Несмотря на кризис, Вологодская область получила в марте 350 млн федеральных руб­лей, предназначенных для переселения людей из аварийного и ветхого жилья. Это — манна небесная. Только в областном центре около 1,8 тыс. человек влачат нерадостное существование в непригодных для проживания домах. По сведениям комитета жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации города, в муниципальный жилой фонд входит 2609 домов. Из них ветхими или аварийными признаны 539 домов, непригодными для проживания — 244.
Казалось бы, федеральным деньгам надо радоваться. Однако оснований для этого мало: губернатор области Вячеслав Позгалев подверг резкой критике вологодских строителей за то, что они не хотят снижать цену квадратного метра.
— Я думаю, что те строители, которые сегодня не продают жилье, рискуют не продать его совсем, — заявил руководитель области. — Мы говорим об этом сейчас, пока есть рынок и есть госзаказ.
На федеральные деньги в Вологодской области планируют возвести около 70 многоквартирных домов. Однако, по словам Вячеслава Позгалева, власти не станут покупать эту жилплощадь по цене выше 31 тыс. руб. за квадратный метр. Так что, похоже, руководители области уже готовы реализовать свою давнишнюю идею пригласить строителей из других регионов России и даже из‑за рубежа.
Об этом, кстати, не раз говорил и сам Вячеслав Позгалев и вице-губернатор Николай Костыгов. Иногородние строители, по их мнению, создадут конкуренцию на рынке жилья и привезут передовые технологии, что будет способствовать удешевлению квадратного метра. При нынешнем всплеске безработицы в стране — задача вполне разрешима.
В области строят мало и дорого. Хотя в прошлом году и ввели рекордные 400 тыс. кв. метров, тем не менее это в два раза меньше, чем нужно. На рынке первичного жилья цена квадратного метра составляет 50 тыс. руб., вторичного — 40 тыс. руб. (с начала кризиса она упала примерно на 20%). Но и это неподъемно для вологодского кошелька.
Между тем сотни готовых квартир в области остаются незаселенными, и это при том, что в регионе, по меньшей мере, более двух десятков тысяч семей нуждаются в так называемом социальном жилье, под которым в первую очередь понимают недорогие квартиры.
Основная причина дороговизны — высокая степень монополизации рынка жилья. В Вологде, к примеру, он поделен между основными тридцатью застройщиками, вокруг каждого из которых сгруппировались до десятка риэлторских компаний, которые диктуют свои правила игры.
Шесть предприятий стройиндустрии города были построены еще в советское время на устаревших затратных технологиях, что самым ужасным образом сказывается на стоимости квадратного метра.
В ту пору когда область купалась в металлургических деньгах и звучали победные реляции о снижении безработицы и об опыте развития ипотечного кредитования, местные аналитики утверждали: чтобы воспользоваться ипотекой, на каждого члена вологодской семьи из четырех человек должно приходиться на 8 тыс. руб. больше, чем они реально имеют.
В начале этого года разрыв между требуемыми и действительными доходами возрос в 2,5 раза. При такой пропорции среднестатистический работающий вологжанин может выдержать, по оценкам экспертов, не более 10%-й ставки кредита, а не 13–16%, как предлагают наши банки. То есть, чтобы купить в ипотеку небольшую квартиру при нынешних ценах на недвижимость, вологжанин должен зарабатывать в месяц не 13 тыс. руб., а минимум в два раза больше при условии сохранения того же уровня покупательной способности рубля. Как подсчитали вологодские эксперты, «индекс недоступности» жилья в области достигает 70%.
Выходит, перед стоимостью вологодского квадратного метра пасует нынче не только государственный заказ, но и банки. Своим заявлением губернатор Вологодской области бросил вызов монополистам: федеральные деньги надо осваивать. Чем ответят застройщики?