Ассоциация банков Северо-Запада провела `круглый стол`, где банкиры пытались убедить СМИ, что ситуация на рынке ипотеки не так уж и трагична, как это представляется на фоне продолжающегося мирового кризиса. Участники `круглого стола` также опровергли слухи о падении цен на недвижимость. Этот фактор, как известно, уже заставил Росевробанк (член АБСЗ) направить заемщикам послание с просьбой вернуть досрочно 30% от суммы выданных ипотечных кредитов.

По разным оценкам, в Петербурге на середину октября осталось 10-15 действующих ипотечных программ. С рынка, по всей видимости, уйдет `КИТ Финанс`, где произошла смена собственников. Будет придерживаться теперь корпоративной стратегии Связь-банк, где также изменился состав акционеров.

В то же время ВЕФК, где программа кредитования строящегося жилья началась в 2007-м, не собирается ее закрывать, хотя некоторое ужесточение вводит. `Мы будем пересматривать оценку финансового состояния застройщиков`, - сообщила на `круглом столе` замначальника кредитного управления Татьяна Орлова. В ноябре ВЕФК, несмотря на кризис, приступает к кредитованию населения на покупку жилья на вторичном рынке.

Корпорация ВЕФК, куда входят 9 банков, располагает ресурсами для расширения ипотеки. Гораздо больше возможностей в этом плане у банков с государственным участием, но они ухудшают условия кредитования. Так, с 4-го октября перестал работать на первичном рынке `ВТБ-24`. Закрыта программа кредитования без первого взноса. Теперь минимальный аванс составляет 20%.

Помимо всего прочего, `ВТБ-24` осенью поднял ставки по ипотеке. Увеличил ставки по кредитам на покупку жилья и Газпромбанк. Но, в отличие от `ВТБ-24`, он не свернул программу на первичном рынке, только изменил требования к застройщикам.

Приостановили выдачу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК 25 банков, аккредитованных при петербургском операторе, в том числе и ВЕФК. Банки не устроили новые условия, предложенные АИЖК по рефинансированию закладных. Во-первых, то, что выкуп кредитов осуществляется с дисконтом. Здесь не ясно, кому покрывать разницу? Во-вторых, АИЖК получило право менять стандарты в одностороннем порядке.

`Представьте, клиент потратил около 4-х месяцев на поиск квартиры и на оформление документов, а ему говорят, что ставка поднялась`, - разъяснил нововведение В. Джикович. Причем теперь у АИЖК есть право менять условия и по ранее выданным кредитам, то есть задним числом.

`Надо переходить на другую технологию, которая бы диктовала определенные объемы и конечную цену. Только после этого банки возобновят работу по стандартам АИЖК`, - заверил руководитель Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

Он признался, что те кредиты, что зависли в банках из-за приостановки госпрограммы, негативно отражаются на их ликвидности. Речь идет о небольших региональных банках.

Ипотека была одним из источников финансирования застройщиков. На фоне закрытия ипотечных программ строители стали испытывать дефицит ликвидности, что стало поводом для продаж квартир. В итоге цены на недвижимость пошли вниз. Первым на этот фактор отреагировал Росевробанк, который попросил заемщиков вернуть досрочно часть денег, опасаясь дальнейшего сползания цен.

В Петербурге банк выдал около 150 жилищных кредитов. У банкиров спросили: не последуют ли примеру Росевробанка и другие банки? Здесь главный вопрос - цена недвижимости.

`Оснований полагать, что цены будут падать, нет. Строители сейчас все силы бросили на достраивание ранее начатых объектов. Предложение уменьшается. Но растет спрос за счет приезжих, например жителей Севера`, - отметил начальник обслуживания частных лиц петербургского филиала Газпромбанка Александр Анищенко.

С ним был солидарен и В. Назаров. Он напомнил, что несколько лет назад сформировался отложенный спрос на жилье, который может впоследствии выплеснуться.

В то же время, по словам В. Назарова, падение неизбежно, и связано оно не только с кризисом, но и с продажей земли под застройку на аукционах.