Согласно индексу `Фосборн` в России уже несколько лет подряд ухудшается ситуация на рынке ипотеки. По прогнозам аналитиков компании `Фосборн Хоум`, до конца года улучшений ждать не стоит.
Индекс `Фосборн`, разработанный кредитным брокером `Фосборн Хоум`, отражает средневзвешенные ставки на рынке, на которые может ориентироваться заемщик. По итогам I полугодия 2007-го индекс рассчитали в тестовом режиме в рублях и валюте по программам ведущих московских банков, с которыми работает компания.
В основу были взяты оптимальные, то есть самые низкие, ставки. Индекс по рублям составил 10,8%, а по валюте - 9,7%, и был хуже, чем средневзвешенные значения ставок Центрального Банка РФ, которые отражают ситуацию в целом по России, что вполне понятно, так как индекс показывает оптимальные условия кредитования.
По итогам сентября (компания намерена теперь проводить расчеты ежемесячно) индекс составил 11,17% - по рублям и 9,8% - по валюте. На это, с одной стороны, повлияло то, что банки завершили свои сезонные программы с льготными условиями финансирования, а с другой - проявились последствия ипотечного кризиса в США.
В итоге удорожания ресурсов на мировом рынке снизилась ликвидность, и банки вынуждены были сократить число программ с повышенными рисками - с частичным подтверждением дохода, без первого взноса. В Банке Москвы они остались, но используют их очень избирательно. А некоторые банки, например, `Русский стандарт` вообще отказались от ипотеки.
Следствием кризиса стало и повышение ставок по ипотеке, например, в таких банках, как Балтийский, банк `Санкт-Петербург`, Юниаструмбанк, `КИТ Финанс`. Другие делали это завуалированно, используя `вилку` ставок. Плюс ко всему банки стали более жестко подходить к потенциальным заемщикам, что привело к удлинению сроков рассмотрения заявок.
В октябре ставки по ипотеке продолжали расти, что отразилось на индексе `Фосборн`: 11,5% по рублям и 9,98% по валюте. И вновь индекс был ниже, чем среднее значение по ставкам ЦБ. Это расхождение эксперты `Фосборн Хоум` объяснили тем, что в течение первых двух месяцев осени ряд банков свернул хорошие, с точки зрения массового заемщика, программы (с низкими ставками, без первого взноса и т. д.), в результате чего индекс показал ухудшение условий кредитования.
По мнению экспертов компании, говорить о тенденциях рано, поскольку повышение ставок носило не массовый, а, скорее, единичный характер. Некоторые же банки, как Северо-Западный банк Сбербанка РФ, ГИП, Газпромбанк, наоборот, снижали ставки по ипотеке.
Между тем, до конца этого года, как полагают разработчики индекса, возможно повышение ставок по отдельным программам и ужесточение условий кредитования для заемщиков. Поэтому они советуют не затягивать с оформлением ипотечных кредитов.
Если банки начнут сворачивать ипотеку, а это может спровоцировать и увеличение дефолтов, то появятся очереди, и сроки оформления документов возрастут. Ставки по ипотеке начнут падать, когда банки вновь получат доступ к финансовым ресурсам за рубежом. По некоторым оценкам, это `окно` уже открывается.
|