В конце прошлого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало «Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан». А в конце января появилась информация о том, что до сих пор у банков нет ясности, как на практике применять эти стандарты. За разъяснениями мы обратились к генеральному директору Санкт-Петербургского ипотечного агентства Влади­славу Назарову.

— Владислав Борисович, какую цель преследовало государство, предлагая эти стандарты?
— Дать возможность заемщикам, взявшим ипотечный кредит и столкнувшимся с потерей дохода, пережить трудное время и не лишиться жилья. Если человек потерял работу или ему сократили заработок, он может воспользоваться государственной поддержкой в виде отсрочки платежей по основному долгу и получения нового кредита на погашение отсроченных платежей.
Планируется, что отсрочка будет предоставляться на год. Определяя такой срок, исходили из того, что финансовый кризис к концу 2009‑го пойдет на убыль. Конечно, если положение в экономике не улучшится, то реструктуризацию пролонгируют. При этом надо понимать: государство не прощает долг, оно дает временную передышку, чтобы заемщик не ждал у моря погоды, а мог делать посильные выплаты и при этом восстанавливать свой доход или активно искать другое место работы. Ведь деньги, которые предоставляются в виде нового кредита, придется вернуть.

— Будет ли государство помогать заемщикам, которые брали кредиты не только по стандартам АИЖК, но и по другим программам?
— Да, предусмотрены два варианта реструктуризации. Для тех, кто взял кредит по стандартам АИЖК («Федеральный ипотечный Стандарт»), это — стабилизационный заем. Заемщик может обратиться в наше агентство за оформлением нового кредита на погашение старого. В течение года он сможет безболезненно делать платежи. При подготовке графика платежа будут учитывать доходы заемщика с учетом реального сокращения семейного бюджета, чтобы оставались деньги на текущие расходы.
По второму варианту планируется заключать смешанный договор нового займа на гашение старого. Финансировать кредит будут банк и АИЖК. Пока не совсем ясна процедура его реализации. АИЖК взяло тайм-аут, чтобы разработать до конца механизм реструктуризации.

— Было много нареканий по поводу критериев отбора заемщиков для процедуры реструктуризации. Они вроде бы и правильные, но плохо увязаны с реальной жизнью…
— Критерии пока жестко не закреплены. Предложено брать во внимание кредиты, где залогом выступает приобретенная в кредит квартира, являющаяся единственной для проживания. С этим трудно не согласиться: деньги налогоплательщиков не должны использоваться для поддержки состоятельных людей. Кредит подразумевается рублевый, что тоже не вызывает сомнений. По сумме займа и по параметрам жилья нет еще определенности. Так, установлено, что цена одного квадратного метра не должна превышать сумму, утвержденную Минрегионразвития РФ плюс 50 %. В конце 2008-го для Петербурга министерство определило цену квадратного метра в размере 47 тыс. руб., в то время как реально на рынке она превышала 100 тыс. руб. Мы явно выпадали из реструктуризации.
Надо, чтобы сумма кредита рассчитывалась, исходя из рыночных цен на жилье, сложившихся в каждом субъекте РФ. Это сейчас обсуждается. По ограничению метража в залоговой квартире тоже требуется корректировка, учитывающая региональные условия.

— По какой ставке можно получить новый кредит на погашение старого?
— Скорее всего, по ставке, близкой к той, по которой был взят первоначальный кредит, но не менее ставки рефинансирования ЦБ.

— Скажите откровенно, согласились бы вы на эти условия реструктуризации?
— Наверное, нет. Слишком дорого обойдется такой кредит. Советую и другим хорошо подумать и просчитать последствия дополнительной долговой нагрузки на семейный бюджет, прежде чем перекредитовываться.