На заседании правительства Петербурга глава Жилищного комитета Юнис Лукманов заявил, что при существующих темпах расселения город ежегодно теряет 1 млрд рублей. Если бы аварийные объекты быстро выставлялись на торги, то это бы значительно пополнило городскую казну.



`По договору мены`



Согласно букве закона решение о расселении дома принимают на основании независимой экспертизы, без оглядки на чиновников. Хотя некоторые эксперты рынка считают, что ни одна организация не станет давать заключения об аварийности домов в пику городским властям. На что губернатор Петербурга Валентина Матвиенко отвечает: `Экспертные организации тоже несут уголовную ответственность за фальсификацию своих документов`.

Глава города уверена, что каждый раз, когда принимаются решения о расселении, возникают инсинуации, дескать, все делается в интересах какой-то компании. Чиновники предлагают горожанам отстаивать свои интересы. Если кто-то не согласен с актом специализированной организации, то он вправе обратиться в суд и оспорить заключение, вправе нанять другую независимую экспертную организацию и сделать собственную оценку о степени ветхости дома.

В Петербурге по-прежнему пока остается не расселенным 1 млн кв. метров жилья в аварийных домах. Кроме того, существует еще перечень зданий, которые могут быть признаны аварийными, - их нужно обследовать. По плану город должен расселить все подобные объекты к 2011 году. По словам

г-на Лукманова, заложенных в бюджет на эти цели средств хватит для выполнения данной программы.

Напомним, что в 2008-2011 гг. город собирается потратить на жилищную политику около 150 млрд рублей.



А судьи кто?



Впрочем, собственникам квартир хотелось бы получить ответы на некоторые вопросы, которые чиновники оставляют `за кадром`. Например, Юнис Лукманов подсчитал, что по рыночной оценке квадратный метр в аварийных домах в Адмиралтейском районе стоит 50 тыс. руб., а жилье в предлагаемых для расселения домах в спальных районах города - от 70 тыс. руб. Получается разница за квартиру в 600-700 тыс. руб.

Далеко не все готовы к переезду `с доплатой`, поэтому процесс расселения затягивается. Во избежание этого, граждан от доплат планируют освободить. Но не всех поголовно, а тех, у кого площадь предоставляемого жилья равна площади, с которой предлагается съехать, или тех, кто изначально занимает площадь меньше санитарной нормы.

Однако даже такой компромисс устраивает далеко не всех. Ведь речь идет о принципах оценки. Начнем с того, что город отвечает за содержание домов в надлежащем порядке. А в том же Адмиралтейском районе есть дома, которые капитально не ремонтировались в течение десятилетий. Возникает вопрос: дошли бы они до аварийного состояния, если бы правильно эксплуатировались?

Есть здания, которые стали аварийными из-за того, что по соседству с ними были снесены и заново построены новые дома. При этом применялись такие технологии, которые вызвали подвижки почвы или разрушение старых фундаментов. Они могли стоять еще века, если бы не вмешательство строителей с их технологиями, которых не знали древние зодчие...



`Тепло ли тебе, девица?`



Однако тема компенсаций от города, на которые могли бы претендовать собственники квартир, стыдливо замалчивается. А тут есть о чем поговорить. Например, о земле под домом. Теоретически по Гражданскому кодексу РФ собственники квартир имеют право на определенную долю от ее стоимости, если на месте старого дома в будущем появится новый кондоминиум.

При таком подходе к оценке, согласитесь, многое меняется. Ведь известны примеры, когда инвестор при расселении коммуналок в центре предоставлял их владельцам гораздо более комфортное жилье. Так почему же городские власти исповедуют другой подход?

Очевидно, из желания сэкономить. Но вряд ли можно назвать экономной ту систему, по которой в Петербурге закупают у строителей жилье для расселения. Там ничто не мешает компаниям закручивать цену. Потому что дома они строят так, как им удобнее. Какие будут квартиры - такие и придется покупать.

К тому же строители платят городу баснословные деньги за приобретение участка, оформление документов. Не имеют и льгот перед монополистами за подключение к инженерным сетям. Со строителей берут по полной программе, и они рассчитываются с городом той же монетой.

Способы снизить стоимость квартир, приобретаемых городом под расселение, у правительства Петербурга есть. Но этот вопрос, опять-таки, не обсуждался.

Расселенцам ставят ультиматум: или принимайте правила игры, установленные чиновниками, или пеняйте на себя: не хотите переезжать - не надо, тогда распишитесь, что претензий, когда дом рухнет, не будет. А для несогласных остается скандалить в пикетах и выяснять отношения с властями в суде.