Рынок жилья всколыхнула череда слухов о скором снижении цен и массовом перепроизводстве. Однако большинство риэлторов, как и полгода назад, считают, что в ближайшие 3-4 года удешевления жилья не ожидается. Тому есть множество причин. Во-первых, спрос на качественное жилье по-прежнему значительно превышает предложение. Во-вторых, продажи заявленных проектов - `миллионников` все время откладываются и не смогут повлиять на ценовую ситуацию до 2011 года.
По мнению экспертов, до конца года рост цен будет держаться на уровне 1,5-2% в месяц. В конце года, скорее всего, спрос активизируется. Конец лета и начало осени - самое удачное время для покупки недвижимости. Рынок находится в спокойном состоянии, и у покупателей есть возможность выбирать и выторговывать скидки.
Недвижимость будет дорожать постоянно, особенно в крупных городах страны. Процесс этот неизбежен, если, конечно, не случится какой-то катастрофы, системного кризиса, политического переворота, которые поразят всю экономику страны и вызовут коллапс во всех сферах.
По данным bn.ru, динамика цен на первичном рынке с начала года составила 23,4%, средняя стоимость кв. м выросла с 71 тыс. рублей - до почти 88 тыс. рублей. На вторичном рынке цены выросли на 26,3%, средняя стоимость квадратного метра - с 81,7 тыс. руб. до 103 тыс. руб.
Темпы падают
Слухи о снижении цен, возможно, стали порождением нестабильной политической обстановки и снижением темпов строительства. Так, по данным `Росстата`, темпы строительства жилья в январе-июле 2008 года снизились, по сравнению с январем-июлем 2007-го, на 8,5% - до 1,033 млн кв. метров. За семь месяцев этого года в Петербурге было построено лишь 13 679 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем за семь месяцев 2007 года. Однако приведенные данные свидетельствуют лишь о том, что в северной столице существенно замедлились темпы строительства, и вполне возможно, что это может привести к росту цен на рынке первичной недвижимости.
Некоторое время назад в прессе прокатилась волна публикаций о том, что за-стройщики довели цены на недвижимость до верхнего, ничем не мотивированного предела, а потому в скором времени будут вынуждены пойти на их снижение. Подобный сценарий теоретически возможен: например, сейчас во многих городах Европы наблюдается существенное снижение цен на недвижимость в среднем на 10-20%. Эксперты считают, что при текущей макроэкономической ситуации в России развитие этого сценария маловероятно по ряду причин.
Инвесторы, на выход?
Сложная политическая ситуация на юге России порождает слухи о массовом бегстве европейских инвесторов. Однако, согласно
опросу РИА `Новости`, рынку недвижимости не грозит отток международных инвестиций. Об этом же говорят специалисты крупнейших консалтинговых компаний. Объекты недвижимости нельзя продать за пять минут, поэтому инвесторы, вкладывающие в этот сегмент, смотрят на политические проблемы без страха. Политики приходят и уходят, а жилищный вопрос остается. Вполне вероятно, что западные фонды, планирующие выход на отечественный рынок, будут чуть внимательнее изучать риски, но это вряд ли сыграет знаковую роль. В случае серьезного ухудшения инвестиционного климата пострадают все возможные российские рынки, тогда и недвижимость не останется в стороне. Вместе с тем увеличения объема вложений в российскую недвижимость ждут не все.
Районы подрастут
Рекордными темпами дорожают квартиры в новостройках на Васильевском. Две недели назад `единичка` на начальной стадии строительства стоила здесь выше 3,5 млн руб., а сегодня самая дешевая квартира обойдется почти в 3,6 млн руб. То есть средняя стоимость `квадрата` за пару недель подросла более чем на 1 тыс. руб. По данным ряда аналитиков, новостройки в других районах города даже потеряли в цене, но очень незаметно.
Так, в Невском, Выборг-ском и Петроградском можно купить просторную `однушку` от 3,5 млн руб. до 3,8 млн руб. В Красногвардей-ском и Московском районах однокомнатные новостройки обойдутся от 3,4 млн рублей. На вторичном рынке преобладают трехкомнатные квартиры. Специалисты подчеркивают, что менее всего на вторичном рынке представлены однокомнатные квартиры. Заплатить за такую квартиру придется несколько больше. Что, возможно, объясняет растущую популярность первичного рынка, предлагающего квартиры на любой вкус и любого метража.
Стоит отметить, что `вторичка` в двух `спальных` районах Петербурга - Нев-ском и Фрунзенском - с начала года подорожала уже на 40%. Именно такую динамику цен на жилую недвижимость прогнозируют большинство экспертов по итогам нынешнего года.
|