Мелкие и средние строительные фирмы Петербурга больше не могут работать в городе. По их мнению, северную столицу оккупировали монополисты, активно осваивающие `комплексную застройку`. Середняки оказались перед выбором - либо разориться, либо направить свои мощности в другие регионы.

Одним из апологетов малого и среднего бизнеса в Петербурге остается `Союзпетрострой`, объединяющий 478 компаний, большинство из которых - организации с численностью 50-100 человек. В 2003-2006 гг. эти строительные фирмы возводили 80% городских зданий. Сегодня же рынок фактически монополизирован десятком крупнейших инвестиционно-строительных компаний. В прошлом году они ввели свыше 40% жилья, а всего за год до этого их доля была в два раза меньше (18%).

Нынче на земельных торгах две-три крупные компании соперничают друг с другом, не оставляя никакой возможности мелким фирмам. `Некоторые наши компании пытались сунуться на торги, - возмущен директор `Союзпетростроя` Лев Каплан, - но у нас нет возможности тягаться с `денежными мешками`, и мы оттуда уходим`. С сентября 2006 года в городе не было ни одного аукциона по аренде отдельно стоящих земельных участков.

Усугубляет положение и то, что теперь нужно готовить не только полный пакет документов для строительства объекта, но и проект планировки и межевания всей прилегающей территории. И все это ложится на плечи дольщиков. В идеале коммуникациями и межеванием должен заниматься город.

Многие компании среднего формата уже практически отказались от участия в торгах. Так, директор фирмы `АСЭРП` Леонид Бочаров уверяет: `Нам не пробиться на рынок. Например в Пушкине были торги по улице Глинки. Гектар земли начали продавать с 44 млн руб., закончили - 242 млн руб. Представьте, сколько будет стоить квадратный метр от этого инвестора. Разве это программа `Доступное жилье`?`

Представители `Союзпетростроя` считают, что приход московских компаний, принадлежащих Олегу Дерипаске и Владимиру Когану - чистой воды экспансия. Об этом Лев Каплан написал в открытом письме губернатору города Валентине Матвиенко. `Они захватили буквально многие сотни гектаров будущей застройки. Скоро будет не Петербург, а Дерипаскобург`, - сетует директор `Союзпетростроя`.

Однако проблема далеко не в том, что крупные компании приходят и борются между собой, а мелкие фирмы с ними соревноваться не могут по объективным причинам. Камень преткновения скорее в том, что монополисты получают участки без конкурса, как в случае с СУ-155 и шанхайской корпорацией. Странно лишь то, что символом зла стал Дерипаска, который права на свои проекты получал в борьбе, причем с серьезными конкурентами, а не с подставными фирмами.

Малый бизнес очень сомневается, что запланированные монополистами проекты будут реализованы в срок. Строители считают, что земля будет разделена на мелкие участки и втридорога пойдет с молотка. Хотя такое обвинение тоже ничем не обосновано.

`Можно найти ходы, которые обеспечили бы работой всех`, - говорит Александр Лешин, гендиректор компании `Русская сказка`. - Нужно чтобы у небольших фирм была возможность покупать земельные участки в собственность. Тогда они могли бы брать под их залог банковские кредиты для начала строительства, а потом привлекали бы средства дольщиков. Крупным же компаниям можно вкладывать средства в возведение `доходных домов`. Ведь множество питерских семей охотно снимут квартиру с гарантиями`. Хотя всем понятно, что долгосрочные проекты у нас не в чести. Это дело более затратное и менее прибыльное.

Лев Каплан и руководители средних фирм с пониманием относятся к стремлению города получить приличные деньги от реализации земельных участков под застройку. Но при этом считают, что антимонопольные органы должны контролировать данный процесс.

Строители видят возможное решение проблемы в принудительном разукрупнении монополистов и преобразовании их в более мелкие компании, чтобы создать конкуренцию, и в установлении контроля себе-стоимости и цен для сдерживания их необоснованного роста.