До сих пор `Главстрой` скупал земли в Петербурге оптом под масштабные и, по оценке местных специалистов, нереалистичные проекты: `Юнтолово`, `Апрашка`, `Шкапина-Розенштерна`, `Северная долина` и другие. Петербургский строительный рынок воспринял приход московского гиганта неоднозначно.

Так, представители мелкого и среднего бизнеса упрекали москвичей в непомерных аппетитах и прогнозировали спекуляцию земельными участками. Пока столичная компания ничем не опровергала и не подтверждала эти слухи. В начале июля компания `Главстрой-СПб` подведет итоги конкурса на разработку архитектурной концепции жилого квартала `Юнтолово`, и, возможно, начнется реализация одного из самых дорогих проектов в сфере недвижимости.



Европейский образец



Для участия в конкурсе `Главстрой` пригласил только известные европей-ские мастерские. Состязаться за право создания архитектурного облика нового района будут шесть компаний из пяти стран Центральной Европы: Architectural Devices (Швейцария), Krier Kohl Gesellschaft von Architekten mbH (Германия), Cino Zucchi (Италия), Dick van Gameren Architecten (Нидерланды), Claus en Kaan Architecten Amsterdam (Нидерланды), PRP Architects Ltd (Велико-британия).

Петербургские бюро к участию в конкурсе не приглашены из-за отсутствия опыта реализации подобных проектов и завышенных требований по оплате. Архитектор `Главстрой-СПб` Андрей Мушта (на снимке) говорит: `Местные зодчие знают себе цену: их услуги дороже, чем у москвичей, а те, в свою очередь, дороже западных`.

Кроме того, заказчик считает, что иностранное имя архитектора даст кварталу конкурентное преимущество среди заявленных проектов массовой застройки территории. По словам управляющего директора `Главстрой-СПб` Игоря Евтушевского, для победы в конкурсе нужен опыт реализации аналогичных проектов (комфортных жилых кварталов, вписанных в природную среду), а также экономичность массовой архитектуры. `Мы не нуждаемся в средствах, поэтому привлекаем лучших зарубежных архитекторов с разным подходом, - говорит Игорь Евтушевский. - Главное, чтобы на выходе мы не получили Коломяги`.

Срок сдачи конкурсных работ - 24 июня, а до 30 июня они будут рассмотрены экспертным советом. Затем в течение двух недель будут объявлены результаты конкурса.



Главное - не победа



Особо г-н Евтушевский отметил, что есть вероятность использовать сразу несколько разных концепций. То есть победителей не будет, и к работе над `Юнтолово` пригласят всех, кто сформулирует интересные предложения и впишется в задание. К разработке приглашены архитекторы, работающие в самых разных стилях: от европейской классики до урбанистического минимализма.

Сегодня принято считать, что российское жилье эконом-класса - это многоэтажные панельные башни с высокой плотностью застройки, испытывающие в дальнейшем проблемы с инженерией, транспортом и парковкой. Московский застройщик попробует избежать всего этого за счет новой концепции. Приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам, а организация внутреннего пространства микрорайона будет способствовать сокращению использования автомобилей - запланирована доступность общественных объектов, а также удобная сеть дорожек и пешеходных зон.



Заповедные места



`Мы отчетливо представляем опасность воздействия строительства и эксплуатации жилого района на Юнтоловский заповедник и попытаемся свести к минимуму влияние на природную среду`, - подчеркнул Андрей Мушта. Планируется создать научно-образовательный экологический центр, который позволит заняться ликвидацией экологической безграмотности населения, а также осуществлять природоохранные мероприятия на территории заказника.

`Надеемся, что после этого люди перестанут разводить костры в заповеднике`, - выразил надежду Андрей Мушта. Кроме того, продолжил он, можно воссоздать типы ландшафтов, утерянные в результате хоздеятельности заповедника (чего лукавить, и такие утраты есть). Это позволит вернуть некоторые виды птиц.

Управляющий директор `Главстрой-СПб` заверил, что наиболее плотная жилая застройка будет максимально удалена от заповедника на запад, где и будет в основном развиваться торговая, офисная и транспорт-ная активность. Непосредственно у Юнтоловского заказника возведут жилье усадебного типа. И только к западу вдоль дорог появятся высокоэтажные дома.