С момента вступления в силу закона ? 214-ФЗ о долевом строительстве Петербург потерял около 15% потенциальных инвестиций в строительстве. Об этом на `круглом столе` `Большой законодательный обход` заявил генеральный директор Ассоциации `Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада` Алексей Белоусов. Он уточнил, что эти данные были получены в ходе опроса крупнейших строительных компаний.
По словам Алексея Белоусова, в настоящее время по данному закону на рынке работают единицы. `Документ был принят с целью защиты прав дольщиков и одновременно поставил строительные компании в крайне невыгодные условия, - пояснил он. - В результате по закону ?214-ФЗ строят единицы, а большинство использует другие схемы, опасаясь рисков, которые могут привести к банкротству даже крупную состоявшуюся компанию`.
В качестве предложения по разрешению ситуации Алексей Белоусов назвал необходимость внесения в закон поправок. В Ассоциации `Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада` они уже разработаны.
Задача поправок - найти баланс между интересами дольщиков и строительных компаний. К примеру, предлагается, во избежание `необоснованного обогащения` участника долевого строительства, выплачивать неустойку, исходя из уплаченной суммы, а не всей цены договора. В тех случаях, когда задержка строительства связана с неправомерными действиями (бездействием) органов власти (в том числе издание и изменение нормативно-правовых актов), исчисление неустойки, в соответствии с поправками, должно исчисляться с необходимым временным смещением.
Кроме того, поправки предусматривают значительное снижение размеров неустойки для случаев, когда задержка строительства не связана с нецелевым использованием средств, а обусловлена реальными рыночными обстоятельствами (нарушение обязательств поставщиков строительных материалов и т. д.). Предлагается также предусмотреть различные гарантийные сроки в отношении, с одной стороны, конструкций зданий и иных характеристик их надежности и безопасности, а с другой - элементов отделки и оборудования объекта долевого строительства.
|