Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Квадратура метра - ЭиВ N 2 (686)
СТРОИТЕЛЬСТВО
Квадратура метра
No. 2 (686) 28.01.2008
Федор БАКУНИН
В Вологде строят много, однако спрос на жилье заметно превышает предложение
Не нужно быть большим знатоком рынка недвижимости, чтобы заметить: спрос на жилье в Вологде не падает, подталкивая рост стоимости квартир и их аренды. Так что если и есть стабильность в нашем нестабильном мире и экономике, то поверьте, что на данный момент - это недвижимость.

Сегодня в Вологде за квадратный метр на рынке первичного жилья просят уже до 49 тысяч руб., - примерно на 10 тыс. руб. больше, чем прогнозировали местные аналитики.

Скачку цен на недвижимость - несколько причин. Первая и основная - это, конечно, превышение спроса над предложением. Доходы вологжан растут. Средняя зарплата в области уже достигла $500. При этом многие горожане уже поняли, что недвижимость может приносить еще и доход. Ведь ее можно продать, перепродать, сдать внаем.

Однако темпы строительства жилья в Вологде, увы, никак не успевают за спросом. В прошлом году в области сдано примерно 330 тыс. квадратных метров жилья. В принципе - это рекорд за весь постреформенный период. Причем около третьей части того, что введено, приходится на Вологду.

Но, как однажды заметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, чтобы жилье стало доступным, надо вводить в год не менее квадратного метра на человека. Население города составляет сегодня примерно 300 тысяч человек. Из них 1782 обитают в не пригодном для проживания жилом фонде. В муниципальном фонде города - 2609 домов. Аварийными признаны 539 домов, не пригодными для проживания - 244.

Таким образом, жилье остается в острейшем дефиците, и рынок реагирует на него адекватно. Не надо быть пророком, чтобы предсказать, что стоимость недвижимости в этих условиях будет в Вологде продолжать расти. Сбить цену можно только тогда, когда жилье станет доступным товаром.

Теперь второе. На вологодском рынке жилья действует, по оценкам экспертов, около 80 риэлторских фирм. Точную цифру назвать невозможно, поскольку этот вид деятельности не подлежит лицензированию. Далеко не все компании безупречны. По мнению специалистов, есть даже `черные` маклеры, которые, пользуясь острым спросом на жилье и неискушенностью потребителя, искусственно вздувают цены.

Потому к сделкам с недвижимостью надо подходить очень внимательно и крайне ответственно. Что представляют собой эти сделки? Конечно же - куплю-продажу, обмен квартир, ипотеку, долевое строительство, операции с коммерческой недвижимостью, земельными участками в черте города. Тот, кто хочет купить квартиру, находится в непростой ситуации. Кроме всего прочего, ему нужно вступить в контакт с профессионалами, владеющими обстановкой на рынке и хорошо делающими свое дело. Таких фирм в городе - немало.

А пока очень дорогое жилье в Вологде и области, и, следовательно, его недоступность для определенной категории горожан, особенно нуждающихся в так называемых социальных, то есть малометражных, квартирах начинает все сильнее беспокоить руководителей области. Представители власти в последнее время чаще говорят о необходимости привлекать в жилищное строительство Вологды иногородних и даже зарубежных специалистов. Они не только помогут сбить цены на рынке недвижимости, но и привезут более прогрессивные технологии и материалы...



Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО
01.12.08Финны в Девяткино
В Петербурге, в поселке Новое Девяткино, финская корпорация SOK ввела в эксплуатацию новый гипермаркет Prisma общей площадью 8,5 тыс. кв. метров
01.12.08Кризисом сеть не испугаешь
Экономический кризис заставил многих предпринимателей изменить планы развития бизнеса. Похоже, руководство сети магазинов OBI решило не идти по этому пути: его представители говорят о поступательном продолжении экспансии OBI на российском рынке товаров для строительства и ремонта
01.12.08Яйца положат в разные корзины
Два года потребовалось для того, чтобы горожане узнали, что означает надпись “Набережная Европы”, получившая распространение на территории между Биржевым и Тучковым мостами
01.12.08На Дворцовую – со скальпелем
01.12.08Строительству – финиш, ценам – старт
Третий квартал на рынке жилой недвижимости Петербурга отмечен сезонным снижением спроса, который усилился с началом мирового финансового кризиса. Однако эксперты полагают, что это спекулятивное снижение
01.12.08Храм построят за два года
Главный Собор Архангельской области постараются построить за два года
01.12.08Северяне инвестируют в жилье
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru