По данным пресс-службы фонда, общая стартовая цена лотов равна 302,7 млн руб. Официально дата проведения торгов будет подтверждена позже.



Пионеры реновации



Первый участок, ограниченный проспектом Стачек, улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком `Александрино` (Ульянка), предложат инвесторам за 102 млн руб. Еще с молотка уйдет земля, расположенная в Дачном между Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и бульваром Новаторов, по стартовой цене 200 млн 750 тыс. руб.

Всего, по утвержденным проектам, в Ульянке подлежит реновации 226 тыс. 824 кв. метров, и будет демонтировано или реконструировано 15 хрущевок, а в Дачном предполагается развить 377 тыс. 530 кв. метров, а также снести либо отремонтировать 48 жилых домов 1963-1964 гг. постройки.

Проект развития или реновации подразумевает, что жильцы старых домов переселяются в новое жилье, а на месте хрущевок в дальнейшем будут возведены высотные жилые дома. Предварительная стоимость проекта веерного расселения составляет около $1 млрд. По информации правительства Петербурга, первые новостройки, призванные заменить устаревшие серийные дома, появятся уже через год. Общая площадь домов, построенных в северной столице 40-50 лет назад, превышает 8 млн кв. метров.



Строить в убыток?



Вице-президент и директор `Союзпетростроя`, профессор Лев Каплан считает, что проблему хрущевок нельзя решить путем их модернизации, морально устаревшие здания нужно сносить.

Но, по его мнению, инвесторы не смогут решить эту проблему собственными силами, потому что возникает ряд экономических, социально-психологических и правовых вопросов. Самыми сложными из них, с точки зрения инвесторов, являются экономические. Переселение людей из хрущевок в новые дома надо рассчитывать по коэффициенту, как минимум, 1 к 4, а не 1 к 2, как это прогнозируют власти. Эти дома перенаселены, а в них зарегистрировано еще примерно столько же людей, живущих в других местах. Следует учитывать, что при заселении хрущевок норма площади на человека была 6 кв. метров, а теперь стала 18 кв. метров.

Кроме того, инвестор должен часть жилья выставить на продажу для обеспечения хотя бы минимальной окупаемости своего участия в проекте. Потому нужно возводить новые жилые дома именно из такого расчета.

При этом алгоритм работы потенциального инвестора следующий: на аукционе получить квартал, внести задаток (так, например, 5-й квартал в Дачном - более 40 млн руб.), получить банковскую гарантию в 257 млн руб., построить несколько высотных домов, что будет стоить несколько миллиардов рублей, убедить граждан переехать в эти дома, за свой счет их переселить, снести все освободившиеся хрущевки, реконструировать всю внутриквартальную инженерную систему и только после этого на освободившейся территории строить жилье для продажи.

По подсчетам инвесторов, уверяет Лев Каплан, это заведомо убыточное мероприятие (размер убытков колеблется от 20% до 50%). Сомнительно, чтобы крупные инвесторы на это пошли. Не случайно, что `Главстрой-СПб`, `Московская инвестиционная компания` и другие не торопятся участвовать в этих аукционах, замечает вице-президент `Союзпетростроя`.



Выход есть всегда



По мнению специалистов `Союзпетростроя`, выход из сложившейся ситуации только один - создание государственно-частного партнерства, с тем чтобы городской бюджет активно участвовал в этом процессе путем строительства нескольких пилотных домов, чтобы реально начать этот процесс, взять на себя всю инженерную инфраструктуру и, наконец, пойти на определенные субсидии инвесторам. При строительстве социального жилья объемом 500 тыс. кв. метров и с учетом трехкратного роста городского бюджета это вполне возможно. Если инвесторы-застройщики почувствуют поддержку городских властей и выйдут хотя бы на небольшую рентабельность, то тогда осуществление подобных проектов станет реальным делом.

Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук признает, что проект реновации далек от совершенства и едва ли может считаться прогрессивным. `Я пытался доказать, что все, что сейчас предлагается на строительном рынке, - это автомобили прошлого столетия, но меня обвинили в наветах на государственные программы`, - рассказал он.

Между тем, по словам В. Полищука, именно такие дома, как хрущевки, сейчас и строятся в развитых европейских странах. `Их нигде не сносят - в Финляндии проводят санацию, это отнимает три недели, и дом стоит себе спокойно дальше. А у нас обязательно надо сносить и строить взамен высотки`, - развел руками зампредседателя КГА.

По мнению Виктора Полищука, проект реновации хрущевок никак не позволит решить жилищную проблему в Петербурге - выход может быть только один: единый комплексный план развития.



Мнения специалистов



Лев Каплан, вице-президент и директор компании `Союзпетрострой`:



- Несмотря на возражения прежних властей, я считал и считаю, что единственно возможным путем является снос морально устаревших зданий, не приспособленных к проживанию в современных условиях, с переселением их жителей в более благоустроенное жилье. Об этом свидетельствует опыт Москвы, Шанхая, Великобритании.



Виктор Полищук, зампредседателя Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга:



- Беда в том, что у города нет единых программ развития. Все расчеты делаются на основании инвестиций, а проблемы перекладываются на плечи инвесторов. Нам в целом совершенно ясно, как надо делать проекты, но у нас не создан институт девелопмента, существует только ряд отдельных компаний, у каждой из которых свои интересы. Проблема в том виде, в каком она есть сейчас, не имеет решения.