Федеральный закон, внесший изменения в Налоговый кодекс РФ и отдельные законодательные акты, подписан в Правительстве РФ. Данное решение было вынесено на рассмотрение Правительства России по инициативе губернатора Петербурга Валентины Матвиенко.

До настоящего времени окончательная стоимость помещения складывается из оценочной стоимости выкупаемого имущества, плюс НДС в размере 18% от цены продажи имущества. После принятия соответствующих изменений, субъекты малого и среднего предпринимательства будут освобождаться от уплаты НДС на сумму платежа, уплаченную за выкуп арендуемых городских помещений.

По мнению председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Евгения Елина, данная мера позволит существенно снизить окончательную стоимость выкупаемых помещений для малого бизнеса, что условиях дефицита оборотных средств и сложности получения заемных денежных ресурсов крайне важно.

Еще одной хорошей новостью для малого бизнеса стало продление рассрочек по оплате таких сделок приватизации с двух до трех лет. Подобные поправки утвердило Законодательное собрание Петербурга в конце прошлого года.

Как известно, благодаря совместным усилиям федерального правительства и петербургских властей ранее были приняты федеральный и региональный законы «о выкупе», определяющие порядок выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

После принятия федерального закона, в конце 2008 года, был разработан и принят городской закон «Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства».

Согласно закону, субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена возможность выкупать помещения площадью до 500 квадратных метров со сроком рассрочки платежа на 2 года. Таким образом малый бизнес, приобретая в свою собственность арендуемые ими помещения, получает имущественные гарантии для продолжения своей деятельности, вложения инвестиций в ремонт, переоснащение и модернизацию оборудования.

Преимущественное право может быть реализовано при условии, что помещение арендуется непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона № 159-ФЗ (в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества).

Для реализации этого закона специалистами КЭРППиТ администрации Петербурга совместно с банками разработан механизм кредитования под выкуп арендуемых помещений.

Но действительная реализация этого механизма стала возможной только при внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке», с которыми выступила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Согласно им малый и средний бизнес как раз и получил возможность выкупа нежилых помещений по принципу ипотеки.