В нынешнем году Президент РФ Дмитрий Медведев объявил о передаче неэффективно используемых земель, в том числе и сельскохозяйственных, под застройку жильем. Аналитики ожидали всплеск интереса к депрессивным участкам. Однако за полгода ситуация на рынке Ленобласти не изменилась. Цены на земельные участки сельхозназначения в 2008 году не выросли. В целом по региону они остались на уровне IV квартала 2007-го. Объемы сделок с землей сельхозназначения не росли до июля-августа, после чего начался плавный подъем. Сегодня среднемесячный объем предложения - 2-2,5 тыс. га при средней площади участка 8 га и цене 2,4-3 млн руб. за гектар.

Подорожание отмечено в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах, на которые приходится 70% сделок. Тенденция к росту наметилась также в Гатчинском районе. На сельхозземлях, как правило, большого строительства не ведется, и после приобретения участков новые собственники добиваются перевода земли в другую категорию.



Есть мнение



Анатолий Дворецкий,

генеральный директор концерна `Рострой`

- Сейчас на землях совхоза `Ленсоветовский` мы строим 4 дома. Цена 1 кв.м. на стадии начала строительства составила $1250 (тогда 81 квартиру купил город для своих очередников), на стадии готовности - $2000-2100. При этом общегородская цена - примерно $4000, на центральной усадьбе в Шушарах - $3500, а в `Ленсоветовском` - до $3000.

Удешевить жилье и сократить сроки строительства можно. Так, три года назад на плечи строителей переложили работу по межеванию и планировке, которую раньше выполняли Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. На это уходит от 8 месяцев и больше. Причем мы должны за эту работу платить. В стоимости строительства цена земли составляет 14%. Государство все время говорит о дешевом комфортном жилье - так почему она ежегодно дорожает?

Два года назад подорожал цемент, и сейчас импортный стоит дешевле, чем наш. За I полугодие 2008-го на 80% подорожала арматура.

Ранее `Ленэнерго` не взимало с нас таких астрономических сумм за подключение. Мы выполняли технические условия, строили и ЛЭП, и подстанции - и передавали им. А сейчас мы, вдобавок к этому, еще и платим 30-50 тыс. руб. за подключение 1 КВт. А для обеспечения всех наших домов в `Ленсоветовском` нужно 1600 КВт. Сколько придется заплатить `Ленэнерго` за подключение? 48 млн руб. Вот отсюда и стоимость 1 кв. метра.

То же делает и `Ленгаз`. Для того чтобы получить ТУ для своей котельной (то есть фактически за подключение), мы заплатили `Ленгазу` 10 млн руб.

Но, кроме платы за подключение к коммуникациям и дороговизны строительных материалов, есть еще огромные потери времени по вине чиновников. Сроки строительства очень растягивают всевозможные согласования.

Ввод дома в эксплуатацию тоже затягивается. Приходится собирать множество справок. Прежде мы новостройку сдавали часа за три: по квартирам проходила специальная приемная комиссия, подписывали акт - и заселяй! Находили значительные недоделки - откладывали сдачу на пару недель, но и это не смертельно. А теперь хорошо если в полгода укладываемся со сдачей: к каждому чиновнику, выдающему справку, что техусловия по его ведомству нами исполнены, походишь по нескольку раз...

Или другой пример: дом, в котором, кстати, тоже с десяток квартир приобрел для малоимущих граждан город. Мы проложили на свои деньги кабель, предлагаем его отдать `Ленэнерго`, только бы оно взяло его на баланс и подключило дом к магистрали, но из-за пертурбаций, связанных с завершением существования РАО `ЕЭС России`, руки у энергетиков не доходят.

А еще потом мучение оформить квартиры в собственность. ГБР все время выдвигает вопросы, из-за которых регистрация права собственности откладывается: люди год живут, но не могут ни прописаться, ни получить медпомощь, ни отправить детей в школу и дет-ский сад, ни пенсию получить...



ООО `Концерн `Рострой` - правопреемник ЗАО `Концерн `РОССТРОЙ`, основанного в январе 1993 года. За 15 лет концерн построил и сдал в эксплуатацию 16 многоквартирных домов. В настоящее время на разных стадиях ведет строительство 7 многоквартирных жилых домов в ближайших пригородах - Пушкинском и Красносельском районах Петербурга, а также во Всеволожском районе Ленинградской области. Основной упор делается на панельные дома петербургского ДСК N 3.