В некоторых регионах показатели роста еще выше. Рекордные цифры по ипотеке по итогам первого квартала 2010 года показал и рынок недвижимости Москвы, который служит барометром для всей страны.

По данным Росреестра, доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем превысила докризисный уровень (20,3 %), тогда как максимальный показатель прошлых лет, отмеченный в первом квартале 2008 года, составлял только 19 %. А в апреле доля ипотечных сделок в Москве выросла снова (до 22,7%).

Но объемы кредитования и количество кредитов по итогам первого квартала заметно уступают прорыву, наблюдавшемуся в четвертом квартале 2009-го, когда было предоставлено 52,5 тыс. кредитов на 60,8 млрд рублей.

Борьба за клиента сейчас становится не менее ожесточенной, чем до кризиса, и в ход уже пошли приемы, которые раньше нельзя было даже вообразить. Тон, как и положено, задают лидеры рынка.

Сбербанк стал ипотечным героем года, сообщив о полной отмене комиссий для получателей ипотечных кредитов. Ставка по кредиту стала единственным параметром, определяющим стоимость заемных средств для клиента — такое на российском ипотечном рынке наблюдается впервые. Одновременно были снижены и ставки по кредитам.

Банк «ДельтаКредит», с прошлого года возглавивший список ипотечных лидеров среди коммерческих банков, активно расширяет сеть дистрибьютеров, выдающих ипотечные кредиты по его программам. В марте 2010 года был сделан «ход конем», обеспечивший контакт с потребителем через одну из самых больших в стране розничных банковских сетей, принадлежащей Росбанку.

Улучшение ситуации на рынках капитала сделало возможным повсеместное снижение ставок среди сколько-нибудь серьезных игроков рынка. С января 2010 года ставки по ипотеке снизил Россельхозбанк — до 15 %. В феврале ставки по ипотеке снизили Райффайзенбанк, Абсолют Банк и Альфа-банк, Нордеа Банк, банк «Возрождение». И тенденция сохраняется.

Стабилизация на рынке жилья способствует изменению в отношении банков к первоначальному взносу по ипотеке: тенденция к снижению набирает силу. Выдавать ипотечные кредиты при первоначальном взносе меньше 30 % согласны АМТ Банк, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит» (25 %), Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Газэнергопромбанк, Нордеа Банк, банк «Еврофинанс», Абсолют Банк, МКБ, Росбанк, Связь-Банк, ЮниКредит Банк (20 %). По специальной программе для молодых семей с детьми Сбербанк снизил размер первоначального взноса до 15 %. Такая же минимальная величина первоначального взноса установлена по базовым ипотечным программам Россельхозбанка, Банка Москвы и РосЕвроБанка.

Восстановление экономики и доходов населения делает банки менее требовательными по отношению к заемщикам. В последнее время все чаще встречается разрешение подтверждать доходы для оформления ипотечного кредита не только справкой по форме 2-НДФЛ, но и по форме банка. Рассматривать и «серые» доходы готовы, например, Альфа-Банк, ВТБ 24, банк «Возрождение», Банк Интеза, Россельхозбанк, Фора-Банк, банк «МИА», Райффайзенбанк. В банке «Дельта-Кредит» используют западный подход: там готовы рассматривать заявку на кредит даже при отсутствии возможности целиком подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ, но при наличии положительной кредитной истории.

Сегодня справки по форме банка или в произвольной форме принимают также и в 15 из 18 территориальных подразделений Сбербанка. Этот пилотный проект запускается поэтапно, по мере решения в региональных банках проблем технического и технологического характера.