В Ассоциации банков Северо-Запада состоялся `круглый стол`, где обсуждали тему использования ипотеки для решения жилищных вопросов очередников. Банкиры и страховщики отметили такую особенность: стало больше заемщиков, которые используют при покупке жилья в кредит предоставляемые городом субсидии.

С 2008 года в Петербурге вступает в силу новая программа, цель которой - расселение коммуналок. Сегодня на них приходится более 10% общего жилого фонда. А это 118,310 тыс. квартир, где проживают 327 тыс. семей. На учете в Жилищном комитете состоят 190 тыс. семей (390 тыс. человек), прописанных в коммуналках.

Старая программа по расселению за счет освободившихся комнат, по словам представителей комитета, себя уже исчерпала. По новой же разрешается использовать несколько вариантов: с помощью понижающих коэффициентов при покупке комнат у соседей; перераспределения фонда жилья, с учетом и городского; привлечения инвесторов, которые должны выкупить до 70% площади коммунальной квартиры.

Жителям коммуналок предоставят субсидии из бюджета в размере 30% от стоимости покупаемой квартиры. При этом коммуналка будет продана инвестору как единый объект. В качестве инвесторов смогут выступать как частные лица, так и коммерческие структуры и городская администрация.

По остальным четырем целевым программам значительно больше будут выделять средств, в частности - по молодежной финансирование возрастет на 300% (2,4 млрд руб.). Молодая семья, стоящая на очереди, сможет для покупки квартиры взять субсидию в размере 25% стоимости и плюс 5% за каждого ребенка, или использовать беспроцентный кредит, предоставляемый оператором программы.

На `круглом столе` представители банка `Александровский` и `АК Барс` сообщили, что больше половины заемщиков, которые обращаются за ипотекой, имеют субсидии. В этом году власти пошли навстречу очередникам и увеличили срок действия субсидий до года (было 6 месяцев). Вместе с тем замдиректора агентства недвижимости `Бекар` Леонид Сандалов заметил, что клиенты жалуются на очереди при получении субсидий. На сегодня с субсидиями работает только один петербургский банк.

В конце этого года цены на недвижимость стабилизировались. Но уже к весне 2008 года многие аналитики прогнозируют новый виток цен. В целом оснований для оптимизма нет, так как строят жилья мало. Ожидать снижения цен на жилье не приходится. Не исключено, что очередники, рискнувшие взять ипотечный кредит, вновь могут столкнуться с ситуацией, когда размер субсидии будет слишком мал.

По словам Л. Сандалова, в I половине 2007 года норматив, по которому рассчитывались субсидии, оставался на низком уровне. Сегодня расчетная стоимость квадратного метра ближе к рыночной, отметил представитель агентства. А руководитель Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров с ним не согласился. Он напомнил, что субсидии рассчитываются на основании средней рыночной стоимости жилья...