В IV квартале 2007-го банки - партнеры Петербургского ипотечного агентства выдали 1172 кредита на сумму 1,28 млрд руб., что составило 13,8% рынка. По сравнению с предыдущим кварталом оба показателя увеличились более чем наполовину. Однако из 29 банков (список дан на сайте агентства) только 14 раскрыли данные по кредитам



Неожиданный взлет



В IV квартале рост объемов кредитов был значительный. Так, например, в I квартале 2007-го было выдано лишь 519 кредитов на сумму 999 млн руб. В июле АИЖК снизило ставку с 11% до 10,75% годовых, что стимулировало приток заемщиков. Буквально взлет в работе банков - партнеров АИЖК произошел в условиях падения ликвидности вследствие ипотечного кризиса в США.

Можно предположить, что некоторая часть клиентов, испуганных ужесточением условий кредитования в ряде банков, перебазировалась в те банки, где действовали стандарты АИЖК.

При внимательном изучении представленной статистики обращает на себя внимание тот факт, что из 29 банков активно работают 10. У 4 показатели более-менее сносные. А 15 банков вообще не представили данные. Речь идет о банках, которые либо не рефинансировали займы в АИЖК, либо вообще их не оформляли.

Причины, которые заставили кредиторов принимать такие решения, - разные. Причем многие стараются их не очень афишировать. Так, специалист кредитного отдела Констанс-банка Марина Соколова сообщила, что займы по стандартам выдавались, но не продавались АИЖК, а оставались на балансе.

В Вита-банке, по словам руководителя ипотечного направления Олеси Мордовиной, только в 2008-м будет сделан акцент на кредиты по стандартам АИЖК. До этого банк уделял больше внимания потребительским ссудам.

В некоторых случаях банки стараются больше развивать собственные ипотечные программы. Так поступают Балтийский и банк `Санкт-Петербург`. Причем в банке `Санкт-Петербург`, по информации специалиста отдела кредитования физлиц Любови Ширяевой, спрос на кредиты по программе АИЖК почти отсутствует. В Инвест-Экобанке работа не ведется из-за того, что уволился сотрудник, который занимался этим направлением, а замены ему не нашли.



Падение неизбежно



В Петербургском ипотечном агентстве ситуацию, когда почти половина банков-партнеров не проявляют активность, не считают тревожной. `Мы стараемся к банкам не принимать мер насилия, это - их бизнес. Потом многое зависит здесь от политики банка. Ведь кредитование требует дополнительных затрат. Некоторые стараются развивать это направление, другие его приостанавливают`, - поделился своими соображениями начальник отдела по работе с контрагентами петербургского агентства Сергей Милютин.

В ближайшее время оживление в группе банков - партнеров АИЖК вряд ли стоит ожидать. По оценке экспертов петербургского филиала кредитного брокера `Фосборн Хоум`, на спрос по кредитам АИЖК негативно скажется ужесточение стандартов с 1 февраля. Наиболее востребованы на сегодня, по их оценке, кредиты с первым взносом до 15% (их выдается примерно 50%). А повышение этой планки до 20% уменьшит целевую аудиторию почти вдвое, считают они.

Предлагаемый АИЖК компромисс, когда допускается взнос до 15%, но при сумме, не превышающей 1,5 млн руб., тоже не проходной. В 2007-м средняя сумма кредита в Петербурге по стандартам АИЖК составила 2,21 млн руб.

Ряд аналитиков полагает, что на ипотеку будет влиять мировой кризис. `При выдаче кредитов банки - партнеры АИЖК столкнутся с кризисом ликвидности. На сегодня свободных ресурсов у кредиторов недостаточно`, - уточнил директор компании `Кредитный и финансовый консультант` Александр Грабенко.

Несмотря на то что в конце прошлого года ситуация с ликвидностью немного улучшилась, в 2008-м, по словам заместителя генерального директора компании `Независимое Кредитное Партнерство` Евгения Киселева, последствия кризиса будут ощущаться. Особенно это коснется банков, которые не продают кредиты АИЖК. По словам Е. Киселева, рост ставок на межбанке приводит к удорожанию ресурсов. А это становится тормозом при выдаче кредитов.