В мэрии Череповца убеждены, что сбить цены на жилье можно за счет увеличения объемов строительства

Череповец, который еще недавно губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев критиковал за низкие темпы возведения жилья, переживает настоящий строительный бум. В прошлом году было введено 202 тыс. кв. метров

жилья - в два раза больше, чем в 2006-м.

В 2008 году поставлена задача довести объемы жилищного строительства в Череповце до 250 тыс. кв. метров. Столько жилья строили в городе в советское время. Еще совсем недавно этот рубеж казался недостижимым.

Рекорд прошлого года не случаен. Это результат серьезной подготовительной работы, которая началась задолго до начала реализации национального проекта `Доступное и комфортное жилье - гражданам России`. Дело в том, что в Череповце усиление темпов жилищного строительства долгие годы было невозможно из-за неразвитой инженерной инфраструктуры.

В 2003 году усилиями местных властей ее начали создавать. А сейчас уже идет освоение сразу пяти новых микрорайонов. Казалось бы, радоваться надо. Но руководители города не спешат с проявлением чувств. Их беспокоит высокая цена жилья.

Жилищное строительство - это очень доходный бизнес. Анализ показывает, что именно застройщики определяют сегодня ценовую политику на этом рынке. Череповец - город зажиточный. Люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Жилье становится все более востребованным товаром. Спрос пока превышает предложение. Этим пользуются застройщики и вздувают цены на товар, пока остающийся в дефиците.

Вот почему на рынке вторичного жилья Череповца самая низкая цена квадратного метра - 48 тыс. рублей, хотя эксперты предсказывали, что к концу 2007 года `квадратик` первичного жилья будет стоить в области в среднем 39-40 тыс. руб. Причем себестоимость все того же `квадрата` в городе металлургов не превышает 20 тыс. руб. По существу, можно уже говорить о сверхдоходах тех, кто на этом рынке правит бал.

В условиях, когда цены на жилье галопируют, местные риэлторы даже дают советы, как можно избежать `капканов`. Настоятельно рекомендуют, к примеру, не покупать квартиры на уровне нулевого цикла. Обещания застройщиков при полной оплате установить фиксированную цену, а она обычно называется ниже рыночной, не всегда выполняются.

Когда же начинаются разборки, то застройщики всегда находят тысячу и одну причину для объяснения удорожания. Допустим, в процессе строительства повысились цены на материалы. Поди-ка проверь!

В этой обстановке череповецкая мэрия действует очень профессионально. Она пытается сбить цены, развивая строительство социального жилья, которое возводят за счет городского бюджета.

Да, многие череповчане хотят таун-хаузы, квартиры в элитных районах. Но многим это не по карману. Вот для этой категории горожан в городе возводят малометражные и сравнительно недорогие квартиры. По итогам прошлого года 30% введенного в Череповце жилья является именно социальным.

Есть и другие резервы удешевления квадратного метра и усиления темпов строительства. Один из них - это использование новых, более эффективных материалов и технологий. Такова точка зрения, в том числе, и начальника управления капитального строительства и ремонта мэрии Череповца Любови Долговой.

Однако в этой части область отстает. Большинство предприятий стройиндустрии, которые есть в ее распоряжении, построено еще в советское время и рассчитано на возведение `панелек`, которые в народе до сих пор зовут `хрущевками` и `брежневками`. Современного потребителя они уже не устраивают.

Руководители области видят пути решения этой проблемы в привлечении иногородних и даже зарубежных строителей, которые привезут с собой прогрессивные материалы, а главное - наконец-то составят конкуренцию местным застройщикам, что позволит, в свою очередь, удешевить квадратный метр. Кстати, этот резерв Череповец уже начал внедрять.

Но и у богатого города на все не хватает средств. Если на проектирование новых микрорайонов в Череповце еще находят бюджетные средства, то на решение многих других проблем, связанных с созданием новых жилых массивов, требуется поддержка области и центра.

Особенно остра проблема создания новых энергетических мощностей, которых Северной Магнитке сегодня не хватает. Этот дефицит способен перечеркнуть любой рекорд.