Глобус Пскова



Компания `Глобус-Лизинг` открыла в Пскове бизнес-центр `Новая Слобода`. Новый комплекс площадью 4, 2 тыс.

кв. м представляет собой многофункциональную площадку: помимо офисных помещений здесь расположились банк, ресторан, фитнес-центр и конференц-зал.

Это первый высококлассный БЦ в историческом районе Пскова. Его архитектура выдержана в стиле старинной застройки.

Разработку проекта осуществляла компания `Псковгражданпроект`, застройщиком выступила компания `Трейд`, а генеральным подрядчиком - компания `Эгле`. Общая сумма инвестиций `Глобус-лизинг` составила 200 млн рублей. Сегодня `Глобус-Лизинг` ведет строительство офисных центров в Великом Новгороде, Калининграде, Петрозаводске.



Из Вологды с любовью



Представительство Вологодской области планирует построить в Петербурге деловой центр с гостиничным и административным комплексами. В БЦ разместятся вологодские коммерсанты, например офис компании `Северсталь`. А трехзвездочная гостиница примет гостей с Вологодчины. В середине января прошли общественные слушания временного регламента застройки территории, ограниченной Большим Сампсониевским проспектом, Гренадерской улицей, Выборгской набережной и Малым Сампсониевским проспектом. Именно этот участок КГА выделил представительству Вологодской области под новое строительство. Точная площадь, высота и этажность зданий, а также объем инвестиций в проект пока не разглашаются.



Госрезиденция от Бисмарка



К концу 2009 года Управление делами Президента РФ планирует построить под Калининградом новую государственную резиденцию, заявил управляющий делами президента Владимир Кожин. Для этого будет воссоздана так называемая дача Бисмарка. Сейчас от здания, где когда-то жил Отто фон Бисмарк - первый рейхсканцлер Германской империи, осталось четыре полуразрушенные стены. Строить будут по сохранившимся архивным документам с применением самых современных технологий. Планируется также возвести комплекс для проведения совещаний и конференций. В. Кожин подчеркнул, что резиденция будет государственной, а не президентской. Здесь можно будет проводить любимые мероприятия, например в рамках Евросоюза.



Землю - в дело



Компания Becar Realty Group намерена в 2008 году инвестировать около $70 млн в покупку земли под строительство бизнес-центров в Петербурге. Эти средства она консолидировала за счет продажи участков в пригородах Петербурга. Эксперты рынка отмечают, что это стратегически верное решение, поскольку сегодня обеспеченность города качественными офисными площадями составляет менее 250 кв. м на 1 тыс. жителей. Это в несколько раз меньше, чем в европейских столицах. При этом спрос на качественные офисы подогревает активный выход на рынок Петербурга новых крупных компаний.

В I полугодии 2008 года Becar инвестирует в усиление позиций на офисном рынке $30 млн `резервного фонда`. По данным экспертов рынка, эти средства компания выручила в 2007 году от продажи земельных участков общей площадью 95 га под Павловском. Кроме того, в развитие офисного направления будут вложены средства от продажи земельных активов компании в окрестностях Петербурга.



Рубль, а не у.е.



С нового года арендные ставки за городской нежилой фонд начисляются в рублях, а не в условных единицах. Пока платежи сохраняются на прежнем уровне, а с 2009-го будут ежегодно индексироваться на 5%.

Такой коэффициент арендной `инфляции` Смольный утвердил на три года вперед. Рублевые ставки будут применяться по всем вновь заключаемым контрактам. Старым арендаторам КУГИ также предложит перевести расценки в национальную валюту. В следующем году те арендаторы, которые перешли на рубли, и те, что остались с условными единицами, окажутся в равных финансовых условиях. Курс у. е. остается преж-

ним - 35 рублей. Но уже в 2009-м Смольный намерен его индексировать. Причем не факт, что лишь на 5%.

Несогласные с рублевыми расчетами арендаторы оказываются не застрахованными и от поправок, которые город может внести в саму методику определения ставок за городские `стены`.



Калининград в Каннах



На ХIX Международной выставке недвижимости MIPIM-2008, которая пройдет с 11 по 14 марта во французских Каннах, Калининградская область представит 6 инвестиционных проектов. Самым масштабным из них считается проект - `Альтштадт`. Он ориентирован на воссоздание исторического центра города. Общая площадь - 20 га, непосредственно Альтштадта - 5 га. На территории разместятся гостинично-административные и торговые здания, кафе и рестораны, пяти- и семиэтажные апартаменты. В планах также строительство тоннеля и воссоздание двух старинных мостов.



В борьбе за Пулково-3



В напряженной борьбе прошел аукцион по продаже последнего участка в деловой зоне `Пулково-3`, который провел Фонд имущества Петербурга. Участок на Пулковском шоссе площадью около 13 тыс. кв. м начали продавать с 10 млн 157 тыс. рублей (арендная плата за 1 год, срок аренды - 6 лет). В торгах приняло участие 11 претендентов. Победителем стала компания `Невское`, которая заплатила 57,3 млн рублей за аренду в год, превысив начальную цену в 6 раз.

На данном земельном участке можно построить офисный центр площадью до 80 тыс. кв. м. Для этого потребуются инвестиции в размере $100-150 млн.