Строительный рынок Карелии растет `медленно, но верно`. При благоприятном положении дел к 2010 году объемы строительства в регионе увеличатся 2 раза.

О перспективах карельского строительного рынка, его проблемах и особенностях рассказывает заместитель премьер-министра правительства Карелии, министр строительства республики Валерий Момотов



- Валерий Александрович, можно ли сейчас говорить о значительном росте строительства жилья в республике?

- В 2005-м мы сдали 86 тыс. кв. метров жилья, в 2006-м - 119 кв. метров, в прошлом году объем достиг 130,9 тыс. кв. метров. В нынешнем строительном сезоне планируется построить не менее 140 тыс. кв. метров. По темпам роста мы опережаем Мурманскую область и Ненецкий автономный округ, но уступаем Ленинградской области и Архангельску.

Карелия - регион, приравненный к Крайнему Северу, поэтому мы выдаем людям сертификаты, чтобы они приобретали жилье в южных районах. Но, несмотря на это, количество новостроек растет. К 2010 году мы должны были в 2 раза увеличить объемы строительства жилья, по сравнению с 2005-м, думаю, это нам по силам.

- В Карелии жилье строят в основном местные фирмы. Подешевеет ли квадратный метр, если на наш рынок придут московские и петербургские строители, ведь они как более крупные игроки могут сэкономить на издержках?

- Это неверная информация. Строительством жилья в Карелии занимаются компании и из других регионов. В Костомукше, например, ведут строительство москвичи, в Петрозаводске - петербуржцы. Наш рынок открыт для всех, другое дело, что он не очень привлекателен для крупных компаний.

Удешевления жилья теоретически можно достигнуть за счет больших объемов, но в Республике Карелия не найдется столько покупателей, чтобы это представляло интерес для крупного строительного бизнеса. Очевидно, что в Москве и Петербурге объемы строительства и емкость рынка значительно больше.

- Мы говорим о реализации нацпроекта `Доступное жилье`, но понятно, что названия своего он не оправдывает. Жилье не стало доступным. Можно ли надеяться, что в ближайшем будущем квартиры смогут покупать люди, имеющие доходы 10 - 15 тыс. рублей в месяц? Ведь сейчас по ипотечным кредитам приходится ежемесячно выплачивать не менее 15 тыс. руб.

- Вы правы, но нужно учитывать, что Карелия - единственный регион, где из бюджета компенсируется процентная ставка при получении ипотечного кредита. То, что могут сделать республиканские власти для облегчения ипотечного кредитования, они делают. На сегодня компенсируется 3%. Существует также молодежная программа. Кстати, в этом году возраст ее участников поднят до 35 лет.

Сегодня молодая семья может встать на учет по месту жительства и получить компенсацию затрат до 40%. Три четверти этой суммы поступают из федерального бюджета, четверть - из республиканского. Согласитесь, это немалая поддержка.

- В какие инстанции обращаются строители, планирующие возводить жилье? Вот история с домом на улице Свердлова в Петрозаводске. Очевидно, что это новое здание мешает жителям близстоящих домов и детскому саду. Горожане выступали против строительства, но их мнение никто не учел.

- Строительство ведется в соответствии с законодательством, действуют земельный и градостроительный кодексы. До марта 2007 года земельные участки под строительство выделяли городские власти. Сейчас эти права переданы министерству природных ресурсов. Но возможность строительства жилого дома определяет все-таки городская власть. Они готовят акт выбора участка, определяют границы строительства и выдают разрешение. Это делается в соответствии с генпланом города.

Министерство строительства имеет надзорные функции, мы можем принять меры в том случае, если нарушено законодательство.

Что касается дома по улице Свердлова, вы, наверное, знаете, что состоялось судебное заседание, на котором было признано, что нарушений по данному объекту нет. Правда, там не были проведены общественные слушания. Все-таки, если затрагиваются права людей, такие слушания должны проводиться до начала строительства, и мнение жителей может быть учтено. В данном случае с людьми никто не поговорил.

- А это могло бы иметь эффект?

- Думаю, вряд ли, поскольку санитарные нормы не были нарушены. Были нарушения производственные, не обеспечены подходы к дому, не продумана вывозка мусора, что создавало для жителей окрестных домов дополнительные трудности.

- Какова средняя стоимость квадратного метра по Карелии?

- В среднем - 31 тыс. рублей. Но это все равно что измерять среднюю температуру по больнице. Скажем, в Муезерске неблагоустроенное жилье с удобствами на улице стоит 4 тыс. рублей за кв. метров. Выяснить максимальную стоимость довольно трудно, поскольку большая часть домов сдается без отделки, которой занимаются уже владельцы квартир в соответствии со своими финансовыми возможностями.

Но, например, в панельном доме с отделкой стоимость 1 кв. метра составляет 37-40 тыс. рублей. Тут нужно признать, что, пока рынок не насытится, цена не упадет.

- Вскоре начнется массовое строительство жилья в районе Петрозаводска Древлянка. Есть ли предварительные расчеты, можно ли ожидать, что жилье там будет дешевле?

- Пока таких расчетов нет. Это объяснимо, цены на стройматериалы колеблются достаточно сильно. Трудно сказать, какими они будут в 2009 году, когда планируется приступить к строительству на Древлянке.

Кроме того, для строительства новых микрорайонов нужна инфраструктура, сети. Чтобы начать там строительство, необходимо 500 млн рублей вложить в инженерные сети. В конечном итоге стоимость инфраструктуры скажется и на стоимости жилья.