Из-за меняющейся конъюн-ктуры на рынке недвижимости и обозначившегося предела его роста игроки, занятые в данной отрасли, и их клиенты сталкиваются с необходимостью решать все новые и новые задачи .

Многие из этих волнующих бизнес-сообщество вопросов были затронуты на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROestate-2008. Среди них внимание привлек и аспект квалифицированной и профессиональной оценки недвижимости, ведь благодаря последним трендам в сторону коррекции цен на рынке именно оценка приобретает особую значимость. В этой связи представляется интересной позиция принявших участие в форуме экспертов Института проблем предпринимательства (ИПП), занимающего первое место среди российских компаний в сфере оценки по рейтингу `Экс-перт РА`.

Руководитель отдела оценки недвижимости ИПП Алексей Шаскольский видит сложившуюся ситуацию следующим образом: в целом рынок недвижимости, разогнавшийся в последние годы, отыгрывает назад, и рынок оценки, естественно, не может не реагировать на его колебания. Когда ситуация благополучна - благополучны и оценщики, когда рынок испытывает затруднения, а сейчас он с ними сталкивается, то это затрагивает и оценщиков, пусть данная связь и является опосредованной.

Например, наряду со всеми негативными последствиями нынешних тенденций, последние могут открыть для оценщиков, в том числе, и новые возможности. Ведь при подобном варианте развития событий увеличится количество выставленных на продажу объектов, а для потенциальных заемщиков обострится проблема реальной стоимости тех залогов, что они предо-ставляют банкам.

Однако сможет ли петербургский рынок оценки в новых условиях не только обойтись без потерь, но и воспользоваться означенными выше вариантами - большой вопрос. Ведь, по словам директора ИПП Владимира Романовского, значительная часть рынка Петербурга пассивна в продвижении своих интересов. Это, в свою очередь, закономерно приводит к отставанию петербуржцев в общероссийском контексте, так как завоевать лидирующие позиции аудитор-ско-консалтинговая компания может, прежде всего, за счет заключения крупных сделок, в том числе и с государственными монополиями, но пока сверхкрупные заказы федерального уровня получают лишь немногие.

На это накладываются, в свою очередь, и проблемы, характерные для всей страны. Сергей Эдомский, руководитель департамента оценки ИПП, особо выделяет три из них: во-первых, вопрос уважения к профессии специалиста-оценщика и стандартам профессиональной этики, связанный с существованием спроса на заказные оценки; во-вторых - кадровый дефицит квалифицированных оценщиков, а в-третьих - отсутствие на рынке четкого принципа ценообразования в сфере оценочных услуг.

Конечно, оперирующие на рынке Петербурга и, шире, всего Северо-Запада компании сталкиваются с этими вызовами в разной степени. И потому отвечать на них они будут тоже по-разному, ведь каждый серьезный игрок обладает своей особой совокупностью опыта, наработок и know-how. Однако, несмотря на все различия между ними, есть основания для уверенности: рынок оценки устоит, несмотря на возможные в будущем пертурбации общеэкономического характера. В условиях рыночной экономики всегда существует устойчивая потребность в оценочных услугах, которые смогут предоставить сильные профессиональные команды в петербургском аудиторском и оценочном бизнесе, ведь они в городе есть.