Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Выживает хитрейший - ЭиВ N 12 (742)
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Рынок труда
Выживает хитрейший
No. 12 (742) 06.04.2009
Елена Черкасова
То, что происходило в строительстве и недвижимости на протяжении последних 5 лет, можно охарактеризовать одним веским словом: «ажиотаж». Сейчас обе отрасли провалились в пропасть, глубина которой до сих пор остается неизвестной
Еще совсем недавно масштабные проекты множились с невероятной активностью, а земельные участки скупались с бешеной скоростью. Умы девелоперов и строителей занимало только то, каким образом можно в минимально короткие сроки выжать максимальную прибыль из объекта.


Познается в сравнении

Финансовый кризис напрямую отра­зился на покупательской способности населения, и спад в строительной отрасли стал если не закономерностью, то вполне ожидаемой реакцией рынка.
Ужесточение условий по ипотеке, рост курса иностранных валют, общая нестабильная ситуация — все это привело к существенному снижению спроса на приобретение недвижимости со стороны потенциальных покупателей. Мыльный пузырь кредитования лопнул, подмяв под себя многомиллионные проекты, еще полгода назад считавшиеся вполне реальными.
По данным Росстата, объем строительных работ, выполненных в феврале 2009 года, составил 195,1 млрд руб­лей (79,3% к уровню 2008‑го). Темпы строительства сократились до минимума: сейчас есть работа только у тех компаний, проекты которых близки к завершению. Практически все объекты, находящиеся в стадии проектирования или начала работ, отложены до лучших времен.
— Тем не менее прогнозы аналитиков, предвещавших обвальное крушение рынка недвижимости, не сбылись, — считает генеральный директор специализированной рекрутинговой компании «ПетроСтимул» Станислав Куликов. — Да, некоторая корректировка цен произошла, но в основном это касается объектов первичного рынка. Застройщики, чтобы получить финансирование на завершение своих объектов, вынуждены идти на максимальные уступки потенциальным покупателям. Цены сделок скорректировались на 20–25% (по сравнению с докризисными), хотя средняя себестоимость строительства остается на том же уровне (около 65 тыс. рублей за квадратный метр жилья).
Эксперты холдинга RBI в самое ближайшее время прогнозируют дефицит предложения на рынке жилья. Как утверждают в этой компании, сданные в эксплуатацию или находящиеся на заключительной стадии работ объекты недвижимости будут проданы еще до лета.


Вчера было по пять,
а сегодня — по два

Сферы строительства и девелопмента стали наиболее пострадавшим от кризиса направлением на рынке труда.
Работодатели, стремясь минимизировать расходы, стали экономить на всем. В том числе и на кадрах компаний. Многим фирмам пришлось существенно пересмотреть штат и прибегнуть к сокращениям.
К примеру, если раньше инженерные отделы строительных и инвестиционных компаний в Петербурге состояли из 5–6 человек, то сейчас в них осталось максимум по 2 сотрудника. По оценкам экспертов, в этом есть своя логика: работа сейчас не такая напряженная, как раньше, да и количество тендеров существенно сократилось. К тому же в настоящее время выгоднее найти одного универсала на 40 тыс. рублей, нежели содержать нескольких специалистов (и каждому из них платить по 35 тыс. рублей в месяц).
Первая волна увольнений в строительстве и недвижимости прошла в конце прошлого года: в октябре-ноябре 2008‑го места потеряли как рабочие, так и сотрудники офисов. В том числе — и топ-менеджеры многих петербургских компаний.
Сократили и огромное количество (до 90% от докризисных оценок) трудовых мигрантов, которые выполняли малоквалифицированную работу. Потребность в их рабочих руках отпала вместе с резким снижением объемов строительства.
Среди офисных же сотрудников в первую очередь попали под сокращение специалисты по рекламе и PR, менеджеры по продаже жилой и коммерческой недвижимости, маркетологи.
Увольнения серьезно затронули и состав коммерческих департаментов и департаментов развития: услуги подразделений, которые занимались обслуживанием и поиском новых инвестиционных проектов, по объективным причинам стали мало востребованы.


Лучше синица в руках

По данным агентства «ПетроСтимул», в январе 2009‑го количество входящих резюме в строительной отрасли выросло более чем в 4 раза (по сравнению с январем прошлого года).
В то же время уровень предлагаемых зарплат снизился примерно на 25%. Около 30% работодателей ликвидировало компенсационные пакеты, отменило премии. Секвестированию подвергли расходы на обучение сотрудников, дотации на питание и занятия спортом. Специалисты прогнозируют, что в ближайшие полгода–год тенденция снижения уровня компенсаций в отрасли сохранится.
Ищущие работу, в свою очередь, тоже стали более гибкими в требованиях к зарплате: они готовы их корректировать. Время, когда работник мог диктовать условия работодателям, закончилось...
Кризис, повлекший за собой существенные сокращения персонала во многих сферах, в корне изменил ситуацию на кадровом рынке. Дошло до того, что хозяин вакансии перестал в принципе рассматривать кандидата с высокой зарплатой. Торг по поводу оклада стал неуместен: теперь кандидаты осознают, что лучше стабильно работать хотя бы за небольшие деньги, нежели не иметь работы вообще. В результате соискатели с адекватными требованиями находят сейчас место намного быстрее.
К чему все это привело? У работодателей появилась отличная возможность заняться оптимизацией штата и принимать соискателей с профильным строительным образованием на адекватную ситуации зарплату. По­этому, несмотря на продолжающийся кризис, целый ряд компаний не откладывает поиск сотрудников, формируя резерв из уволенных конкурентами специалистов.
К тому же сейчас в секторе строительства и недвижимости настоящих профессионалов ценят: «балласт» уже сброшен.

Мнения специалистов

Станислав Куликов,
генеральный директор специализированной рекрутинговой компании «ПетроСтимул»:

— Ситуация на строительном рынке не позволяет предсказать перспективы даже на ближайшие 3–5 месяцев. В части оплаты труда большинство организаций пошло не на снижение окладов, а на сокращение премиальных. И это объективно, поскольку премии выплачивались по итогам работы, а сейчас рынок находится в рецессии и оживленного движения и активной работы нет. Строительный комплекс, безусловно, находится в трудной ситуации. Это связано с тем, что кризис только начался и, к тому же вступают в силу новые правила ведения бизнеса — отмена лицензирования и формирование СРО. Возможно, ситуация позволит в более спокойном режиме перейти к применению новых стандартов. Большинство же строительных компаний Петербурга заняли выжидательную позицию: они понимают, что никак не могут повлиять на ситуацию и занимаются текущими оперативными вопросами, принимая антикризисные меры для сохранения костяка коллектива.


Павел Созинов,
вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Лен-
области:

— Ситуация на рынке труда в сфере недвижимости неоднозначная и непростая. Агентства недвижимости практически повсеместно заявляют об оттоке покупателей на 40–50% по отношению к пиковым значениям прошлого года. При этом количество заключаемых сделок особо не уменьшилось. Это свидетельствует о том, что горожане все чаще решают жилищный вопрос самостоятельно или прибегают к услугам маклеров. Агентства сокращают филиальную сеть, оптимизируют агентский состав, перераспределяют полномочия менеджеров и меняют условия их работы, переходят на франчайзиноговые схемы. Судьбу любого агентства, как и всякого представителя малого бизнеса, трудно отследить. В городе, по разным оценкам, от 400 до 600 агентств. Какие‑то открываются, какие‑то закрываются — процесс идет в режиме non-stop и не связан с кризисом напрямую. Но если кризисные процессы будут углубляться, то количество агентств недвижимости до конца года может уменьшиться на 30–40%.


Сергей Максимов,
декан факультета региональной экономики и управления ИНЖЭКОНа, профессор:

— Сегодня крайне необходимы меры по поддержке стройкомплекса, и в первую очередь для того, чтобы обеспечить занятость населения. Ведь строительство является системообразующей отраслью, которая дает рабочие места десяткам тысяч людей. Кроме того, государству следует поддерживать не только застройщиков, но и потребителей их продукции — покупателей жилья. Убежден: властям необходимо обеспечивать занятость людей напрямую. Это позволит, в конечном счете, стабилизировать спрос на рынке недвижимости и тем самым поддержать строителей. Возможно, следует снизить налоговую нагрузку, предоставлять рассрочки по взятым строителями кредитам, подумать над внедрением других подобных мер поддержки отрасли.


Власта Беззубченко,
специалист по загородной недвижимости корпорации
«Адвекс. Недвижимость»:

— Продажа загородной недвижимости всегда носила сезонный характер — пик сделок приходился на март-июнь. Нынешний март закончился — можно сделать первые выводы. Количество звонков и просмотров, по сравнению с аналогичным периодом 2008‑го, снизилось в разы, но я думаю, что все не столь катастрофично, как пишут во многих газетах. Уверена, что в ближайшее время активность возрастет, рынок оживится, и все, как говорится, вернется на круги своя. Однако не все мои коллеги выдержали испытание временем (и кризисом): в ноябре-феврале многие ушли туда, где есть «твердый» оклад, а не проценты. Но стоит подчеркнуть: они сами сделали свой выбор и никаких увольнений у нас не было. Кстати, на Ярмарке недвижимости, состоявшейся в конце марта, было довольно многолюдно. Это подтверждает, что пока в этой сфере все более-менее спокойно. Последствия кризиса, конечно, еще скажутся, но эти изменения коснутся скорее не занятости специалистов, а ценовой политики…
Другие материалы рубрики
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Рынок труда
04.11.17В Петербурге на одну вакансию в сфере «Наука, образование» приходится 6 резюме
Служба исследований HeadHunter (hh.ru) Северо-Запад в преддверии завершения осенних каникул проанализировала рынок труда в профессиональной области «Наука, образование» в Санкт-Петербурге в третьем квартале текущего года.
26.10.17Депрессия срывает планы работников из Петербурга
Служба исследований HeadHunter провела опрос среди сотрудников компаний из Петербурга и выяснила, почему петербуржцы не справляются с запланированными делами. Оказалось, что всему виной большая загруженность и депрессия, сопровождающиеся подавленным настроением и хронической усталостью.
24.10.17Кому предлагают самую большую зарплату в Петербурге в октябре
Служба исследований HeadHunter (hh.ru) Северо-Запад проанализировала рынок труда в Петербурге в сентябре. Количество вакансий возросло на 11% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года. Вход резюме в сентябре год к году увеличился на 15%. Для сравнения: в прошлом году прирост предложений от работодателей к сентябрю 2015 года составил 31%, число резюме не изменилось.
13.10.17У работодателей появилась возможность публикации вакансий для подростков
Ведущая российская компания в области интернет-рекрутмента HeadHunter объявила о возможности размещения вакансии для несовершеннолетних соискателей.
04.10.17Средняя зарплата для рабочих в Санкт-Петербурге составила 35 500 рублей
Активный рост количества вакансий для рабочего персонала, нехватка специалистов по дефицитным профессиям, возрождение системы наставничества и обучения на предприятиях увеличивают интерес к теме востребованности рабочих кадров. Служба исследований компании HeadHunter (hh.ru) Северо-Запад проанализировала рынок труда для рабочего персонала в Санкт-Петербурге, а также подготовила рейтинг актуальных вакансий с заработной платой выше среднерыночной.
22.09.17Идти в IT - обзор рынка труда в сфере IT в Петербурге
Служба исследований компании HeadHunter (hh.ru) Северо-Запад ко Дню программиста проанализировала рынок труда в профобласти «IT, интернет, телеком» в Санкт-Петербурге в летние месяцы 2017 года.
22.09.17Кому предлагают самую большую зарплату в Петербурге в сентябре
Служба исследований HeadHunter (hh.ru) Северо-Запад проанализировала рынок труда в Петербурге в августе. Количество вакансий возросло на 11% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года. Вход резюме в августе год к году увеличился на 16%. Для сравнения: в прошлом году прирост предложений от работодателей к августу 2015 года составил 32%, число резюме снизилось на 1%.
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru