Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Мини снова в моде - ЭиВ N 24 (782)
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Малый бизнес
Мини снова в моде
No. 24 (782) 12.07.2010
Владимир Сергачев
В прошлом году Смольный впервые посчитал и такие предприятия малого бизнеса, как мини-отели. По данным КИСП, в Петербурге находится до 600 таких объектов размещения с общим числом номеров не менее 6,4 тыс (около 25% от общего гостиничного номерного фонда). Тем не менее именно они чаще других оказываются не в ладах с законом и разного рода нормативными актами
Закон разрешает собственнику сдавать квартиру под временное жилье. Кроме того, ее хозяин, по большому счету, может производить перепланировку и ремонт по своему усмотрению (если это не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их здоровью). К тому же мини-отель — нередко семейный бизнес, в который вовлечены все, от мала до велика. Чем не свое дело?


Питерский акцент

Мини-отели в России представлены практически только в северной столице. Их «фишка» (а вместе с ней — и главный источник проблем) состоит в том, что такого рода малое предприятие, как правило — «квартира в жилом доме, используемая как коллективное средство размещения». Нередко это проекты с «изюминкой» и особым домашним уютом, расположенные в центре города и предлагающие вполне достойные условия проживания. Питерский мини-отель уровня 4* «Александр Хаус», к примеру, является членом международной ассоциации Small Luxury Hotels of the World (таких отелей в России только 2). В связи с ростом конкуренции мини-отели объединяются и в сети (такие как Nevsky Hotels Group, Valka Hotels Group, B&B Rinaldi и т. д.).

Алексей Гулевский, проект-менеджер компании GVA Sawyer в Петербурге, полагает, что «основная доля мини-отелей обладает номерным фондом в 6–30 номеров, а около 50 % располагают 11–20 номерами». По его мнению, петебургские мини-отели ориентированы в большей степени на бизнес-туристов: их доля среди посетителей может достигать 50 %.

— Главное отличие мини-отелей состоит в том, что все действия с ним должны производиться в рамках жилищного законодательства, — считает эксперт Сергей Федоров. — Ведь частник-хозяин квартиры, которая фактически превращена в гостиницу, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. А поскольку четкой законодательно-нормативной базы, регулирующей работу мини-отеля, до сих пор нет, на этой почве возникает масса конфликтов и проблем.

Не случайно часть подобных гостиниц (около 10–15 %) пока предпочитает действовать неофициально: так проще и выгоднее. Но не городу. И поэтому в Петербурге идет интенсивная работа по созданию базы нормативных актов, позволяющих решить большую часть проблем мини-отелей и, соответственно, легализовать работу оставшейся «подводной» части этого «айсберга».


Дело движется

Инициатором законотворческой деятельности в секторе малых отелей выступило Северо-Западное региональное отделение Российского союза туриндустрии (РСТ). В Петербурге создана и рабочая группа по малым отелям (при Комитете по инвестициям и стратегическим проектам администрации города).

По оценке экспертов, разработка трех основополагающих документов («Положение о малых средствах размещения в Санкт-Петербурге», «Правила предоставления гостиничных услуг малыми отелями в Санкт-Петербурге» и ГОСТ «Малые средства размещения») идет полным ходом. РСТ разработал и внес в правительство РФ предложения по стимулированию развития малого гостиничного бизнеса. Они были подготовлены на базе предложений экспертов из Петербурга. Однако конкретных результатов пока нет…


За и против

Директор Санкт-Петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин полагает, что у такого формата собственного дела, как мини-отель, есть благоприятные перспективы. Но и трудностей, не считая законодательных, хватает.

— У них меньше задействованы кредитные ресурсы и им проще регулировать цены, ориентируясь на рынок, — констатирует он. — К тому же большинство владельцев мини-отелей имеют помещения в собственности, и поэтому могут их продать или перепрофилировать на другой вид деятельности.

Как отмечают разные эксперты, такого рода объекты нередко больше ориентированы на деловых туристов, поток которых ослаб из‑за общего спада экономической активности. Кроме того, растет и конкуренция со стороны крупных международных гостиничных сетей, способных предоставлять более полный спектр сервисных услуг. Но у мини есть и козыри. Как правило, они расположены в центре города, гарантируют безопасность и «домашний» уют, которого нет в больших гостиницах.

Алексей Мусакин уверен, что организация мини-отеля — дело и сейчас выгодное. Но уточняет. «Для того чтобы такой объект достаточно быстро окупился, нужно тщательно просчитать его перспективы, правильно вывести и грамотно продвигать на рынке, оптимизировать затраты. Сделать это непросто, но можно», — считает он.
Другие материалы рубрики
КОМПАНИИ И РЫНКИ
Малый бизнес
21.11.11Новые пути малого бизнеса
Одной из самых важных и неотъемлемых частей любого бизнеса является спрос на продукцию, которую он производит, а также совершенствование этой продукции. В Петербурге идет поиск путей поддержки малого и среднего бизнеса через развитие направления «локализация». Речь идет о предоставлении заказов местным предпринимателям иностранными производителями, работающими на территории города (например, Хендай, Дженерал Моторс, «БошСименс»)
22.08.11На программы надейся, а сам не плошай!
Мировой финансовый кризис еще раз доказал: там, где экономика максимально диверсифицирована, где она опирается на активную самостоятельную деятельность очень многих субъектов бизнеса, — там она гораздо увереннее справляется с глобальными экономическими потрясениями
13.12.10Кадастровые инженеры: слуги или вершители закона?
С 1 января 2011 года вступает в силу положение закона о кадастре недвижимости, по которому кадастровую деятельность смогут осуществлять только лица, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат. Какое будущее у института кадастровых инженеров? Как отреагировал бизнес на появление новых специалистов?
13.12.10Форум прямого действия
В канун проведения очередного VIII форума малого бизнеса (15–16 декабря, Ленэкспо) Общественный Совет по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга заявил, что практически все наиболее значимые для малого бизнеса предложения VII форума нашли понимание и воплощение на федеральном и региональном уровнях
12.07.10НОВОСТИ
12.07.10Сеть для бизнес-среды
Начал работу интернет-ресурс BoxWorks, направленный на установление контактов и общение между деловыми людьми и компаниями. Его создал петербургский предприниматель Георгий Бондин
20.05.10Бельмо на „красной линии“
В Череповце мэрия намерена практически полностью убрать с улиц города торговые павильоны, ларьки, тонары и минимагазины
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru