Запланированный на март конкурс по комплексной застройке Деревяницкого микрорайона в Великом Новгороде изменит расстановку сил на местном рынке жилищного строительства, где пока господствуют исключительно местные застройщики.

Интерес к освоению новгородского строительного рынка все активнее проявляют крупные иногородние компании. До недавнего времени вход на территорию `новгородского криминального заповедника`, как нелестно отзывались о Новгородской области времен бывшего губернатора Михаила Прусака некоторые СМИ, был для них заказан.



Путь на рынок открыт



Нынешний губернатор Сергей Митин для крупного строительного бизнеса проводит политику открытых дверей. В декабре глава области встречался с руководством московской группы строительных компаний `СУ-155`, чей инвестиционный портфель на Северо-Западе оценивается более чем в 2 млн кв. метров жилья.

В прошлом году в Петербурге `СУ-155` ввело комплексную застройку района `Серебряные ключи`, в нынешнем - в рамках жилищного национального проекта планирует осваивать Приморский район.

В Великом Новгороде московский застройщик присматривается к Деревяницкому району, где на площади 153 га за 3 года предстоит возвести 1 млн кв. м жилья , а также детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. По предварительным оценкам, только строительство инженерных коммуникаций при реализации этого самого крупного в области за последние годы жилищного проекта может обойтись в 5 млрд руб.

Новгородским застройщикам Деревяницкий район также интересен. Однако `битвы за землю`, скорее всего, не будет. Совсем недавно виды на Деревяницкий район имел один из главных игроков новгородского строительного рынка (доля рынка 40%) - ЗАО `Проектстрой`, разработавший в свое время всю необходимую документацию по застройке этой окраинной городской территории.



От амбиций придется отказаться



С приходом крупного иногороднего инвестора `Проектстрой`, видимо, откажется от прежних амбиций. Как отметил генеральный директор компании Арсен Давтян, `Проектстрой` не сможет победить в тендере, так как не обладает достаточным количеством финансовых ресурсов. То же самое говорят и руководители других новгородских строительных организаций.

`Даже если бы местные компании объединились в один холдинг, шансы выиграть тендер на право комплексного освоения больших территорий все равно были бы невелики`, - отметил генеральный директор ЗАО `Деловой партнер` Юрий Горохов.

По его мнению, логично было бы разбить крупный заказ на лоты, тогда в застройке Деревяницкого района могли бы принять участие несколько организаций. Однако проблема в том, что `пирог` будут продавать именно целиком, а не делить на куски.



Приказано строить больше. А где?



Конечно, выставляемая на аукцион деревяницкая площадка - не единственная, где в ближайшее время планируется строить жилье в Великом Новгороде. Есть еще Псковский микрорайон, Юрьево, Григорово. В последние годы эти территории активно осваивают ЗАО `Проектстрой`, ЗАО `Деловой партнер`, АНО `НЦСМ-Новотест`.

В 2007 году эти и другие новгородские организации построили и сдали в эксплуатацию в Новгородской области более 204 тыс. кв. метров жилья, продемонстрировав рост к уровню прошлого года 125%.

Однако с каждым годом мест под застройку становится все меньше. Чтобы добыть площадки под новое строительство, застройщики сносят ветхое и аварийное жилье в частном секторе, обспечивая квартирами бывших домовладельцев.

`Нам говорят: стройте больше, но свободной земли под строительство не выделяют. Во всяком случае, на аукционах предложение земельных участков очень ограниченно`, - сказал Юрий Горохов. В такой ситуации, да еще с учетом появления на местном рынке крупных столичных игроков, планировать бизнес сложно.

Большинство новгородских застройщиков пока весьма осторожны в комментариях относительно ожидаемого прихода на рынок `варягов`, заметив, что в этом есть как минусы, так и плюсы. В числе минусов - возможная монополизация рынка крупными игроками и связанный с ней рост цен на жилье. В числе плюсов - увеличение темпов жилищного строительства.

Генеральный директор АНО `НЦСМ-Новотест` Сергей Кодынев, чья компания ориентируется на строительство жилья не только в областном центре, но и в районах области, отметил, что не против сотрудничать с крупными компаниями в качестве подрядчика в Великом Новгороде.

В районы столичные застройщики вряд ли придут - по причине

ограниченности спроса. Что касается лидера строительного рынка ЗАО `Проектстрой`, то уже сейчас оно ведет переговоры с партнером из Петербурга, куда новгородского застройщика приглашают на подряд.