Именно так охарактеризовал будущее отрасли Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. По мнению специалиста, это станет возможным благодаря выравниванию спроса и предложения недвижимости. На ближайшее время прогнозы менее оптимистичны: спрос, цены и ипотечные ставки будут расти, а темпы кредитования - снижаться
`Все выше, и выше, и выше...`
`Цены на жилую недвижимость в 2008-м вырастут более чем на 50%`, - уверена Екатерина Романенко президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Только за первый квартал нынешнего года стоимость жилья увеличилась в среднем на 18%. Г-жа Романенко связывает это с президентскими выборами и мировым кризисом ликвидности, в результате которого часть денег из паевых фондов перетекла на рынок недвижимости.
По данным ассоциации, в марте-апреле темпы роста несколько замедлились, но на общем состоянии рынка это вряд ли скажется. Сегодня стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Петербурга достигла 90 тыс. руб., и это не предел, так как спрос превышает предложение.
Бюджетные обещания
По мнению вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, проблема в жилищной сфере может быть решена только к 2010-2011 гг. Не последнюю роль в этом вопросе отводят городским властям. К 2010-2011 гг. в городе будут возводить по 1 млн кв. м бюджетного жилья в год, заявил вице-губернатор на международном строительном форуме `Интерстрой-экспо-2008`.
В нынешнем году объем такого строительства составит около 560 тыс. кв. м из ожидаемых 2,75 тыс. кв. м. По самым скромным прогнозам, к 2009-му площадь всех новых жилых сооружений города достигнет 3 млн кв. м.
С каждым годом темпы строительства будут расти. Для этого потребуются новые земельные участки, в качестве которых город предложит земли из-под сельхозугодий, а также неэффективно используемые участки, находящиеся в собственности Министерства обороны, РЖД и т. д. Сегодня, по разным оценкам, в разработке находится около 30 млн кв. м таких территорий.
Кроме того, в сентябре 2008-го пройдут первые торги по кварталам комплексной реновации. В середине апреля петербургские депутаты приняли-таки в третьем чтении программу реновации `хрущевок`. В документе утвержден перечень из 39 кварталов. Одобрены поправки, касающиеся того, что гражданам при предоставлении новых помещений не придется доплачивать за излишки площади при условии, что излишки не превысят 9 кв. м из расчета на семью.
В законопроекте обозначено, что реновации подлежат многоквартирные дома типовых проектов постройки 1958-1970 гг. с физическим износом более 70%. Переселение граждан будет осуществляться в пределах тех же районов, а в случае если такое невозможно, то лишь с письменного согласия граждан.
Параллельно с работой над законом велись работы по подготовке 6-10 кварталов к торгам. Это будут территории в разных районах города. Александр Вахмистров уверен, что до конца года все юридические вопросы будут решены, пройдут общественные слушания и жители `хрущевок` подпишут договоры. Если все пойдет по плану, то переселение людей начнется уже в сентябре-октябре будущего года.
Особое место в городских программах отводится очередникам. Решить проблему с сокращением очереди на жилье для социально незащищенных групп населения Петербурга можно при помощи специальных жилищных сертификатов. Так, семьям, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, будут выданы сертификаты, покрывающие разницу между старым и новым жильем. `Например, если семья из 3 человек живет в квартире площадью 40 кв. м, а официальная норма - 54 на троих. Для того чтобы докупить недостающие площади, город выдаст сертификат, который можно будет реализовать в банке`, - сообщил
А. Вахмистров.
Поймать ипотеку
Для тех, кто не стоит на очереди и не может рассчитывать на помощь города, единственно возможным способом покупки жилья остается ипотека. `На рынке ипотеки, как минимум до осени, сохранятся нынешние неприятные для российских заемщиков тенденции: рост ставок и ужесточение оценки заемщика и предмета залога`, - сказал глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.
С осени прошлого года ставки по ипотеке в России выросли в среднем на 2% годовых - благодаря кризису долгосрочной ликвидности, вызванному обвалом американской ипотеки рискованных заемщиков. Владислав Назаров предупредил, что надо быть готовым к жесткой позиции банков по просроченным задолженностям.
Банки активизируют работу с судебными инстанциями и станут заметно быстрее реагировать на просрочку очередного платежа.
Из-за снижения доступности жилья (доходы петербуржцев не поспевают за его подорожанием) динамика ипотечного рынка замедлится. Кредитов в 2008 году выдадут больше, чем в 2007-м, но об удвоении объемов речи нет.
Рост цен и дефицит жилья в Петербурге будут до того момента, пока город не выйдет на среднеевропейский показатель обеспеченности жильем, составляющий около 35 - 40 кв. м на одного человека. У нас эта цифра не превышает пока 25 кв. м.
|