Не нужно быть большим знатоком рынка недвижимости, чтобы заметить: спрос на жилье в Вологде не падает, подталкивая рост стоимости квартир и их аренды. Так что если и есть стабильность в нашем нестабильном мире и экономике, то поверьте, что на данный момент - это недвижимость.
Сегодня в Вологде за квадратный метр на рынке первичного жилья просят уже до 49 тысяч руб., - примерно на 10 тыс. руб. больше, чем прогнозировали местные аналитики.
Скачку цен на недвижимость - несколько причин. Первая и основная - это, конечно, превышение спроса над предложением. Доходы вологжан растут. Средняя зарплата в области уже достигла $500. При этом многие горожане уже поняли, что недвижимость может приносить еще и доход. Ведь ее можно продать, перепродать, сдать внаем.
Однако темпы строительства жилья в Вологде, увы, никак не успевают за спросом. В прошлом году в области сдано примерно 330 тыс. квадратных метров жилья. В принципе - это рекорд за весь постреформенный период. Причем около третьей части того, что введено, приходится на Вологду.
Но, как однажды заметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, чтобы жилье стало доступным, надо вводить в год не менее квадратного метра на человека. Население города составляет сегодня примерно 300 тысяч человек. Из них 1782 обитают в не пригодном для проживания жилом фонде. В муниципальном фонде города - 2609 домов. Аварийными признаны 539 домов, не пригодными для проживания - 244.
Таким образом, жилье остается в острейшем дефиците, и рынок реагирует на него адекватно. Не надо быть пророком, чтобы предсказать, что стоимость недвижимости в этих условиях будет в Вологде продолжать расти. Сбить цену можно только тогда, когда жилье станет доступным товаром.
Теперь второе. На вологодском рынке жилья действует, по оценкам экспертов, около 80 риэлторских фирм. Точную цифру назвать невозможно, поскольку этот вид деятельности не подлежит лицензированию. Далеко не все компании безупречны. По мнению специалистов, есть даже `черные` маклеры, которые, пользуясь острым спросом на жилье и неискушенностью потребителя, искусственно вздувают цены.
Потому к сделкам с недвижимостью надо подходить очень внимательно и крайне ответственно. Что представляют собой эти сделки? Конечно же - куплю-продажу, обмен квартир, ипотеку, долевое строительство, операции с коммерческой недвижимостью, земельными участками в черте города. Тот, кто хочет купить квартиру, находится в непростой ситуации. Кроме всего прочего, ему нужно вступить в контакт с профессионалами, владеющими обстановкой на рынке и хорошо делающими свое дело. Таких фирм в городе - немало.
А пока очень дорогое жилье в Вологде и области, и, следовательно, его недоступность для определенной категории горожан, особенно нуждающихся в так называемых социальных, то есть малометражных, квартирах начинает все сильнее беспокоить руководителей области. Представители власти в последнее время чаще говорят о необходимости привлекать в жилищное строительство Вологды иногородних и даже зарубежных специалистов. Они не только помогут сбить цены на рынке недвижимости, но и привезут более прогрессивные технологии и материалы...
|