

Пользуются популярностью и специалисты по недвижимости. По данным www.expe.ru, за последние 4 месяца работодатели разместили в интернете более 300 вакансий для агентов, а вот количество резюме оказалось гораздо скромнее (всего 50).

В среднем же по рынку труда в недвижимости (по данным HeadHunter) на вакансию приходится чуть более одного резюме. И это несмотря на то, что средняя предлагаемая заработная плата (конечно, с учетом процентов от сделок) составляет 62,5 тыс. рублей в то время, как средний же соискатель запрашивает зарплату около 35 тыс. рублей в месяц.

И если в строительстве работодатели предпочитают брать на работу опытных специалистов, то в сфере недвижимости первый признак стабилизации ситуации — большой объем вакансий для начинающих. Если в кризис в профессии остались только самые опытные и способные зарабатывать даже в сложных условиях, то сейчас практически все компании снова начали набирать стажеров и помощников для опытных профессионалов. Примерно половина из более чем 170 вакансий, предназначенных для агентов по недвижимости на SuperJob.ru, предполагаем найм начинающих. Как правило, оклад таким работникам предлагают редко — чаще речь идет о получении опыта, рекомендаций, а также о процентах от проведенных сделок.


Есть выбор

Вместе с тем и внутри этих секторов у желающих устроиться на работу есть возможность выбора более востребованных направлений.

К примеру, сейчас весьма высоким спросом пользуются торговые площади: практически каждый месяц в Петербурге появляется новый большой центр, в котором арендуют помещения сотни компаний. Поэтому и специалисты по аренде торговых площадей нужны во все возрастающих объемах. По сравнению с 2009-м, спрос на агентов с этой специализацией в 2010 году вырос практически в 3 раза! Значительно увеличилась потребность и в тех, кто занимается продажей и арендой офисных площадей.

В строительстве особым спросом пользуются ИТР: практически все специализации прибавили, по сравнению с 2010-м, не менее 40% вакансий. Однако наиболее популярны такие специализации, как инженер по технадзору, эколог и инженер ПТО.


Платят избранным

И все было бы хорошо, если бы не уровень доходов.

Уровень зарплат в строительной отрасли вышел на докризисный уровень еще осенью 2010 года, однако теперь их рост минимален и происходит только в рамках компенсации инфляции. Средняя зарплата неквалифицированного рабочего персонала составляет 28 тыс. рублей, инженера — 35 тыс., начальника строительного участка или отдела ПТО — 60 тыс., а топ-менеджеры получают до 150 тыс. рублей. Впрочем, эти цифры — не предел дохода на любых позициях: в зависимости от уровня квалификации, опыта работы, портфолио проектов соискатели могут претендовать на зарплату выше среднерыночного уровня на 20–60%.

В недвижимости меньше всего платят как раз тем, кто больше всего востребован — специалистам, продающим торговую и офисную недвижимость. К тому же разрыв между обещаемыми работодателями доходами и реальными заработками растет. Если в 2008-м средняя реальная зарплата агента по недвижимости составляла 28,6 тыс, рублей, а обещаемая работодателем — 42,5 тыс., то сейчас эти цифры — 35 тыс. и 62,5 тыс. рублей соответственно. Стараясь привлечь персонал, компании нередко завышают доходы сотрудников.

Впрочем, это общая тенденция современного рынка труда: несмотря на нехватку кадров, работодатели очень тщательно подходят к вопросу повышения зарплаты и, как правило, практикуют индивидуальный подход к решению этого вопроса. Платят тем, без кого уж точно не обойтись...


МНЕНИЯ

Кристина Осипова,
старший консультант по подбору персонала в сфере строительства и недвижимости компании Kelly Services

— С начала 2011-го ситуация меняется в лучшую сторону: открываются новые вакансии, компании испытывают высокую потребность в профессиональных кадрах, однако работодатели в строительной сфере стали более требовательны к опыту кандидатов. Все чаще мы получаем запросы на подбор специалистов топ-уровня (например, руководителей проектов, директоров по строительству, ГИПов и т. д.). Отрасль испытывает дефицит профессиональных кадров: часто узкоспециализированных специалистов приходится «перевозить» из других стран и регионов России. Кандидаты, в свою очередь, требовательно подходят к выбору будущего работодателя. Специалистам очень важна репутация компании, социальные условия и, конечно, «белая» зарплата. Также кандидаты посматривают на то, как данная компания чувствовала себя во время кризиса.


Ольга Анохина,
директор по продажам HeadHunter Санкт-Петербург

— Ключевое отличие текущей ситуации на рынке труда в строительной отрасли от кризисной — стремительное сокращение разрыва между количеством открытых вакансий и числом людей, находящихся в поиске работы. В 2011 году рынок труда в строительстве и недвижимости демонстрирует устойчивую положительную динамику: по сравнению с прошлым годом, востребованность некоторых строительных профессий возросла в несколько раз, а рынок в целом прибавил 60% по отношению к пиковому периоду кризиса. Учитывая, что Россия находится на пороге демографической ямы, тогда как темпы строительства увеличиваются, можно предположить сохранение этого тренда на ближайшие несколько лет.


Мария Маргулис,
генеральный директор агентства «1000 кадров»

— Как и до кризиса, сейчас не хватает хороших специалистов. Отчасти дефицит покрывается за счет иногородних, но, по нашей оценке, этого ресурса все равно не хватает. С сожалением можно отметить, что сфера строительства и недвижимости за последние 2–3 года не стала «прозрачнее». Как и ранее, в большинстве компаний (в особенности в небольших компаниях — субподрядчиках) сотрудники большей частью или на 100% не оформлены официально (в том числе и иностранные рабочие). Заработные платы также особенно не растут, так как бизнес пытается экономить на затратах в условиях сужающегося потребительского спроса. В целом картина получается следующая: в строительстве можно заработать, но очень тяжелым трудом и практически без выходных. Причем не будучи оформленным на работу, не имея каких-либо трудовых прав и гарантий.


Мария Кожинова,
консультант по подбору персонала «АНКОР Бизнес решения»

— Ситуация на рынке труда в строительстве и недвижимости до сих пор находится в достаточно неопределенном состоянии. С 2010 года компании чаще стали искать сотрудников, но вместе с тем структура рынка сильно изменилась: на текущий момент 80% вакансий приходится на сегмент строительных материалов, инженерного оборудования, а также продажи. Если говорить о строительстве и недвижимости, то здесь по-прежнему не так много вакантных мест. Это связано с тем, что новых проектов в городе почти нет. Ситуация усложняется еще и тем, что в последние время все очень активно говорят о второй волне кризиса, вследствие чего компании стали вести себя более осторожно: некоторые проекты, возможно, будут заморожены. В связи с этим мы не прогнозируем большой активности на рынке труда в данных сегментах бизнеса.