Свидетельство тому - огромное количество выставок данной тематики, открывающихся в Москве и Петербурге. Всплеск интереса пришелся на 2007-2008 гг. Только в этом году в столице одновременно работало целых три салона зарубежной недвижимости.

Петербург в этом смысле оказался не слишком активным, но все же не остался без внимания заграничных риэлторов. Так, две недели назад в городе прошла выставка Дом&Home, где почти все стенды были заняты продавцами зарубежной недвижимости. Возможно, виной всему - американский ипотечный кризис или поиск новых рынков сбыта.



Золотые пески в качестве дачи



Анализируя рыночную ситуацию, можно сделать вывод: про Россию вспомнили, только когда стали подводить постоянные покупатели. Так, компания NewHomeSV приняла решение выйти на российский рынок после некоторых изменений в британской экономике. До недавнего времени основными покупателями были англичане.

`Раньше англичане продавали свои дорогие квартиры и покупали более доступную недвижимость в Болгарии. Сегодня же их активность резко снизилась. Связано это с тем, что в Великобритании упали цены на недвижимость и подобные сделки потеряли свою целесообразность`, - рассказывает офис-менеджер NewHomeSV Эльвира Христова.

С другой стороны, как известно, именно спрос рождает предложение. Соответственно, основная причина кроется и в желании россиян прикупить себе домик за границами своей родины.

Болгария пользуется особой популярностью у русских девелоперов, покупателей и туристов - все они заинтересованы в недвижимости.

Так, компания Unique Development совместно с архитектурным бюро Diamond + Schmitt Architects и дизайнерским брэндом YOO возводит в Болгарии первую очередь элитного жилого комплекса. Проект, включающий четыре шестиэтажных здания с 257-ю апартаментами и 4-мя бассейнами, будет сдан в июле-августе нынешнего года. Жилье рассчитано на круглогодичное пребывание и снабжено отоплением.

Возможно, такая ремарка дико звучит в наших северных реалиях, но речь идет о черноморском курорте. Стартовая цена - 80 тыс. евро за квартирку, но, по данным руководителя проекта YOO Bulgaria Александра Блинкова, продано уже 80% пентхаусов, студий и апартаментов.

Для тех, кто не может купить `дачу` на побережье сразу же, банки Петербурга и Болгарии готовы предоставить кредит. Правда, для этого нужен официальный доход - не менее 30 тыс. евро в год.



И Африка нам не нужна



В общем объеме покупателей недвижимости на Кипре граждане РФ уже вырвались на второе место. По словам Консула Республики Кипр в Санкт-Петербурге Анониса Саммутиса, дом на Кипре можно купить за 1,5-2 тыс. евро за кв. метр.

Кроме того, по условиям местных кредитных компаний потребителю достаточно зарабатывать всего 1 тыс. евро в месяц. А после вступления страны в Евросоюз процентная ставка многих банков упала до 3,5% годовых. `Стоимость объекта обычно определяет министерство внутренних дел, но сумма может быть и несколько меньше рекомендованной`, - заявил Генеральный консул.

Несмотря на то что жилье на Кипре и в Болгарии доступнее, чем в России, мало кто решается сменить гражданство и остаться жить в чужой стране. А, как известно, виза не дает возможности оставаться за границей более полугода.

С другой стороны, никто не мешает отдыхать там несколько месяцев и все остальное время сдавать виллу туристам. Отметим, что кипрские агенты берут, как правило, около 10% от сделок.



Инвестиции с видом на...



Покупка жилья в Болгарии сегодня не менее популярна, чем на Кипре, в Испании, Турции или Греции. Но это, прежде всего, курортная недвижимость, которая приобретается как альтернатива отелям. Не нужно ломать голову, заранее бронировать номер - можно вылететь в любую минуту и быть уверенным, что не останешься без душа и теплой кровати.

`Выбрав дом или квартиру, остается только заполнить регистрационную форму, внести, как, например, в случае с данным проектом, 2,5% от общей стоимости и зарезервировать объект. Через 20-30 дней потребуется внести еще 7,5%`, - говорят представители Unique Development.

В целом ассортимент зарубежной недвижимости, предлагающейся в России, разнообразен и по цене, и по классу.

Так, в Турции можно отхватить `двушку` в 60 кв. метров за 40 тыс. евро, тут же предлагается вилла площадью в 212 кв. метров по цене 270 тыс. евро. Цены на греческую недвижимость в курортных поселках страны начинаются от 50 тысяч евро. Квартиры площадью 80 кв. метров с видом на море предлагают уже за 105 тыс. евро.

Одни из самых скромных апартаментов в Испании площадью в 50 кв. метров стоят 181 тыс. евро, в то время как за трехсотметровую квартирку в Марбелье придется выложить за 1 млн 480 тыс. евро. Зато из ее окна видны пролив Гибралтар и Африканское побережье.

Низкие цены, налоги, процентные ставки во многом определяют популярность зарубежной недвижимости в России. Хочется надеяться, что такая серьезная ценовая конкуренция заставит изменить политику мест-ных строителей.



Мнение специалистов:



Лариса Мезенцева,

руководитель проектов выставочной компании `Петроэкспо`:

- Многие компании впервые пытаются выйти на российский рынок. Возможно, это связано с американским кризисом, который как раз и заставляет риэлторов искать новые рынки сбыта. Не секрет, что цены на квадратные метры в России сильно завышены, в то время как зарубежные операторы предлагают жилье по более приемлемым ценам. Так, роскошные виллы с видом на море едва ли могут конкурировать по стоимости с двухкомнатной квартиркой в центре Москвы или Петербурга.



Анонис Саммутис,

Консул Республики Кипр в Санкт-Петербурге:

- Сегодня у нас в республике очень много российских покупателей жилья. Люди понимают, что приобретение недвижимости - это действительно хорошие инвестиции, тем более что на Кипре она обойдется несколько дешевле, чем в России. Так, квадратный метр дома на Кипре стоит 1,5-2 тыс. евро.

Конечно, налог на добавленную стоимость на острове составляет уже 18%, но если покупать жилье на вторичном рынке, НДС можно не платить совсем.