Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Стабильность не за горами? - ЭиВ N 14 (698)
СТРОИТЕЛЬСТВО
Стабильность не за горами?
No. 14 (698) 21.04.2008
Наталья БУРКОВСКАЯ
К 2010 году на жилищном рынке Петербурга ожидается `свет в конце тоннеля`
Именно так охарактеризовал будущее отрасли Вячеслав Семененко, президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. По мнению специалиста, это станет возможным благодаря выравниванию спроса и предложения недвижимости. На ближайшее время прогнозы менее оптимистичны: спрос, цены и ипотечные ставки будут расти, а темпы кредитования - снижаться



`Все выше, и выше, и выше...`



`Цены на жилую недвижимость в 2008-м вырастут более чем на 50%`, - уверена Екатерина Романенко президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Только за первый квартал нынешнего года стоимость жилья увеличилась в среднем на 18%. Г-жа Романенко связывает это с президентскими выборами и мировым кризисом ликвидности, в результате которого часть денег из паевых фондов перетекла на рынок недвижимости.

По данным ассоциации, в марте-апреле темпы роста несколько замедлились, но на общем состоянии рынка это вряд ли скажется. Сегодня стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Петербурга достигла 90 тыс. руб., и это не предел, так как спрос превышает предложение.



Бюджетные обещания



По мнению вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, проблема в жилищной сфере может быть решена только к 2010-2011 гг. Не последнюю роль в этом вопросе отводят городским властям. К 2010-2011 гг. в городе будут возводить по 1 млн кв. м бюджетного жилья в год, заявил вице-губернатор на международном строительном форуме `Интерстрой-экспо-2008`.

В нынешнем году объем такого строительства составит около 560 тыс. кв. м из ожидаемых 2,75 тыс. кв. м. По самым скромным прогнозам, к 2009-му площадь всех новых жилых сооружений города достигнет 3 млн кв. м.

С каждым годом темпы строительства будут расти. Для этого потребуются новые земельные участки, в качестве которых город предложит земли из-под сельхозугодий, а также неэффективно используемые участки, находящиеся в собственности Министерства обороны, РЖД и т. д. Сегодня, по разным оценкам, в разработке находится около 30 млн кв. м таких территорий.

Кроме того, в сентябре 2008-го пройдут первые торги по кварталам комплексной реновации. В середине апреля петербургские депутаты приняли-таки в третьем чтении программу реновации `хрущевок`. В документе утвержден перечень из 39 кварталов. Одобрены поправки, касающиеся того, что гражданам при предоставлении новых помещений не придется доплачивать за излишки площади при условии, что излишки не превысят 9 кв. м из расчета на семью.

В законопроекте обозначено, что реновации подлежат многоквартирные дома типовых проектов постройки 1958-1970 гг. с физическим износом более 70%. Переселение граждан будет осуществляться в пределах тех же районов, а в случае если такое невозможно, то лишь с письменного согласия граждан.

Параллельно с работой над законом велись работы по подготовке 6-10 кварталов к торгам. Это будут территории в разных районах города. Александр Вахмистров уверен, что до конца года все юридические вопросы будут решены, пройдут общественные слушания и жители `хрущевок` подпишут договоры. Если все пойдет по плану, то переселение людей начнется уже в сентябре-октябре будущего года.

Особое место в городских программах отводится очередникам. Решить проблему с сокращением очереди на жилье для социально незащищенных групп населения Петербурга можно при помощи специальных жилищных сертификатов. Так, семьям, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, будут выданы сертификаты, покрывающие разницу между старым и новым жильем. `Например, если семья из 3 человек живет в квартире площадью 40 кв. м, а официальная норма - 54 на троих. Для того чтобы докупить недостающие площади, город выдаст сертификат, который можно будет реализовать в банке`, - сообщил

А. Вахмистров.



Поймать ипотеку



Для тех, кто не стоит на очереди и не может рассчитывать на помощь города, единственно возможным способом покупки жилья остается ипотека. `На рынке ипотеки, как минимум до осени, сохранятся нынешние неприятные для российских заемщиков тенденции: рост ставок и ужесточение оценки заемщика и предмета залога`, - сказал глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

С осени прошлого года ставки по ипотеке в России выросли в среднем на 2% годовых - благодаря кризису долгосрочной ликвидности, вызванному обвалом американской ипотеки рискованных заемщиков. Владислав Назаров предупредил, что надо быть готовым к жесткой позиции банков по просроченным задолженностям.

Банки активизируют работу с судебными инстанциями и станут заметно быстрее реагировать на просрочку очередного платежа.

Из-за снижения доступности жилья (доходы петербуржцев не поспевают за его подорожанием) динамика ипотечного рынка замедлится. Кредитов в 2008 году выдадут больше, чем в 2007-м, но об удвоении объемов речи нет.

Рост цен и дефицит жилья в Петербурге будут до того момента, пока город не выйдет на среднеевропейский показатель обеспеченности жильем, составляющий около 35 - 40 кв. м на одного человека. У нас эта цифра не превышает пока 25 кв. м.

Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО
01.12.08Финны в Девяткино
В Петербурге, в поселке Новое Девяткино, финская корпорация SOK ввела в эксплуатацию новый гипермаркет Prisma общей площадью 8,5 тыс. кв. метров
01.12.08Кризисом сеть не испугаешь
Экономический кризис заставил многих предпринимателей изменить планы развития бизнеса. Похоже, руководство сети магазинов OBI решило не идти по этому пути: его представители говорят о поступательном продолжении экспансии OBI на российском рынке товаров для строительства и ремонта
01.12.08Яйца положат в разные корзины
Два года потребовалось для того, чтобы горожане узнали, что означает надпись “Набережная Европы”, получившая распространение на территории между Биржевым и Тучковым мостами
01.12.08На Дворцовую – со скальпелем
01.12.08Строительству – финиш, ценам – старт
Третий квартал на рынке жилой недвижимости Петербурга отмечен сезонным снижением спроса, который усилился с началом мирового финансового кризиса. Однако эксперты полагают, что это спекулятивное снижение
01.12.08Храм построят за два года
Главный Собор Архангельской области постараются построить за два года
01.12.08Северяне инвестируют в жилье
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru