В Вологде цена квадратного метра жилья достигла психологического барьера в 50 тыс. рублей

Нынешняя цена квадратного метра примерно на 10 тыс. руб. превзошла прогнозные оценки, с которыми в конце 2006-го выступали эксперты из департамента экономики правительства области.

Первый заместитель губернатора области Леонид Йогман однажды объяснил рост цен, в первую очередь, тем, что у вологжан появилось больше денег, соответственно, увеличился и спрос на жилье.

Так-то, может, и так. Но, во-первых, только в областном центре 13 тыс. семей нуждаются в так называемом социально ориентированном жилье, то есть малометражном и относительно недорогом. А, во-вторых, есть и другой взгляд на проблему.



Впереди планеты всей...



Начнем с того, что еще в 2004 году в своем докладе на конференции `Инвестиции в недвижимость` директор аналитического центра `МИЭЛЬ - Недвижимость` Г. Стерник поставил Вологду на первое место в России по росту цен на жилье - 89% с декабря 2003 года до времени прочтения доклада. Тогда Вологда обошла даже Москву и Петербург.

С той поры если и есть изменения к лучшему, то очень несущественные. По такому показателю, как рост цен на жилье, Вологда все еще занимает одно из первых мест в стране.

Большинство местных аналитиков считают, что в основе - высокий уровень монополизации этого рынка. Вице-губернатор Вологодской области Николай Костыгов вообще заметил как-то, что только привлечение иногородних строителей позволит усилить темпы работы, сбить цены квадратного метра и заполучить прогрессивные технологии и материалы. На Вологодской земле эта отрасль продолжает переживать период застоя.

Строительные специальности - самые востребованные в регионе - особенно каменщики и отделочники. Работодатели дают заявки на гастарбайтеров из ближнего и дальнего зарубежья.



Все больше и выше!



Любопытно, что одним из главных достижений минувшего года руководители Вологодской области называют все-таки рекорд ввода жилья - 400 тыс. кв. метров. Но это - в два раза меньше, чем в советское время. Губернатор Вячеслав Позгалев ставит задачу: увеличить в ближайшее время сдачу жилья до 800 тыс. кв. м. в год.

Главное препятствие на пути ее решения все то же: слабые мощности строительных организаций и предприятий стройиндустрии. И, как это ни парадоксально, именно оно лежит в основе непрерывного удорожания квадратного метра.

В Вологде - тридцать организаций, занимающихся возведением жилья. Самая крупная из них сдает не более 15 тыс. кв. метров в год. Остальные - по мелочам, плюс хозспособ. Еще есть шесть предприятий стройиндустрии, пущенных в советское время и сориентированных на типовое строительство `хрущевок` и `брежневок`, спрос на которые падает.

Потенциальные клиенты требуют дома из монолитного кирпича. А тут еще чиновники козни строят: выделение участков под застройку подчас превращается в неразрешимую проблему.

Как действовать в таких условиях монополисту, чтобы выжать максимум из своего товара? Конечно, возводить только элитное, то бишь дорогое, жилье. Что и делается. В городе ведется точечное строительство, рассчитанное на сдачу штучных домов. Социальное жилье по-прежнему в остром дефиците. А поскольку жилье было, есть и долго будет самым дефицитным товаром, эти тридцать застройщиков, по существу, диктуют свои цены и правила игры.

Без конкуренции не будет рынка

Анализируя вологодский рынок недвижимости, специалисты вообще не исключают элемент сговора между строительными фирмами. Кроме застройщиков, есть еще риэлторские фирмы, которых в Вологде, по разным оценкам, от 60 до 80. А поскольку этот вид посреднической деятельности очень доходен и вдобавок - не лицензируется, то город имеет то, что имеет.

В таких условиях, по мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в области будет продолжать галопировать. Поэтому появление иногородних застройщиков и связанный с этим определенный передел рынка будут тем благом, которое гарантирует и рост объемов строительства, и снижение цен.

Вологодские монополисты, как правило, негативно относятся и к появлению на их `поле` сторонних игроков, и к изменениям правил игры. Начальник департамента строительства, энергетики и ЖКХ правительства области Виктор Рябишин однажды сказал, что власти в решении проблемы могут пойти даже на крайние меры. Тут уж следует говорить о формировании соответствующей политики. Будет конкуренция среди застройщиков - значит и жилье доступнее станет...