Эксперты отмечают, что из-за общего спада в экономике спрос на недвижимость, будь то торговые или офисные помещения, серьезно сократился. Крупные арендаторы на рынок Петербурга в последнее время практически не приходят, а уже работающие дрейфуют в сторону более дешевых арендных ставок. Эксперты называют сложившуюся ситуацию <рынком арендатора>.

Бизнес сократил спрос

По данным компании-консультанта в области коммерческой недвижимости Maris Properties in association with CB Richard Ellis, за первые три квартала 2009-го в Петербурге введено 300 тыс. кв. метров новых офисных площадей, причем к осени прирост шел в основном за счет бизнес-центров класса В, а ввод более дорогих "ашек" до конца года вообще не планируется. Аналитики прогнозируют, что к началу 2010-го количество вакантных площадей должно увеличиться до 27 % в классе А и до 20 % в классе В. Хуже всего в этой ситуации приходится управляющим бизнес-центров, введенных уже во время кризиса, где объем вакантных площадей остается на максимальном уровне.

В торговом сегменте ситуация не менее кризисная. Эксперты Maris Properties отмечают, что на стадии активного строительства в Петербурге находится лишь небольшая часть объектов, начатых еще до кризиса. Наиболее крупные из них - "Лето" на Пулковском шоссе, "Стокманн Невский центр" на Невском проспекте и "Галерея" на Лиговском проспекте.

За третий квартал 2009 года в Петербурге не было введено ни одного торгового центра, а уровень вакантных площадей в этом сегменте в среднем по городу достигает 30 %. Что удивительно, ведь ритейл остается отраслью, которая от кризиса пострадала не очень серьезно.

Возможно, что объяснение пассивности торговых арендаторов на рынке недвижимости стоит искать в неопределенности с законом о торговле, который в данный момент рассматривается в Госдуме. Антимонопольные статьи этого законопроекта, в случае его принятия, могут серьезно скорректировать экспансионистские планы крупных игроков рынка.

Лучше заморозить, чем строить

Отсутствие спроса ставит строительные компании в трудное положение. Даже если им удается взять кредит для начала строительства, расплачиваться по нему будет просто нечем, если после возведения объект окажется никому не нужен. В такой ситуации замораживать проекты оказывается выгодней, чем их достраивать.

Как свидетельствуют отчеты Агентства развития и исследования в недвижимости (АРИН) за первое полугодие 2009 года, на стадии активного строительства в Петербурге находится только 58 % объектов офисной недвижимости и 46 % - торговой. Остальные стройки приостановлены. Причем девелоперы достраивают объекты, находящиеся на завершающей стадии, а только что начатые предпочитают замораживать.

Строительные компании переживают не лучшие времена, преодолеть которые суждено далеко не всем. Самый яркий тому пример - банкротство крупной корпорация <Строймонтаж>. По словам генерального директора Ассоциации <Строительно-промышленного комплекса Северо-Запада> Алексея Белоусова, еще несколько крупных строительных компаний Петербурга находится в стадии предбанкротства, но хуже всего дела обстоят у строителей со средними оборотами бизнеса.

- Небольших компаний, которые не обанкротились, а просто приостановили свою строительную и хозяйственную деятельность, значительное количество. Но они не так публичны, как крупные застройщики, и поэтому понять, работает компания или нет, можно только проанализировав их бухгалтерские отчеты, а это не представляется возможным ни для какой общественной организации, - говорит Алексей Белоусов.