Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Поползли вверх - ЭиВ N 45 (680)
ФИНАНСЫ
Поползли вверх
No. 45 (680) 26.11.2007
Подготовила Наталья МИШИНА
Согласно индексу `Фосборн` в России уже несколько лет подряд ухудшается ситуация на рынке ипотеки. По прогнозам аналитиков компании `Фосборн Хоум`, до конца года улучшений ждать не стоит.

Индекс `Фосборн`, разработанный кредитным брокером `Фосборн Хоум`, отражает средневзвешенные ставки на рынке, на которые может ориентироваться заемщик. По итогам I полугодия 2007-го индекс рассчитали в тестовом режиме в рублях и валюте по программам ведущих московских банков, с которыми работает компания.

В основу были взяты оптимальные, то есть самые низкие, ставки. Индекс по рублям составил 10,8%, а по валюте - 9,7%, и был хуже, чем средневзвешенные значения ставок Центрального Банка РФ, которые отражают ситуацию в целом по России, что вполне понятно, так как индекс показывает оптимальные условия кредитования.

По итогам сентября (компания намерена теперь проводить расчеты ежемесячно) индекс составил 11,17% - по рублям и 9,8% - по валюте. На это, с одной стороны, повлияло то, что банки завершили свои сезонные программы с льготными условиями финансирования, а с другой - проявились последствия ипотечного кризиса в США.

В итоге удорожания ресурсов на мировом рынке снизилась ликвидность, и банки вынуждены были сократить число программ с повышенными рисками - с частичным подтверждением дохода, без первого взноса. В Банке Москвы они остались, но используют их очень избирательно. А некоторые банки, например, `Русский стандарт` вообще отказались от ипотеки.

Следствием кризиса стало и повышение ставок по ипотеке, например, в таких банках, как Балтийский, банк `Санкт-Петербург`, Юниаструмбанк, `КИТ Финанс`. Другие делали это завуалированно, используя `вилку` ставок. Плюс ко всему банки стали более жестко подходить к потенциальным заемщикам, что привело к удлинению сроков рассмотрения заявок.

В октябре ставки по ипотеке продолжали расти, что отразилось на индексе `Фосборн`: 11,5% по рублям и 9,98% по валюте. И вновь индекс был ниже, чем среднее значение по ставкам ЦБ. Это расхождение эксперты `Фосборн Хоум` объяснили тем, что в течение первых двух месяцев осени ряд банков свернул хорошие, с точки зрения массового заемщика, программы (с низкими ставками, без первого взноса и т. д.), в результате чего индекс показал ухудшение условий кредитования.

По мнению экспертов компании, говорить о тенденциях рано, поскольку повышение ставок носило не массовый, а, скорее, единичный характер. Некоторые же банки, как Северо-Западный банк Сбербанка РФ, ГИП, Газпромбанк, наоборот, снижали ставки по ипотеке.

Между тем, до конца этого года, как полагают разработчики индекса, возможно повышение ставок по отдельным программам и ужесточение условий кредитования для заемщиков. Поэтому они советуют не затягивать с оформлением ипотечных кредитов.

Если банки начнут сворачивать ипотеку, а это может спровоцировать и увеличение дефолтов, то появятся очереди, и сроки оформления документов возрастут. Ставки по ипотеке начнут падать, когда банки вновь получат доступ к финансовым ресурсам за рубежом. По некоторым оценкам, это `окно` уже открывается.



Другие материалы рубрики
ФИНАНСЫ
29.12.08«Московский капитал» пытаются спасти
29.12.08Лучше не рисковать
29.12.08Волшебная карта
С 1 января 2009-го Россия вступает в международную систему «Зеленая карта» (Green Card)
29.12.08Новости рынка
29.12.08Что ждет финансовый рынок в 2009 году?
29.12.08«Дна» мы все еще не достигли
29.12.08Долг строителей платежом красен
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru