Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Дорогие наши столицы - ЭиВ N 33 (717)
СТРОИТЕЛЬСТВО
Дорогие наши столицы
No. 33 (717) 08.09.2008
Наталья БУРКОВСКАЯ
Жилье мегаполисов уверенно дорожает, несмотря на слухи о падении цен на недвижимость
Рынок жилья всколыхнула череда слухов о скором снижении цен и массовом перепроизводстве. Однако большинство риэлторов, как и полгода назад, считают, что в ближайшие 3-4 года удешевления жилья не ожидается. Тому есть множество причин. Во-первых, спрос на качественное жилье по-прежнему значительно превышает предложение. Во-вторых, продажи заявленных проектов - `миллионников` все время откладываются и не смогут повлиять на ценовую ситуацию до 2011 года.

По мнению экспертов, до конца года рост цен будет держаться на уровне 1,5-2% в месяц. В конце года, скорее всего, спрос активизируется. Конец лета и начало осени - самое удачное время для покупки недвижимости. Рынок находится в спокойном состоянии, и у покупателей есть возможность выбирать и выторговывать скидки.

Недвижимость будет дорожать постоянно, особенно в крупных городах страны. Процесс этот неизбежен, если, конечно, не случится какой-то катастрофы, системного кризиса, политического переворота, которые поразят всю экономику страны и вызовут коллапс во всех сферах.

По данным bn.ru, динамика цен на первичном рынке с начала года составила 23,4%, средняя стоимость кв. м выросла с 71 тыс. рублей - до почти 88 тыс. рублей. На вторичном рынке цены выросли на 26,3%, средняя стоимость квадратного метра - с 81,7 тыс. руб. до 103 тыс. руб.



Темпы падают



Слухи о снижении цен, возможно, стали порождением нестабильной политической обстановки и снижением темпов строительства. Так, по данным `Росстата`, темпы строительства жилья в январе-июле 2008 года снизились, по сравнению с январем-июлем 2007-го, на 8,5% - до 1,033 млн кв. метров. За семь месяцев этого года в Петербурге было построено лишь 13 679 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем за семь месяцев 2007 года. Однако приведенные данные свидетельствуют лишь о том, что в северной столице существенно замедлились темпы строительства, и вполне возможно, что это может привести к росту цен на рынке первичной недвижимости.

Некоторое время назад в прессе прокатилась волна публикаций о том, что за-стройщики довели цены на недвижимость до верхнего, ничем не мотивированного предела, а потому в скором времени будут вынуждены пойти на их снижение. Подобный сценарий теоретически возможен: например, сейчас во многих городах Европы наблюдается существенное снижение цен на недвижимость в среднем на 10-20%. Эксперты считают, что при текущей макроэкономической ситуации в России развитие этого сценария маловероятно по ряду причин.



Инвесторы, на выход?



Сложная политическая ситуация на юге России порождает слухи о массовом бегстве европейских инвесторов. Однако, согласно

опросу РИА `Новости`, рынку недвижимости не грозит отток международных инвестиций. Об этом же говорят специалисты крупнейших консалтинговых компаний. Объекты недвижимости нельзя продать за пять минут, поэтому инвесторы, вкладывающие в этот сегмент, смотрят на политические проблемы без страха. Политики приходят и уходят, а жилищный вопрос остается. Вполне вероятно, что западные фонды, планирующие выход на отечественный рынок, будут чуть внимательнее изучать риски, но это вряд ли сыграет знаковую роль. В случае серьезного ухудшения инвестиционного климата пострадают все возможные российские рынки, тогда и недвижимость не останется в стороне. Вместе с тем увеличения объема вложений в российскую недвижимость ждут не все.



Районы подрастут



Рекордными темпами дорожают квартиры в новостройках на Васильевском. Две недели назад `единичка` на начальной стадии строительства стоила здесь выше 3,5 млн руб., а сегодня самая дешевая квартира обойдется почти в 3,6 млн руб. То есть средняя стоимость `квадрата` за пару недель подросла более чем на 1 тыс. руб. По данным ряда аналитиков, новостройки в других районах города даже потеряли в цене, но очень незаметно.

Так, в Невском, Выборг-ском и Петроградском можно купить просторную `однушку` от 3,5 млн руб. до 3,8 млн руб. В Красногвардей-ском и Московском районах однокомнатные новостройки обойдутся от 3,4 млн рублей. На вторичном рынке преобладают трехкомнатные квартиры. Специалисты подчеркивают, что менее всего на вторичном рынке представлены однокомнатные квартиры. Заплатить за такую квартиру придется несколько больше. Что, возможно, объясняет растущую популярность первичного рынка, предлагающего квартиры на любой вкус и любого метража.

Стоит отметить, что `вторичка` в двух `спальных` районах Петербурга - Нев-ском и Фрунзенском - с начала года подорожала уже на 40%. Именно такую динамику цен на жилую недвижимость прогнозируют большинство экспертов по итогам нынешнего года.



Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО
01.12.08Финны в Девяткино
В Петербурге, в поселке Новое Девяткино, финская корпорация SOK ввела в эксплуатацию новый гипермаркет Prisma общей площадью 8,5 тыс. кв. метров
01.12.08Кризисом сеть не испугаешь
Экономический кризис заставил многих предпринимателей изменить планы развития бизнеса. Похоже, руководство сети магазинов OBI решило не идти по этому пути: его представители говорят о поступательном продолжении экспансии OBI на российском рынке товаров для строительства и ремонта
01.12.08Яйца положат в разные корзины
Два года потребовалось для того, чтобы горожане узнали, что означает надпись “Набережная Европы”, получившая распространение на территории между Биржевым и Тучковым мостами
01.12.08На Дворцовую – со скальпелем
01.12.08Строительству – финиш, ценам – старт
Третий квартал на рынке жилой недвижимости Петербурга отмечен сезонным снижением спроса, который усилился с началом мирового финансового кризиса. Однако эксперты полагают, что это спекулятивное снижение
01.12.08Храм построят за два года
Главный Собор Архангельской области постараются построить за два года
01.12.08Северяне инвестируют в жилье
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru