Экспансию столичных строительных компаний на новгородский рынок его участники воспринимают неоднозначно

Выставочный центр `Аркада` Новгородской торгово-промышленной палаты пригласил новгородцев на новую выставку - на этот раз строительную. Более сорока предприятий-экспонентов запомнилось участникам не только интересными стендами, демонстрировавшими возможности в области стройиндустрии, но, прежде всего, деловой программой.

Пока посетители заводили бизнес-контакты, новгородские застройщики и чиновники за `круглым столом` обсуждали проблемы отрасли. Тема дискуссии `Перспективы развития строительства в Великом Новгороде. Взаимоотношение между строительными организациями в новых экономических условиях` задела за живое. Приход на новгородский строительный рынок крупного столичного игрока - Группы компаний `СУ-155`, получившего право застройки Деревяницкого района в Великом Новгороде, заставил новгородских строителей задать ряд вопросов генеральному директору ООО `ИнвестРегион-155` Андрею Ткачеву.

Пока новгородцы воспринимают москвичей как варягов, пришедших застолбить свое место на давно сформировавшемся рынке и диктовать свои условия местным компаниям.

`Обещаю, что мы не будем этого делать`, - отметил Андрей Ткачев, не скрывая, впрочем, что общая стратегия развития `СУ-155` - региональная экспансия. Свои проекты в регионах, а их сегодня более 250 в шести областях России, московский холдинг начинает с покупки и реконструкции местных домостроительных комбинатов. В Новгородской области такой реанимации ждут 4 предприятия. Но начать решили все же со строительства завода ЖБИ в Великом Новгороде на улице Северной.

Пока местные мощности не построены, продукцию будут поставлять из Гатчины, где у СУ-155 также собственный ЖБИ. Как и в других регионах, в Новгородской области `СУ-155` намерено привлекать в качестве субподрядчиков местный бизнес на условиях внутренних тендеров. Основные критерии для победителей - выполнение услуг качественно, быстро, недорого. Отношение к подобному сотрудничеству - неоднозначное.

Кто-то из новгородских компаний уже хоть сейчас готов `записаться в помощники к москвичам. Кто-то относится к предложениям о сотрудничестве с осторожностью. В числе тревог новгородских застройщиков - и возможная утечка кадров.

Андрей Ткачев не скрывает, что зарплата строителей ООО`ИнвестРегион-155` будет несколько выше той, что предлагают местные строительные организации. Часть объемов будет передана иногородним строителям, работающим вахтовым методом, а также тем новгородцам, кто уже трудится в `СУ-155`, но пока в других регионах, на других объектах.



Есть одна мечта - высота...



Деревяницы, в которых к 2012 году на площади 205,5 га, кроме более 1 млн кв. метров жилья, планируется построить всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру (школы, детские сады, дороги, торговые центры), обещает стать самым `высотным` районом в городе.

Застройщик предлагает пересмотреть прежнюю концепцию освоения района, предполагавшую плотную застройку 5-9-этажными домами, `заменив` их 17-этажными зданиями с более просторными придомовыми территориями. Вопрос этажности - весьма спорный и болезненный.

Новгородские застройщики, покушавшиеся на освоение `деревяницкой целины`, не раз выходили с подобными предложениями к городским властям. Но положительного ответа не получали. Чтобы на него `ответить`, требуется изменение ряда нормативных актов и правил, принятых администрацией города еще несколько лет назад.

Один из самых главных вопросов проекта - цены на жилье в будущих `высотках`. Сегодня инвестиционная стоимость 1 кв. метра будущего жилья оценивается в 28 тыс. руб. Какова будет рыночная цена - предположить трудно. Пока же цены на жилье в Великом Новгороде колеблются от 28 тыс. рублей до 40 тыс. рублей за кв. метр. Доступными их никак не назовешь.

Чтобы народ `поехал жить` в непопулярные сегодня Деревяницы, областные власти обещают бюджетные средства на субсидирование процентов по ипотеке.

Говорить о скорых массовых новосельях в Деревяницком районе еще рано. Его застроят не раньше, чем через десятилетие. Символический камень на пустыре обещают заложить нынешней осенью. Полтора года займет проектирование, еще три - строительство инженерных сетей.

В оставшиеся пять лет район планируется застроить полностью, `под ключ`. В этом году, отметил Андрей Ткачев, ввода жилья не планируется. Выход на площадку намечен в 2009 году. А первое жилье сдадут не раньше 2010 года.



Эксперименту всегда есть место



Пока `СУ-155` готовится осваивать Деревяницы, новгородские застройщики расширяют рынок жилья за счет точечной застройки в областном центре и районах. По данным областного ипотечного фонда, в улучшении жилищных условий нуждаются 68 новгородских семей. Главная задача - удешевление себестоимости строительства, от которой, как известно, зависит ценовая доступность жилья.

Участники `круглого стола` привели примеры, как это можно сделать. В Новгородской области разработаны уникальные технологии возведения уширенных домов, себестоимость строительства которого можно довести до $50 (!) за кв. метр.

Один из разработчиков технологии - боровичское `УМ-282`, получившее за изобретение государственную премию, постоянно его совершенствует. Начав со строительства домов шириной 16,4 м (вместо стандартных 11,6 кв. м), сегодня боровичане предлагают еще более экономичный вариант шириной 19,1 кв. м. `Почему бы и ему не стать одним из решений проблемы доступного и комфортного жилья?`, - считает Игорь Легалов, вице-президент Научно-технического общества строителей Петербурга и Ленинградской области.

Игорь Легалов призывает задуматься и об использовании в домостроении нестандартных технологий и материалов, например торфоблоков для малоэтажного строительства (их выпускают в Тверской области) и популярной в Европе технологии тотальной теплоизоляции строения, сокращающей расход тепловой энергии в 20 раз.



Мнения специалистов



Ирина Желтова,

председатель комитета строительства, дорожного и транспортного хозяйства Новгородской области:

- Новгородский рынок строительства жилья открыт для любых, в том числе и крупных, региональных застройщиков. Чем больше их появится, тем лучше будет для новгородцев. Мы хотим, чтобы жилья было много. Пока с этой задачей новгородские строительные компании в одиночку не справляются.



Андрей Ткачев,

генеральный директор ООО `ИнвестРегион-155`:

- В Новгородской области нет пока собственных производственных мощностей. Поэтому без местных подрядчиков, поставщиков строительных материалов мы работать не сможем. Я думаю, наш приход в Новгородскую область даст дополнительный импульс для развития местного бизнеса.