По подсчетам городских чиновников, в эксплуатацию введено 2 млн 637 тыс. квадратных метров жилья, что на 11% больше, чем в 2006-м. Однако аналитики рынка уверены, что это в полтора раза меньше, чем реальный спрос, составляющий около 4 млн квадратных метров.

За год в городе возведено 1097 жилых домов на 38051 квартиру. Из них на бюджетные средства построено лишь 18 домов площадью 188,741 тыс. квадратных метров. Это притом, что в адресной инвестиционной программе на 2007 год планировалось спроектировать и построить 229 тыс. квадратных метров жилья.

По словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, по ряду объектов сроки перенесены на следующий год из-за несвоевременного освобождения территорий под строительство, а также неисполнения сроков по предоставлению технических условий и подключению к энергоносителям. За счет средств бюджета на жилищное строительство было направлено 5,765 млрд руб.

В нынешнем году эту статью расходов предполагается увеличить почти в три раза - до 15,35 млрд руб. За счет бюджета планируется построить почти 590 000 квадратных метров жилья. Дальше - больше: в 2009-м запланировано возвести 700 000 кв. метров для государственных нужд, а в 2010-м - 900 000 квадратных метров.



Роста цен не избежать



Особую обеспокоенность чиновников вызвал возможный рост цен на жилье в Петербурге. Он может превысить инфляционные ожидания, если не стабилизируется ситуация с индексом РТС. Дело в том, что средства, которые высвобождаются из ценных бумаг, могут быть направлены в недвижимость, что может стимулировать рост цен на жилье.

При стабилизации ситуации с ценными бумагами значительного роста цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Интенсивнее же всего будет дорожать элитная недвижимость.

По данным РБК, в 2007 году рост цен на первичном рынке типового жилья составил 20%. Стоимость 1 квадратного метра поднялась до $2520. В сегменте комфортного жилья для `среднего класса` удорожание составило более 25% - $3600 за квадрат. Элитное жилье подорожало на 30% - до $7600 за 1 квадратный метр.

Сами же строители уверены, что роста цен не избежать. До марта цифры останутся на прежнем уровне, но уже в середине весны начнется постепенный рост на 5-7%. Летом, в сезон отпусков, установится затишье, а вот с сентября цены начнут быстро расти и достигнут к концу года от 20% до 40%. Первоочередными причинами удорожания недвижимости строители называют рост цен на энергоносители, металл, цемент и другие стройматериалы.



Крупные инвесторы подтянулись



Несмотря на колебания финансового рынка, в городе успешно продвигались ипотечные программы. У некоторых застройщиков доля продаж в кредит достигала 50%.

В прошедшем году город начал продавать участки под комплексное освоение территорий. С одной стороны, это позволило укрупнять строительные проекты местных компаний, с другой - привлекло столичных и иностранных инвесторов. Например, столичный гигант `Главстрой` приобрел свыше 400 гектаров.

В ноябре 2007-го в Смольном было подписано соглашение о стратегическом сотрудничестве Петербурга и `Базэла`. Холдинг по договору инвестирует до 2015 года более 480 млрд руб. На эти деньги планируют строить жилье, промышленные предприятия и даже дороги.

В прошедшем году в Петербурге сдан 501 нежилой объект различного назначения общей площадью более 2 млн квадратных метров. Общественно-деловая застройка включила 88 торговых точек, 72 производственно-складских объекта, 83 административных и офисных здания, 17 объектов религии культуры и образования, 68 автосервисов, гаражей и крытых стоянок, 16 объектов здравоохранения и физической культуры,

8 гостиниц, 107 объектов коммунального хозяйства и 42 АЗС.



Большая стройка по плану



Минувший год дал начало нескольким крупным инвестиционным проектам. Так, ВТБ заявил готовность вложить $800 млн в строительство делового центра `Невская ратуша`, куда планируется переселить 47 комитетов правительства Петербурга. По итогам архитектурного конкурса за основу взята концепция российско-германского союза архитектурных мастерских Евгения Герасимова и `NPS Tchoban Voss`.

Стартовавший в декабре 2007-го конкурс за право реконструкции территории Апраксина двора выиграл московский `Главстрой`. Инвестиции в проект составят около 40 млрд руб.

`В целом мы удовлетворены итогами 2007 года, который еще раз показал, что в городе осуществляется большая, но очень планомерная стройка`, - отметил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.

И с ним нельзя не согласиться.



Мнения специалистов



Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:

- Мы не раз говорили об опасности безоглядной веры во всесилие рыночных механизмов, способных быстро настраиваться на потребителя и обеспечивать бурный рост товарного производства. В условиях дефицитной экономики отсутствие необходимого государственного регулирования приводит только к росту цен, что наглядно было подтверждено безудержным скачком цен на жилье в последние два года.

Президент поставил задачу обеспечить объем ввода жилья до 1 квадратного метра на человека в год. Однако существующие мощности промышленности основных стройматериалов способны сегодня обеспечивать жилищное строительство в объемах не более 60-70 млн кв. метров.



Екатерина Романенко,

президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, исполнительный директор ООО `Экотон`:

- Нынешний год начался без традиционной стагнации. Новогодние каникулы никак не повлияли на покупательскую активность, кроме того, цены на ненедвижимость продолжают расти. Причиной тому стало появление на рынке новых финансовых потоков. За прошлый год в Петербурге было выдано 18 000 ипотечных кредитов и продано жилья на $1,5 млрд.

Кроме того, на рынок недвижимости вернулось $12 млн, выведенных из ПИФов. По прогнозам специалистов, цены на жилье в течение года вырастут на 20-30%, а то и на 50%. Возможно, рост цен притормозит введение новых жилищных программ.



Михаил Бимон,

директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации `Петербургская Недвижимость`:

- Прошедший год был относительно спокойный, но именно он обозначил четкие тенденции развития на первичном и вторичном рынках недвижимости. Были приняты новые законопроекты, увеличилось предложение ипотечных программ, появились новые возможности для риэлторского бизнеса. Произошли и существенные колебания в цене: так, элита поднялась на 46%, а массовое жилье - менее чем на 20%.

В наступившем году, по нашим прогнозам, цены вырастут в среднем до 25%. На первичке, в сегменте жилья массового спроса цены будут расти, но динамика останется небольшой - 0,5-1% в месяц.